Làm rõ các cam kết dịch vụ 'cộng thêm' trước khi mua nhà
Thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) nóng, giới chủ dự án tại TP Hồ Chí Minh đua nhau bung hàng ra chào bán. Chỉ trong quý 2 vừa qua tại thành phố đã có hơn 10 ngàn căn hộ được tiêu thụ. Do đó mức độ cạnh tranh bằng các dịch vụ cộng thêm cho người mua nhà cũng được các chủ dự án, phía môi giới bán nhà và thậm chí là cả các ngân hàng thương mại cùng đồng loạt tung ra với nhiều dịch vụ hấp dẫn để hút khách.
Tại dự án Rivierapoint ở quận 2, chủ đầu tư rao bán nhà kèm nhiều dịch vụ hấp dẫn, trong đó dịch vụ được giới mua nhà quan tâm nhất vẫn là “mua căn hộ đương nhiên có 1 chỗ đậu xe hơi”. Song chỗ đậu ở vị trí nào thì bước đầu vẫn chưa thể xác định và sau đó có thu tiền trông coi xe hay không, thu ở mức bao nhiêu mỗi tháng, khách hàng cũng còn phải chờ.
Dự án biệt thự liền kề của Công ty Khang Điền ở quận 9 cũng vậy, nhiều ngân hàng đã nhảy vào cam kết cho vay mức rất cao so với giá trị căn nhà với lãi suất chỉ có trên dưới 6%/năm. Nhưng tìm hiểu kỹ, nhiều khách hàng quan tâm đến dự án này đã không khỏi ngán ngẩm khi mức lãi suất ưu đãi trên chỉ kéo dài trong thời gian đầu, sau đó người vay mua nhà buộc phải chịu mức lãi suất thả nổi. Dù vậy, thắc mắc lãi vay thả nổi ở mức bao nhiêu, cao hơn hay thấp hơn lãi suất bình quân chung của các ngân hàng lớn, khách hàng cũng không được trả lời thỏa đáng.
Dự án An Gia Star ở quận Bình Tân rao giá, chỉ với 779 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Đây cũng thuộc diện dự án nhà ở giá rẻ nên cũng được phía rao bán cam kết hỗ trợ người mua nhà gói vay ưu đãi 30.000 tỷ với lãi suất 5% kéo dài đến 15 năm. Nhưng nhân viên kinh doanh của dự án này vẫn “nổ” rằng đây là dự án cao cấp bậc nhất quận Bình Tân và sẽ tặng người mua nhà nội thất cao cấp của Nhật Bản và châu Âu cho toàn căn hộ!?
| Người mua nhà cần xem xét kỹ các dịch vụ khuyến mại chủ đầu tư đưa ra để cạnh tranh. |
Việc chào bán căn hộ tại dự án The Gold View cũng chẳng kém cạnh, dù tọa lạc tại 346 Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4, song vẫn được nhà phân phối dự án là công ty BĐS DK nâng thành vị trí vàng, vị trí đắc địa, tốt nhất khu vực, chỉ 1 bước chân là qua quận 1… để kêu giá bán 33 triệu đồng/m2.
Bán biệt thự cao cấp, nên các nhân viên phía môi giới dự án V.H của một DN ở TP Hồ Chí Minh đều gắn họ “Tây” phía trước tên tiếng Việt để thể hiện sự cao cấp của chất lượng ngoại với lời quảng cáo có cánh: Khách mua nhà được sở hữu tài sản là biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại các bãi biển đẹp nhất hành tinh như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Đồng thời còn được chủ đầu tư cam kết trả lại 85% lợi nhuận cho thuê biệt thự nhưng không dưới 8% giá trị biệt thự mỗi năm.
Thậm chí với căn hộ Him Lam Chợ Lớn, chỉ với giá 1,65 tỷ đồng/căn, người rao bán đã đưa ra một loạt khẳng định như: Luôn là vị trí đẹp, tiềm năng lớn, cơ hội đầu tư sinh lời cao, nằm ngay trung tâm hành chính quận 6, tất cả các căn đều là căn góc, 3 mặt thông thoáng… cùng một loạt các ưu điểm khác như trang thiết bị nội thất cao cấp, chất lượng xây dựng được đảm bảo bởi nhà thầu lớn, người mua nhận nhà vào ở ngay nhưng vẫn được trả chậm đến 5 năm. Nếu khách mua nhận giao nhà hoàn thiện có thể khai thác cho thuê ngay để sinh lợi với cam kết chắc như đinh đóng cột là phía bán sẽ “thuê lại với giá 12 - 15 triệu đồng/tháng”.
Với mức này, bỏ ra số tiền trên, ít nhất mỗi năm người đầu tư mua căn hộ để cho thuê có thể thu về đến 144 triệu đồng và cao nhất lên tới 180 triệu đồng. Nhưng liệu có cho thuê lại được với giá trên hay không, chờ bao lâu mới tìm được khách thuê, mỗi năm cho thuê được bao nhiêu tháng… là những vấn đề người muốn mua để cho thuê lại cần hết sức cân nhắc...