Nhà giá rẻ, chi phí đắt?!
Các dự án có mức giá như thế hiện nay có đỏ mắt cũng khó tìm được và nếu có không phải ai cũng dễ dàng mua được. Tuy vậy, mua nhà với giá rẻ nhưng thực tế chi phí sinh hoạt hằng ngày khi sống lại các khu chung cư này lại không hề nhỏ. Theo ý kiến của nhiều cư dân ở các dự án này, xét trên phương diện hưởng thụ cuộc sống, nhìn chung những dự án nhà có mức giá thấp hiện nay không rẻ.
Dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (Hà Đông) đã được đưa vào sử dụng một thời gian dài. Tuy nhiên, đến nay không ít cư dân của dự án này đang cám cảnh với điều kiện sống dù đã có thời gian dài để thích nghi, làm quen. Không ít cư dân than phiền rằng, hạ tầng dự án chưa hoàn thiện, khó khăn cho việc sống và sinh hoạt của cư dân. Ba tòa nhà cao tầng nằm biệt lập với bốn bề là ruộng lúa, không trường học, không chợ, không đèn đường…
Điểm mặt các dự án chung cư đã và đang đi vào hoạt động hiện nay, có thể dễ dàng thấy rằng rất hiếm dự án nhà thương mại giá rẻ, nhà ở cho người thu nhập thấp có vị trí đẹp tại trung tâm thành phố. Phải đi ra ngoại thành, nơi quỹ đất còn nhiều và còn rẻ được xem là lựa chọn tất yếu của loại hình nhà ở này. Những dự án ở xa trung tâm thành phố có thể kể đến như: Tây Mỗ, Đại Thanh, Kiến Hưng… Theo GS Đặng Hùng Võ, giá bán của một căn hộ không chỉ là bản thân căn hộ đó, mà còn là vị trí, hạ tầng xung quanh, trình độ dân trí của khu dân cư, những tiện ích người dân có thể được hưởng... Giá rẻ, đồng nghĩa với việc người dân chỉ mua duy nhất căn hộ mình đang ở, còn những vế sau hoàn toàn không có.
“Việc phải tự tìm chợ, tự đi tìm trường, tự đi tìm bệnh viện, tự tìm kiếm công viên để chơi, chấp nhận bỏ nhiều chi phí hơn cho đi lại, tự chịu những bất cập về chất lượng công trình… Những chi phí này không phải thanh toán ngay và không thanh toán một lần nên nhiều khi người dân không để ý”, GS Đặng Hùng Võ nhận xét.
Theo đúng quy trình, khi hình thành một khu đô thị mới, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải đi trước một bước, nhưng tại hầu hết các khu chung cư, đô thị của Hà Nội hiện nay lại thực hiện theo quy trình ngược lại, xây nhà trước, làm hạ tầng sau. Phần lớn các khu đô thị hiện nay vẫn chưa đồng bộ về hạ tầng kĩ thuật, ví dụ như chưa có trạm xử lý nước thải tập trung, thiếu nhà văn hóa, trạm y tế, trường học,... Việc thiếu hạ tầng xã hội, chậm trễ trong đấu nối hạ tầng kỹ thuật ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống, sinh hoạt của người dân.
Do hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ nên hàng nghìn hộ dân tại khu đô thị mới Đặng Xá cũng đang phải chấp nhận không ít khó khăn trong cuộc sống. Chị Thu Hường, một cư dân ở đây chia sẻ, do khu đô thị chưa có trường học nên các cháu phải học nhờ ở trường của xã hoặc trường bên thị trấn Trâu Quỳ. Trong khi đó, điểm nút giao thông ra vào khu đô thị lại nằm trên trục quốc lộ 5 luôn đông đúc các phương tiện giao thông, đi lại rất nguy hiểm. Với các cháu ở lứa tuổi nhà trẻ, mẫu giáo, cả khu cũng mới có một trường mầm non tư thục, giá cả lại cao, do vậy không phải ai cũng đủ điều kiện cho con học...
Tại nhiều dự án, nhìn bề ngoài có vẻ đã hoàn chỉnh, người dân chỉ cần dọn đến ở, song trên thực tế, việc kết nối hạ tầng tại các khu này còn nhiều hạn chế. Phần lớn các khu đô thị chưa có trạm xử lý nước thải tập trung, thiếu nhà văn hóa, trạm y tế, trường học, thậm chí không ít nơi, diện tích cây xanh, khu vui chơi cũng bị thu hẹp để chủ đầu tư có thể tăng thêm diện tích xây dựng. Đó là chưa kể đến việc thiếu ban quản trị, các tổ chức hành chính khu dân cư như tổ dân phố, chi bộ đảng, hội phụ nữ, hội người cao tuổi, hội khuyến học là những nội dung được người dân đặc biệt quan tâm. Việc thiếu hạ tầng xã hội, chậm trễ trong đấu nối hạ tầng kỹ thuật ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống, sinh hoạt của người dân, đồng thời không ít chủ đầu tư khi xây dựng, bán nhà xong đã “bỏ quên” quyền lợi của người mua nhà