Dự kiến gói tín dụng cho công chức vay vốn mua nhà: Đừng bắt người vay tiền “leo cột mỡ”

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, cơ quan này đang dự kiến sẽ nghiên cứu xây dựng gói tín dụng cho cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang... có thu nhập khá vay mua chung cư cao cấp, nhà liền kề.

Người mua nhà: Khấp khởi và thất vọng

Dự kiến người vay sẽ được vay tối đa 2 tỷ đồng, lãi suất cho vay dao động chỉ 6-7,5%/năm, thời hạn vay tối đa là 10 năm, đối tượng được vay sẽ là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân... Đáng chú ý, thay vì chỉ ưu đãi cho những người thu nhập thấp, thì gói tín dụng này lại hướng tới những người có thu nhập trung bình khá trở lên có thể vay tiền NH để mua căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp và nhà liền kề... Vì là gói tín dụng dành cho người thu nhập trung bình khá, nên theo tính toán, một trong những điều kiện để xét được vay từ gói này là tổng thu nhập bình quân hằng tháng của cả gia đình khoảng 25 triệu đồng trở lên.

Phân tích cụ thể, một gia đình vay 1 tỷ đồng trong 10 năm, với lãi suất 6%/năm, thì số tiền cả gốc lẫn lãi mỗi tháng sẽ phải trả khoảng 13 triệu đồng. Như vậy, sau khi trả lãi và gốc cho NH, họ sẽ còn lại tối thiểu 50% tổng thu nhập để chi tiêu sinh hoạt hằng ngày. Phía NHNN hy vọng gói tín dụng này sẽ giúp khơi thông dòng tín dụng đang tắc nghẽn, làm ấm thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ nhà ở thương mại có diện tích 70-80m² hiện đang tồn số lượng rất lớn.

Cán bộ công chức khó đủ khả năng vay vốn mua nhà. Ảnh minh họa: TTXVN.

Thông tin này đưa ra đang gây xôn xao dư luận. Nhiều hộ gia đình đang mong chờ được “đổi đời” chỗ ở thì thấp thỏm mừng thầm. Anh Ngô Minh Giang - một công chức làm trong ngành truyền thông cho biết anh rất mong chờ gói tín dụng này. “Hiện, gia đình tôi đang ở một căn hộ chung cư trong khu tập thể cũ ở Thanh Xuân Bắc. Chỗ ở cũ chật chội, xuống cấp, muốn được đổi sang khu đô thị mới nhưng chưa đủ tiền. Nếu có gói tín dụng này, chúng tôi sẽ làm hồ sơ xin vay. Đây là cơ hội để thay đổi môi trường sống nhanh nhất, nếu không có nó, chắc phải 5-10 năm nữa, tôi mới đổi được chỗ ở”, anh Giang hy vọng.

Tuy nhiên, số người lạc quan như anh Giang không nhiều. Anh Cao Văn Hoàng, một công chức ở TP Vinh cho rằng với thu nhập cả 2 vợ chồng lên tới 25 triệu đồng/tháng, thì liệu có bao nhiêu công chức đủ tiêu chuẩn? “Nghe qua cái tên quả là rất hay, nhưng tính khả thi chắc chắn không có. Bởi tính lương cán bộ công chức Nhà nước hiện nay thì sẽ rõ. Vậy có khi kết quả lại đi ngược lại với chủ trương đấy. Với thực tế hiện nay, 2 vợ chồng cán bộ công chức 1 tháng làm trung bình 10 triệu đồng vậy bao nhiêu năm thì có thể trả hết khoản vay này? Bản thân tôi là công chức 13 năm (lương bậc 4 chuẩn bị lên 5), vỏn vẹn chưa đầy 5 triệu đồng/tháng thì lấy đâu ra 13 triệu đồng để trả NH mà còn dư 50% nữa chứ? Những người lương cao như thế này họ đâu cần phải vay mua nhà, theo tôi là vậy. Bản thân tôi tính sơ qua chắc tôi cố gắng làm công chức đến năm 80 tuổi may ra có cơ hội”, anh Hoàng ngán ngẩm.

Không phải chỉ công chức, mà đối tượng thứ hai được ưu ái nhắc tới là lực lượng vũ trang cũng không dễ dàng gì tiếp cận. Anh Trần Tuấn - đang công tác trong lực lượng vũ trang tính toán: “Tôi đã 16 năm trong lực lượng vũ trang, lương hiện giờ 9 triệu đồng/tháng, trừ các khoản không thể không trừ, còn tầm 8 triệu đồng, vợ công chức UBND phường, tháng 3,5 triệu đồng, làm sao vay nổi gói này. Chỉ khi nào có vợ làm công ty nước ngoài, lương tháng 20 triệu đồng trở lên mới vay nổi. Không biết công chức ở nước nào, Việt Nam thì không có rồi. Đây rõ ràng là đề xuất trên trời rồi”.

Nhà băng: Lo lắng và đắn đo

Không phải chỉ người mua nhà có nhu cầu vay tiền quan tâm, mà thông tin về gói tín dụng mới đang được nghiên cứu cũng được chính những người trong cuộc - các ngân hàng thương mại (NHTM) xôn xao. Một số nhà băng cho biết, khi NHNN đưa ra gói hỗ trợ mua nhà, thì họ sẵn sàng tham gia. Bởi đó vừa là quyền lợi, vừa là trách nhiệm của tất cả các NHTM khi có sản phẩm mới ra đời. Thực ra, hiện nay các NH cũng đang thừa nguồn, và đây cũng là một trong những kênh để đẩy tiền ra.

Một Giám đốc NHTM đề nghị giấu tên cho rằng, ông không mấy tin tưởng vào tính hiệu quả của gói tín dụng mới này: “Theo tôi, ý tưởng kích cầu bất động sản là đúng, nhưng hiệu quả thực tế là câu chuyện khác. Bài học từ gói tín dụng ưu đã 30 nghìn tỷ là câu chuyện nhãn tiền cho thấy việc kích cầu bất động sản không hề dễ. Từ phía NH, hiện, chúng tôi đang rất dư thừa vốn, sẵn sàng chào mời cho vay với lãi suất thấp, 6-7,5%, thậm chí thấp hơn cả lãi suất huy động để có thể lưu thông được dòng vốn, mà cũng không hề dễ, nên việc cho vay mua nhà với mức lãi suất đưa ra, chúng tôi lúc nào cũng sẵn sàng. Tuy nhiên, cùng với ưu đãi lãi suất, là các điều kiện ràng buộc người mua nhà, nên người vay không dễ gì có thể chạm tay vào được gói lãi suất này, nên tính hiệu quả sẽ không cao”.

Cùng chung băn khoăn, bà Đào Hải Ninh - Giám đốc Ngân hàng TMCP Phát triển Mê Kông - MDB, chi nhánh Hà Nội cho rằng, cần phải xác định thế nào là thu nhập khá trở lên, mức này dựa trên tiêu chí nào. Tiêu chí đó không thể căn cứ vào bậc lương mà phải tùy theo vùng miền cũng như từng thời kỳ. Chính vì vậy, việc xác định đối tượng là quan trọng nhất. Tiêu chí về thu nhập, mức thu nhập 25 triệu đồng/tháng được đánh giá là khá trong xã hội, nhưng có thể lại không cao với các NH khi cho vay tới 2 tỷ đồng để mua nhà. Để có được tiêu chí xác định đối tượng thì các ban ngành phải ngồi lại với nhau, đồng thời lấy ý kiến thêm của các tổ chức như hội doanh nghiệp, công ty chuyên nghiên cứu về thị trường, nghiên cứu của các tổ chức về thu nhập theo khu vực...