Nhiều sự lựa chọn chung cư trên dưới 1 tỷ đồng

Không như kỳ vọng của các chủ đầu tư và giới kinh doanh, thị trường bất động sản (BĐS) dịp cuối năm nay vẫn chưa có những cú hích để hâm nóng được thị trường dù các chiến lược kinh doanh, bung hàng vẫn được các chủ đầu tư tổ chức rầm rộ. Không những thế, giá BĐS đặc biệt là phân khúc chung cư vẫn đang trên đà giảm giá để tăng thanh khoản, giải phóng hàng tồn kho. Trước đây, với khoảng 1 tỷ đồng rất khó để mua được một căn hộ chung cư, hoặc chỉ có thể mua nhà dự án thì nay với trên dưới 1 tỷ đồng, khách hàng đã có thể mua được 1 căn hộ chìa khóa trao tay.

Căn hộ chìa khóa trao tay trên dưới 1 tỷ đồng  

Rậm rịch mua nhà từ rất lâu, tuy nhiên phải đến thời điểm hiện tại gia đình chị Đinh Cẩm Tú, quê ở Hưng Yên, hiện đang ở Kim Giang (Hà Nội) mới hoàn thành giấc mộng an cư. Để giải quyết bức xúc về nhà ở, hai vợ chồng chị Tú đã phải chạy đôn chạy đáo đến rất nhiều dự án để tìm hiểu thông tin, tuy nhiên để tìm được một căn hộ hợp lý, quan trọng nhất là hợp túi tiền thực sự không đơn giản mặc dù hàng loạt dự án đang rầm rộ mở bán.

Sau hơn 2 tháng tìm hiểu để quyết mua được nhà trước Tết, ngày 18/12/2013, vợ chồng chị đã quyết định mua một căn hộ ở tầng 11 khu đô thị Xa La (Hà Đông) 92m² với giá 1,3 tỷ đồng. Chị Đinh Cẩm Tú chia sẻ, sau gần chục năm, hai vợ chồng tiết kiệm được gần 1 tỷ đồng. Gia đình có 2 con nhỏ nên chi phí sinh hoạt, học hành của con và tiền thuê nhà rất tốn kém. Nếu không mua được nhà thì chi phí sẽ đội lên ngày một nhiều, lương của 2 vợ chồng sẽ khó gánh vác được. Tuy vậy thời điểm những năm 2009, 2010 với số tiền đó thì không thể mua được nhà. Hai vợ chồng đành chấp nhận cảnh thuê nhà chờ cơ hội.

“Sau bao năm mong mỏi, đến giờ mới hoàn thành giấc mộng an cư. Năm nay ông bà cũng lên ăn Tết cùng, nhưng vui nhất là năm đầu tiên được đón Tết ở nhà riêng của mình. Căn hộ 92m², giá 1,3 tỷ tính ra chỉ có 14 triệu đồng/m²”, chị Tú vui vẻ nói.

Những dự án đang triển khai, tiến độ bán hàng vẫn rất chậm.

Cũng có ý định mua nhà từ rất lâu nhưng chưa đủ điều kiện nên vẫn chấp nhận ở nhà thuê, xác định đã đến thời điểm để mua nhà, được sự hỗ trợ thêm của 2 bên gia đình, vợ chồng chị Dương Thanh Hà quyết định mua một căn hộ diện tích 68m² với giá 950 triệu đồng ở CT6A khu đô thị Xa La (Hà Đông) vào ở ngay. Chị Hà cho biết, hai vợ chồng cũng đã tìm hiểu kỹ nhiều dự án, nhưng đa số các dự án đang mở bán vẫn chỉ đang trong giai đoạn hoàn thiện hoặc đang xây dở, ít cũng phải mất 6 tháng đến 1 năm nữa mới có thể đến ở. Căn hộ mua ở Xa La có xa hơn một chút nhưng chìa khóa trao tay không phải chờ đợi nữa. “Mua nhà ở các dự án đang thi công dở dang không cẩn thận dễ gặp rủi ro lắm. Giờ xác định mua nhà là phải chìa khóa trao tay mới chắc chắn, yên tâm được”, chị Hà nói.

Thị trường chưa có nhiều chuyển biến

Theo đại diện các sàn giao dịch BĐS thì hiện nay, đặc biệt thời điểm cận Tết này, chung cư có giá khoảng từ 1 tỷ đến 1,5 tỷ đồng được khách hàng hết sức quan tâm, tìm mua. Tuy nhiên, đại diện các sàn cũng cho biết, sản phẩm phải là loại căn hộ đã hoàn thiện, khách hàng có thể đến ở ngay nhưng thực tế số lượng sản phẩm này lại không nhiều, còn những dự án đang triển khai xây dựng tốc độ bán hàng vẫn không có nhiều chuyển biến.

Khách hàng quan tâm đến phân khúc chung cư bình dân hiện đang có rất nhiều sự lựa chọn của các dự án đang được mở bán như: dự án Văn Phú - Victoria (Hà Đông) có giá từ 14,5 triệu đồng/m² đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì; chung cư CT1B Tân Tây Đô, CT12 Văn Phú, Nam Xa La giá từ 560 triệu đồng đến 980 triệu đồng; CT2A Tân Tây Đô (Đan Phượng) có giá chưa đầy 700 triệu đồng/căn, đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản; dự án Sails Tower giá căn hộ được chào bán từ 16,5 triệu đồng/m²… Tuy nhiên, như thừa nhận của đại diện bán hàng các dự án thì hiện giao dịch thành công vẫn rất cầm chừng.

Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng thư ký Liên minh các sàn giao dịch BĐS R9 thừa nhận, chỉ những sản phẩm có vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiến độ xây dựng đảm bảo, thiết kế căn hộ hợp lý và giá thành phù hợp mới có khả năng thanh khoản cao. Trong khi đó, các dự án có vị trí trung tâm giờ lại không có nhiều.

Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Maxland (thuộc liên minh sàn G5) cho hay, các đơn vị kinh doanh đều rất kỳ vọng vào những tháng cuối năm này để đón dòng kiều hối và những người có nhu cầu mua nhà ở thật. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, doanh số bán hàng không tăng đáng kể. Chỉ những dự án có giá cả hợp lý và phải là dự án chuẩn bị bàn giao nhà doanh số bán ra mới khá hơn như CT2 Trung Văn do Vinaconex làm chủ đầu tư, tính từ đầu quý IV đến nay đã bán được gần 30 căn. Còn các dự án đang triển khai doanh số bán hàng vẫn chậm.

Lý giải về điều này, ông Diễn cho rằng, hiện tại khách hàng e ngại với các dự án đang triển khai bởi những lùm xùm xảy ra gần đây liên quan đến nhiều dự án, do đó khách hàng bỏ tiền ra là phải có sản phẩm mắt nhìn, tay sờ thấy. Thêm nữa là đa số khách hàng hiện chỉ đến tìm hiểu thông tin, nghe ngóng vì còn tâm lý chờ đợi thời gian tới giá có thể sẽ xuống nữa, do đó chưa muốn xuống tiền