“Không phải căn biệt thự trong sân golf nào cũng có giá trị như nhau”

• Biệt thự du lịch, homestay thu hút khách du lịch nội địa
• Biệt thự nghỉ dưỡng lên ngôi tại Đà Nẵng
• 'Sốt' biệt thự nghỉ dưỡng

Là dòng BĐS nổi tiếng trên thế giới từ lâu, biệt thự golf xuất hiện tại Việt Nam trong những năm gần đây với số lượng rất giới hạn và nhanh chóng được săn đón. BĐS sân golf thu hút đa dạng đối tượng người mua, không chỉ những cá nhân đam mê chơi golf mà còn là những nhà đầu tư nhanh nhạy trước tính khan hiếm, song hành cùng nhiều đặc quyền sang trọng của biệt thự golf.

Ông Gregory Daco, chuyên gia kinh tế tại Oxford Economics USA cho biết, khi nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ và môi trường đầu tư ổn định, nhóm khách hàng thu nhập cao sẵn sàng chi nhiều tiền hơn cho những sản phẩm xa xỉ, mang tính hưởng thụ, tiêu biểu như mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng hay còn gọi là ngôi nhà thứ hai (second home), điển hình là biệt thự Golf.

“Khi người mua nhà có thu nhập tốt hơn, họ sẵn sàng đầu tư cho những bất động sản thứ hai như một căn biệt thự trong sân golf”, chuyên gia kinh tế này chia sẻ thêm.

Mặt khác, theo một đơn vị nghiên cứu và tư vấn dịch vụ golf tại Mỹ, không phải căn biệt thự trong sân golf nào cũng có giá trị như nhau. Người mua cần cân nhắc nhiều yếu tố cộng hưởng để nắm bắt rõ lợi ích khi sở hữu, trải nghiệm cũng như tiềm năng sinh lời dài hạn.

Vị trí, khí hậu và tiện ích đi kèm

Vị trí luôn là một trong những yếu tố quan trọng nhất đối với việc chọn mua bất động sản, kể cả với dòng sản phẩm biệt thự golf. Ông Patrick Melton - Đồng sáng lập kiêm Giám đốc Điều hành South Street Partners cho biết một căn biệt thự golf lý tưởng cần nằm trong một cộng đồng có đầy đủ những tiện ích hoàn chỉnh và mức độ gắn kết cao. Điều này đảm bảo trải nghiệm hưởng thụ cuộc sống của gia chủ sẽ đa dạng hoạt động thú vị chứ không chỉ quanh quẩn trong ngôi biệt thự hay ngoài sân golf.

“Biệt thự golf mà bạn tìm mua cần phải đảm bảo đáp ứng tất cả nhu cầu trong đời sống hằng ngày, cho dù bạn mua để ở hay để nghỉ dưỡng. Bạn sẽ không muốn phải di chuyển một tiếng đồng hồ chỉ để tìm cửa hàng tiện lợi hay bệnh viện”, ông Melton nói.

Các chuyên gia cũng ghi nhận, một cộng đồng golf thành công sẽ cung cấp đa dạng trải nghiệm về tiện ích và dịch vụ cho cư dân hơn việc chỉ có biệt thự và sân golf. "Người mua cần hoạch định rõ trải nghiệm sống mỗi ngày hay những tiện ích muốn có trong chuyến nghỉ dưỡng tại căn biệt thự golf của mình. Càng có nhiều tiện ích dành cho biệt thự golf thì càng thu hút người mua, từ đó gia tăng giá trị cho dòng sản phẩm này", ông Patrick Melton nói.

Một số điểm đến nghỉ dưỡng có điều kiện thời tiết thay đổi đột ngột, thường có mưa, bão... sẽ không thích hợp phát triển dòng sản phẩm golf. Bà Liz Rowlinson, biên tập viên tạp chí A Place in the Sun (Anh) khuyến nghị nếu muốn chơi golf quanh năm, cần tìm điểm đến có thời tiết ôn hòa, ổn định. 

Tại Việt Nam, dòng sản phẩm này được Novaland quy hoạch phát triển bài bản trong tổ hợp "siêu thành phố biển - du lịch - sức khỏe" NovaWorld Phan Thiet. Siêu dự án có quy mô gần 1.000 ha, tổng vốn đầu tư 5 tỷ USD, trải dài trên 7 km bờ biển Vịnh Phan Thiết với khí hậu ôn hòa hơn 300 ngày nắng trong năm. 

Dự án này còn sở hữu lợi thế lớn về vị trí khi chỉ cách TP HCM vài giờ di chuyển bằng ôtô. Trong tương lai, khi sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Phan Thiết, cao tốc Phan Thiết - Dầy Giây... đi vào hoạt động, thời gian di chuyển đến Phan Thiết từ các thành phố lớn trên cả nước sẽ được rút ngắn đáng kể. 

PGA Golf Villas tại NovaWorld Phan Thiet hấp dẫn nhà đầu tư cũng như các Golfer bởi sự “vây quanh” của hàng trăm tiện ích đẳng cấp quốc tế như cụm sân Golf 36 hố PGA độc quyền; công viên giải trí chủ đề và công viên nước; công viên biển Bikini Beach 16 hecta; nhà thi đấu Tennis ATP 3.500 chỗ ngồi (hợp tác với Liên đoàn quần vợt Việt Nam); đường chạy marathon 42,195 km; trung tâm biểu diễn nghệ thuật Arena 7.000 chỗ ngồi trong nhà; trung tâm vui chơi giải trí ẩm thực về đêm; outlet bán hàng giảm giá; các bệnh viện danh tiếng trong và ngoài nước; thẩm mỹ viện; trường đào tạo; làng quốc tế; làng hưu trí; hơn 20 khách sạn và resort được thương hiệu quốc tế nổi tiếng nhất quản lý vận hành…

Quy mô, thiết kế sân golf 

Đặc điểm và quy mô của sân golf cũng cần được xem xét. Sân golf cần đủ lớn và được thiết kế với các mức độ thử thách độc đáo khác nhau để tạo trải nghiệm thú vị, mới lạ mỗi ngày cho người chơi. Tại NovaWorld Phan Thiet, một phần cụm sân golf PGA độc quyền tại Việt Nam – sân PGA Ocean 18 hố cùng với clubhouse vừa khai trương vào tháng 4 rộng đến 88,4 ha. Đây là một trong những sân golf dài nhất Việt Nam với chiều dài 7.400 yards và par 72, sở hữu tầm nhìn toàn cảnh ra Vịnh Phan Thiết. 

Một điểm nhấn thiết kế của sân Golf PGA Ocean là các Tees như “mini fairway”, có thể được nối dài lên đến 100 m. Kết hợp với điều kiện gió thay đổi đặc trưng của vùng biển Tiến Thành (Phan Thiết – Bình Thuận), sân Golf PGA Ocean có thể được sáng tạo thêm nhiều thử thách mới lạ hàng ngày với độ khó dễ đầy biến hóa, làm cho các golf thủ thêm phần phấn khích. Dự kiến toàn cụm sân sẽ được đưa vào vận hành vào quý III/2021.

Theo đó, chủ nhân của những biệt thự golf PGA sẽ có đặc quyền thưởng thức trực tiếp các trận đấu quốc tế đỉnh cao ngay từ hiên nhà mình. Trong bối cảnh thị trường BĐS du lịch - nghỉ dưỡng đòi hỏi những sản phẩm, loại hình mới đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của người mua, biệt thự PGA Golf Villas tại NovaWorld Phan Thiet trở thành một “siêu phẩm” đầy sức hút để nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn. 

Với các nhà đầu tư, quy hoạch bài bản trên cả bình diện nghỉ dưỡng lẫn thể thao golf, tổng hòa với hàng trăm hạng mục tiện ích quy mô lớn giúp tạo dựng nền tảng giá trị vững chắc. Đây cũng là yếu tố đảm bảo tính thanh khoản và khả năng sinh lời về lâu dài cho những nhà đầu tư nhanh nhạy đón đầu sự phát triển của dòng sản phẩm cao cấp này.