Sau một tháng Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực:

Giá nhà lại tăng

08:29 30/07/2015
Một số thay đổi về chính sách khi Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) mới có hiệu lực đã có những tác động nhất định đến thị trường. Điểm qua một số dự án đang được chào bán tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ đã nhích lên trong tháng 7 vừa qua. Tuy nhiên, khảo sát thực tế tại một số sàn giao dịch BĐS, lượng giao dịch thành công lại chững hơn so với tháng trước đó. Nguyên nhân được giới kinh doanh nhận định là do giá cả có phần biến động khiến người mua nhà nảy sinh tâm lý e dè, chờ đợi.

Giá tăng, giao dịch giảm

Điểm qua một số dự án chào bán trên thị trường Hà Nội và đang thu hút được sự quan tâm của nhiều người mua nhà, nhà đầu tư đều có sự chuyển biến liên quan đến giá bán. Tùy từng dự án mà chủ đầu tư đều có sự điều chỉnh trong mức khoảng 3- 5%, thậm chí có những dự án tăng đến 10%.

Một số dự án như: The Capital Garden (Đống Đa), giá bán trước đây nằm trong khoảng 26 - 30 triệu đồng/m², nay đã tăng lên mức 30-32 triệu đồng/m²; một dự án cũng được rất nhiều người quan tâm là FLC Complex Phạm Hùng (Từ Liêm) do tập đoàn FLC làm chủ đầu tư, giá đang từ 23 triệu đồng/m² nay đã tăng lên 25 - 27 triệu đồng/m².

Việc tăng giá tại các dự án chủ yếu là do chính sách bán hàng của chủ đầu tư.

Những dự án xa trung tâm hơn như: The One Residence (Hoàng Mai) giá bán thứ cấp cũng tăng khoảng 2-3 triệu đồng/m²; Goldmark City (Từ Liêm) giá tăng khoảng 3-5%. Các dự án ở khu vực ngoại thành, do giao dịch chậm nên giá bán ổn định hơn và mức tăng cũng nhẹ hơn khoảng từ 1 đến 2 triệu đồng/m².

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, giá căn hộ tại thị trường Hà Nội có xu hướng tăng do sự tăng giá của hơn một nửa dự án đang bán hàng hiện tại. Trong báo cáo của Savills đã thể hiện, lượng hàng tồn kho tại thị trường Hà Nội lại tăng lên do nguồn cung mới khá lớn, trong khi đó so với quý trước tỷ lệ hấp thụ của thị trường giảm.

Giá nhà trung bình ở mức 25,4 triệu đồng/m². Các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và Tây Hồ là các khu vực có mức giá cao nhất do vị trí trung tâm và các dự án chất lượng cao.

Nhiều chuyên gia cho rằng, động thái tăng giá đã không giúp giao dịch sôi động hơn, mà ngược lại đã hình thành tâm lý e dè, chờ đợi từ phía người mua nhà. Nếu như 6 tháng đầu năm, lượng giao dịch rất khả quan khi tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái, thì trong tháng 7, sau khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, lượng giao dịch chậm lại hẳn.

Không thể tăng giá bất hợp lý

Đại diện sàn giao dịch BĐS Maxland cho biết, trong tháng 7, số lượng giao dịch không có nhiều biến động so với thời gian trước, mặc dù những chính sách đã có những tác động tới thị trường.

Theo đại diện sàn Maxland, bước vào tháng 7, tâm lý người mua nhà yên tâm hơn, tin tưởng hơn khi đặt bút ký hợp đồng mua bán bởi quy định bảo lãnh mua nhà. Phía các chủ đầu tư cũng phấn khởi hơn bởi đối tượng mua nhà được mở rộng. Cụ thể ở đây là người nước ngoài. Trong tháng 7, tại sàn Maxland, đã có những nhóm người là người Nhật Bản, Hàn Quốc đến tìm hiểu mua căn hộ và BĐS nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng có những băn khoăn bởi giá cả phải tăng lên do phí bảo lãnh. Phí này vẫn do người tiêu dùng phải trả nhưng cũng làm ảnh hưởng đến chính sách bán hàng của chủ đầu tư.

Theo ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn Maxland, việc tăng giá chủ yếu là do chính sách bán hàng của từng dự án. “Giá cả tăng giảm là do thị trường điều chỉnh, chính sách không thể can thiệp được. Nếu chủ đầu tư tăng giá mà khách hàng vẫn chấp nhận được thì đó là thành công của chủ đầu tư. Nếu tăng lên mà không bán được hàng thì giá sẽ phải giảm xuống. Tuy nhiên, mức tăng phải hợp lý. Nếu giá bán tăng một cách bất hợp lý thì không những khó bán mà còn làm ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng. Thị trường vừa mới tốt lên một chút không thể lợi dụng để tăng giá vô tội vạ làm mất niềm tin từ phía khách hàng”, ông Diễn nói.

Ông Trần Ngọc Quang, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá, nửa cuối năm 2015, thị trường BĐS sẽ có những chuyển biến theo hướng tích cực do dự báo nguồn cung, nguồn cầu đều sẽ tăng. “Tuy vậy, mức độ sôi động sẽ chưa cao, đặc biệt không thể xảy ra tình trạng “sốt nóng” haybong bóng BĐS như những giai đoạn trước”, ông Quang nhận định. Liên quan đến mặt bằng giá cả, ông Quang cho rằng, xét trên tình hình chung của thị trường BĐS hiện nay thì việc tăng giá sẽ không lớn, nó sẽ giữ vững nhịp độ như từ đầu năm chứ không có sự đột phá về giá.

Nguyên nhân là do hiện nay thị trường chỉ “sốt nóng” cục bộ tại một số dự án trong khi đó còn rất nhiều dự án khác vẫn nằm chờ giải pháp. Do vậy việc tính toán tăng giá thế nào cho hợp lý là vấn đề các chủ đầu tư thực sự phải quan tâm.

Phan Hoạt

Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Công an chỉ đạo cơ quan chức năng tiếp nhận thông tin đối với sai phạm của Trung tâm xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Thốt Nốt tại KCN Thốt Nốt (giai đoạn 3) đối với 3 hợp đồng cho thuê đất của Công ty TNHH Wilmar Agro Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Trường Hải để xem xét, xử lý theo quy định pháp luật.

Ngày 7/5, Cục Hải quan cho biết, tình hình buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả, vận chuyển trái phép hàng hóa diễn biến rất phức tạp. Hoạt động vận chuyển trái phép ma túy, tiền tệ, vàng qua biên giới có dấu hiệu gia tăng ở tuyến hàng không với phương thức thủ đoạn ngày càng tinh vi.

Lịch sử không xoay vòng để những người di cư tìm lại câu hỏi nên đi hay ở của bối cảnh quá khứ. Điều quan trọng và mang tính thời sự hiện nay là làm thế nào để việc hòa hợp dân tộc được thực hiện thiết thực, người Việt dù ở bất cứ đâu trên thế giới, bất cứ thành phần, địa vị nào cũng đều hướng về Tổ quốc, đoàn kết vì sự phát triển của quê hương, đất nước.

Tổng thống Donald Trump tuyên bố Mỹ sẽ từ bỏ chiến dịch ném bom hàng ngày nhằm vào lực lượng Houthi ở Yemen sau khi đạt được “hiểu biết chung” cũng như việc Oman xác nhận làm trung gian cho lệnh ngừng bắn giữa Washington và Houthi.

Các tổ công tác Đội CSGT số 6 (Phòng CSGT Công an TP Hà Nội) đã chia nhỏ lực lượng, cơ động di chuyển nhiều vị trí và tiến hành mật phục tại các điểm nóng, truy lùng xe quá tải qua lại trong đêm tối. Phóng viên CAND theo xe của tổ công tác di chuyển qua rất nhiều trục đường chính cũng như đường nhánh tại khu vực ngoại thành. 

Việc xây dựng và ban hành cơ chế, chính sách đặc thù, đặc biệt để áp dụng chung cho đầu tư xây dựng các dự án đường sắt là rất cần thiết và cấp bách để tháo gỡ “điểm nghẽn” về thể chế, hiện thực hóa mục tiêu đầu tư hoàn thành mạng lưới đường sắt quốc gia, đường sắt đô thị theo quy hoạch.

Trong những năm qua, lực lượng Công an xã đã có sự chuyển mình mạnh mẽ, từ một lực lượng bán chuyên trách trở thành trụ cột vững chắc trong hệ thống bảo đảm ANTT tại cơ sở. Với quyết tâm chính quy hóa lực lượng, Công an xã ngày nay không chỉ đảm nhận các nhiệm vụ hành chính mà còn trực tiếp đối mặt với những thách thức an ninh ngày càng phức tạp, từ tội phạm hình sự, tội phạm công nghệ cao, an ninh tại các khu công nghiệp, đến phòng, chống buôn lậu tại biên giới.

Trong suốt chiều dài lịch sử nhân loại, hòa bình luôn là khát vọng thiêng liêng và bất tận. Đó không chỉ là trạng thái không có chiến tranh, mà còn là điều kiện tiên quyết để mọi dân tộc phát triển bền vững, để con người có thể sống, học tập, lao động và yêu thương...

Thông tin từ Trung tâm dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, ngày hôm nay (7/5), khu vực Bắc Bộ tiếp tục có nắng nóng cục bộ với nhiệt độ cao nhất có nơi trên 35 độ; độ ẩm tương đối, thấp nhất phổ biến 50-55%.

Từ ngày 1/3, Thượng uý Nguyễn Như Hải, bác sĩ của Bệnh xá Công an tỉnh Phú Thọ được điều động về Cơ sở cai nghiện ma tuý tỉnh Phú Thọ. Trước đó, công việc của anh là chăm sóc các bệnh nhân là cán bộ Công an; hiện được giao những “bệnh nhân” đặc biệt là những người nghiện. Từ sự bỡ ngỡ ban đầu, anh đã nhanh chóng thích nghi với công việc.

Chiều 6/5, để phục vụ Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, Bộ Công an tổ chức buổi làm việc với các đại biểu Quốc hội trong lực lượng CAND. Thượng tướng Trần Quốc Tỏ, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Công an và Trung tướng Lê Tấn Tới, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ nhiệm Ủy Ban Quốc phòng, An ninh và Đối ngoại của Quốc hội cùng Thiếu tướng Đặng Hồng Đức, Thứ trưởng Bộ Công an đồng chủ trì buổi làm việc.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.