Nhà giá rẻ khan hiếm nguồn cung

08:51 28/08/2017
Nhu cầu rất lớn, nhưng thời gian qua, trong tổng số các dự án mở bán không có thêm bất cứ một dự án nhà giá rẻ nào. Với đa số người dân đô thị có thu nhập trung bình và thấp hiện nay, căn hộ trên dưới 1 tỉ đồng mới có thể đáp ứng được khả năng chi trả. Tuy nhiên, khoảng hơn 1 năm trở lại đây, việc tìm mua căn hộ ở mức giá này ngày càng trở nên khó khăn.


“Đỏ mắt” tìm nhà giá rẻ

Hầu hết các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản đều thừa nhận, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của đại bộ phận người dân. Vậy nhưng, hiện nay người dân có “đỏ mắt” cũng không tìm được dự án nào có loại căn hộ này.

Tại thị trường Hà Nội, thời gian qua nguồn cung căn hộ được tung ra thị trường vẫn rất lớn, chủ yếu nằm ở địa bàn quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông… chiếm đến 63% tổng nguồn cung mới. Căn hộ trung cấp nguồn cung lớn, rất nhiều dự án bất động sản được chào bán như Việt Hưng Green Park, Ecolake View, Imperial Plaza… Tổng quan về thị trường bất động sản, nhiều đơn vị tư vấn đều đưa ra nhận định, nguồn cung mới có khoảng gần 7 nghìn căn hộ được mở bán, tuy nhiên thị trường không có thêm các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội mới.

Thời gian qua không xuất hiện dự án nhà giá rẻ nào.

Lý giải vì sao khan hiếm nhà giá thấp, đại diện một công ty chuyên phân phối dự án có giá trên dưới 1 tỷ đồng cho rằng, do lợi nhuận của phân khúc này thấp nên không thu hút nhiều chủ đầu tư. Trong khi đó, từ khi bắt đầu một dự án, hoàn thành thủ tục phải mất một thời gian khá dài, có khi đến vài năm, bỏ ra rất nhiều chi phí nhưng lợi nhuận thu về thấp nên nhiều doanh nghiệp ngại không muốn tham gia. Bên cạnh đó còn là việc nhiều người lo ngại vì tình trạng kém chất lượng của những chung cư giá rẻ. Một nguyên nhân nữa  khiến các dự án nhà ở giá rẻ khan hiếm trong thời gian vừa qua là do sự tác động của các chính sách, đặc biệt là chính sách tín dụng. Trong đó, có việc gói 30 nghìn tỷ đồng bị tạm ngừng giải ngân và dừng ký vay mới đã ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý chung của cả nhà đầu tư, lẫn người mua nhà.

Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì nhà giá rẻ hiện vẫn luôn là phân khúc được săn đón nhiều nhất trong bối cảnh hiện nay. “Nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp ở các đô thị dự báo tới năm 2020 là 1 triệu căn, trong khi hiện tại mới chỉ đáp ứng hơn 10.000 căn/năm. Phân khúc nhà ở giá rẻ hiện nay đang thiếu hụt trầm trọng”, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết.

Khó tăng cung vì không ưu đãi   

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch HĐQT CENIVEST, việc để doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ vào phân khúc nhà giá rẻ sẽ khó bởi đầu tư vào nhà giá rẻ nhưng thực chất vẫn chỉ là nhà ở thương mại giá rẻ mà không phải nhà ở xã hội nên không được hưởng các ưu đãi. Do đó, để hạ giá thành, chủ đầu tư các dự án dạng này chắc chắn sẽ phải lựa chọn phương án thiết kế các căn hộ có diện tích nhỏ, tận dụng tối đa các chỉ tiêu xây dựng.

“Việc điều chỉnh các dự án đã có quy hoạch 1/500 được phê duyệt hiện nay là không dễ, chưa nói đến việc điều chỉnh chia nhỏ căn hộ, tăng mật độ xây dựng dẫn tới vượt định mức các chỉ tiêu về dân số so với quy hoạch phân khu, có khả năng gây quá tải công suất đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu vực dự án”, ông Hưng nói.

Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, thị trường bất động sản hiện đang phát triển khá ổn định. Tuy nhiên đa số các dự án vẫn là ở phân khúc trung bình và trên trung bình.

Để khả năng chi trả của người dân có thể đáp ứng được thì phân khúc giá rẻ vẫn tiếp tục được kỳ vọng. Tuy nhiên, phân khúc này khó có điều kiện tăng cung mạnh (có thể cung không đủ cầu) vì yếu tố thị trường không cao, phụ thuộc rất nhiều vào sự trợ giúp của Nhà nước mà khả năng trợ giúp này lại luôn có hạn. Cho nên, một thị trường muốn bền vững thì phải cân đối cung cầu. Một mặt đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư, nhưng mặt khác cũng phải có nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở thực của người dân, nhất là những người có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở…

Để tăng nguồn cung nhà giá rẻ hiện nay, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, các chủ đầu tư cần có định hướng rõ hơn về trách nhiệm xã hội của các dự án khi đầu tư. Có những dự án chủ đầu tư nên xác định mục tiêu chính không phải là tối ưu hoá lợi nhuận.

“Việc chia nhỏ căn hộ quá, tăng diện tích xây dựng quá, tăng chỉ tiêu dân số quá mức... trong khi điều kiện hạ tầng kỹ thuật khu vực ngoài dự án chưa thể phát triển theo kịp sẽ để lại những hậu quả nặng nề”, ông Nguyễn Trần Nam lưu ý. Để tạo thu hút các doanh nghiệp sớm tham gia đầu tư phân khúc nhà giá rẻ, ông Nam cho biết, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ sớm xúc tiến một cuộc gặp gỡ với Thủ tướng Chính phủ nhằm tìm ra được nguồn vốn cho người dân mua nhà ở giá rẻ và sớm hình thành Quỹ tín thác bất động sản.                            

Phan Hoạt

Từ đầu tháng 4/2025 đến nay, liên tục nhiều đường dây sản xuất, buôn bán, tiêu thụ sữa bột giả, thuốc giả, thực phẩm chức năng giả tại nhiều địa phương trong cả nước với quy mô “khủng” bị triệt phá gây rúng động dư luận. Điều đáng nói những đường dây này có sự tiếp tay thổi phồng quảng cáo của không ít những người là bác sĩ, chuyên gia, khiến người tiêu dùng rơi vào ma trận hàng giả, hàng nhái, hàng kém chất lượng.

Sáng ngày 30/5, trong lúc thực hiện nhiệm vụ đảm bảo an ninh, trật tự kỳ thi tuyển sinh vào lớp 10 năm 2025 tại Trường Phổ thông Dân tộc Nội trú tỉnh Bình Thuận (xã Hàm Thắng, huyện Hàm Thuận Bắc, Bình Thuận) Công an xã Hàm Thắng đã kịp thời phát hiện và hỗ trợ một trường hợp thí sinh đi nhầm điểm thi.

Những ngày này, Thượng tá Chu Nghiêm, 85 tuổi, cựu cán bộ Công an thành phố Hà Nội đang sống trong cảm xúc ngỡ ngàng khó tả, niềm vui xen lẫn niềm thương nhớ. Bởi điều mà ông mong mỏi hơn nửa thế kỉ qua đã trở thành hiện thực, là tìm thấy con gái sau 57 năm thất lạc, từ khi con là bé gái 20 tháng tuổi.

Đây là một trong những cải cách mạnh mẽ về thủ tục hành chính trong Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội của Quốc hội vừa được thông qua chiều ngày 29/5. Tại tọa đàm “Hiện thực hoá giấc mơ nhà ở xã hội” do Bộ Xây dựng và Báo Tiền phong tổ chức ngày 30/5, các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp đều cho rằng, những điều chỉnh mạnh mẽ về chính sách của Nghị quyết sẽ là cơ sở để hiện thực hoá giấc mơ nhà ở xã hội cho người dân.

Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) cho biết, 7 mẫu thuốc tại Nhà thuốc Đức Anh (Hà Nội) đều không có thông tin số giấy đăng ký lưu hành, hoặc số giấy phép nhập khẩu. Cục yêu cầu Sở Y tế Hà Nội truy tìm nguồn gốc, phối hợp kiểm tra nhà thuốc này.

Ngày 30/5, Phòng An ninh mạng và phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao Công an tỉnh Hậu Giang cho biết đã khởi tố vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” để tiếp tục điều tra, làm rõ về 2 đối tượng lừa đảo bằng hình thức bán "bùa yêu" qua mạng xã hội.

Một tòa phúc thẩm liên bang tại Mỹ đã tạm thời khôi phục lại mức thuế quan toàn diện của Tổng thống Donald Trump ngày 29/5, một ngày sau khi tòa án thương mại ra phán quyết rằng ông Trump đã vượt quá thẩm quyền của mình trong việc áp dụng các mức thuế và ra lệnh chặn ngay lập tức các mức thuế này, Reuters đưa tin. 

Tốt nghiệp Học viện Cảnh sát với tấm bằng giỏi, Đại úy Nguyễn Ngọc Quỳnh được phân công về công tác tại Công an xã Tự Lập, huyện Mê Linh, Hà Nội. Hơn 5 năm gắn bó với nhân dân, anh đã ghi dấu ấn với những thành tích đáng tự hào, là một trong 10 gương mặt trẻ Công an Thủ đô xuất sắc tiêu biểu năm 2024. Đồng thời, anh cũng là một trong 80 gương thanh niên Công an xã, phường, thị trấn trên toàn quốc được tôn vinh.

Những cổ động viên Man United tại nước Anh có thể chưa phát âm được cái tên Hai Long. Nhưng ấn tượng của họ về một số 9 đầy tự tin trong đội hình ASEAN All Stars trước “Quỷ đỏ” là sự thật! 

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.