Giá nhà đất Hà Nội tăng do đầu cơ?
Ngày 27/7, tại Hà Nội, Báo Diễn đàn Doanh nghiệp (VCCI), phối hợp với Viện Kiến trúc, Quy hoạch đô thị và nông thôn (Bộ Xây dựng) và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức hội thảo "Phát triển thị trường BĐS Hà Nội: Cơ hội và thách thức".
Theo ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, thị trường bất động sản (BĐS) tại Hà Nội trong một vài năm gần đây có những diễn biến phức tạp. Nguyên nhân gây nên sự biến động, theo ông Thiện là do nhu cầu về BĐS là nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại, công trình văn phòng, khách sạn tại Hà Nội là rất lớn, trong khi đó nguồn cung trên thị trường không đủ để đáp ứng, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở.
 |
| Giá bất động sản bị đẩy lên cao do đầu cơ. |
Theo thống kê của cuộc tổng điều tra dân số và nhà ở, thì diện tích nhà ở 10 năm qua đã tăng gấp 1,5 lần so với tất cả các diện tích nhà từ năm 1999 trở về trước, tương đương với 500 triệu mét vuông. Trong khi đó, dân số Việt Nam 10 năm qua dù chỉ tăng 1,2%, song dân số đô thị lại tăng trên 3,5%, với khoảng 1 triệu dân di cư từ nông thôn ra thành thị sống, chưa kể đến lượng dân cư, di dân ra thành thị ngắn hạn và mùa vụ.
Ngoài nhu cầu cao, việc giá BĐS bị thả nổi và hiện tượng các nhà đầu tư chạy theo phong trào cũng là một trong những tác nhân đẩy giá BĐS lên cao. Cùng với đó, do thiếu các thông tin để tiếp cận hàng hóa BĐS, nên khách hàng thường phải chấp nhận mua BĐS với mọi điều kiện về giá nên dễ gặp rủi ro. Mặt khác cũng phải kể đến nguyên nhân cơ cấu hàng hóa BĐS còn bất cập, thị trường vẫn thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của thị trường.
PGĐ Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Khắc Thọ nhận định, lượng giao dịch và giá chuyển nhượng được chào bán trên thị trường tự do các loại đất thổ cư, đất cây lâu năm đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại một số địa bàn của Hà Nội, trong đó có các địa điểm đang được xem xét quy hoạch Thủ đô Hà Nội, tăng mạnh trong quý I và đầu quý II-2010. Tuy nhiên, chủ yếu là việc mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau (có những mảnh đất trong một thời gian ngắn đã thực hiện giao dịch nhiều lần).
Số thuế thu được từ chuyển nhượng BĐS tại khu vực ngoại thành không lớn; theo báo cáo của Cục Thuế Hà Nội trong 5 tháng đầu năm 2010, số thuế thu được tại 4 huyện Quốc Oai, Thường Tín, Ba Vì, Thạch Thất lên tới hơn 700 tỷ đồng. Xuất hiện tình trạng "làm giá", tung tin đồn, giao dịch ảo để đẩy giá BĐS lên cao, nhất là tại các khu vực huyện Thạch Thất, huyện Ba Vì.
|
Giá nhà Việt Ông Nguyễn Trần |