Săn lùng Shop villa giữa trung tâm Hà Nội

• Cư dân Imperia Garden hào hứng với trung thu sớm
• Mở bán đợt một căn hộ “Vườn trong phố” Imperia Garden

Và cũng không có gì ngạc nhiên khi chủ đầu tư hé lộ việc chào bán một số lượng hạn chế những căn Shop villa mang phong cách Milan ở trung tâm Hà Nội lại thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng đến vậy.

Sức hút khó cưỡng với giới nhà giàu thích đầu tư

Trong mắt các nhà tư vấn bất động sản, vị trí được xem như yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng sinh lời. Địa thế dự án càng đắc địa, thuận tiện về giao thông, nằm trong khu vực có hệ thống hạ tầng và tiện ích hoàn thiện, thì càng có giá. Không chỉ thế, những bất động sản ở vị trí “độc”, khan hiếm thì chắc chắn sẽ không bao giờ suy giảm mà thậm chí ngày càng gia tăng dù thị trường biến động.

Chính vì thế, dễ hiểu tại sao Shop villa của dự án biệt thự Imperia Garden nhanh chóng rơi vào tầm ngắm của các nhà đầu tư bất động sản sành sỏi. Những căn biệt thự nằm trong một dự án đồng bộ và hiện đại như Imperia Garden ở trung tâm Hà Nội chỉ có tổng cộng 42 căn, nên các nhà đầu tư tin rằng, nếu chậm chân sẽ khó mua được.

Niềm tin đó càng có cơ sở khi đặt biệt thự Imperia Garden trong tương quan với những dự án tương tự. Mặc dù có vị trí ở trung tâm thành phố nhưng giá bán biệt thự Imperia Garden rất cạnh tranh.

Theo nhiều nguồn thông tin, giá bán Shop villa của Imperia Garden chỉ từ 103,4triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm VAT và tiền xây dựng). Trong khi đó, những căn Shophouse của hai dự án trên đường Nguyễn Chánh và Nguyễn Xiển đang được chào bán với giá 150-200 triệu đồng/m2. Thậm chí, một dự án Shophouse trên đường Tố Hữu, quận Hà Đông có giá khởi điểm chỉ từ 70-80 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 130-150 triệu đồng/m2.

Vì là hàng “độc” ngày càng khó kiếm trong khi mức giá khởi điểm cạnh tranh là cơ sở để các nhà đầu tư tin tưởng về triển vọng gia tăng giá trị bất động sản của biệt thự Imperia Garden.

“Hàng hiếm” giữa nội đô với tiềm năng sinh lời “khủng”

Biệt thự ở nội đô đã khan hiếm, biệt thự nằm trong những khu đô thị đồng bộ, dân cư đông đúc và có thể chuyển về ở luôn hoặc cho thuê làm mặt bằng kinh doanh như Shop villa của Imperia Garden lại càng hiếm hơn. Bởi, ở trung tâm thành phố tấc đất tấc vàng nên hầu hết chủ đầu tư dành đất xây nhà cao tầng. Hoạ hoằn mới có dự án cố gắng xây thêm ít căn Shophouse, còn ít chủ đầu tư nào dám “chịu chơi” xây dựng Shopvilla vì tốn diện tích. Chính vì thế, Shopvilla như Imperia Garden được ví như “hàng hiệu” được giới nhà giàu săn đón.

Đối với những người mua để ở, biệt thự Imperia Garden giống như “tấm hộ chiếu” khẳng định đẳng cấp trong thế giới thượng lưu. Còn những nhà đầu tư bất động sản không chỉ coi biệt thự Imperia Garden như một kênh tích trữ tài sản ngày càng có giá nhờ yếu tố vị trí đẹp và khan hiếm mà còn có thể nhận được thu nhập thường xuyên rất lớn từ việc cho thuê.

Cũng có chức năng giống như Shophouse, tức là vừa có thể để ở, vừa có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng, nhưng Shopvilla của Imperia Garden được thiết kế đẳng cấp hơn hẳn. Mỗi căn Shopvilla Imperia Garden có diện tích đất và diện tích sử dụng rất lớn, mặt tiền đường 7m, có sân vườn xung quanh, vừa có hầm đỗ xe rộng rãi, thiết kế sẵn hố chờ thang máy. Đây là loại hình bất động sản được các nhà kinh doanh ưa thích để mở nhà hàng sang trọng, spa, thẩm mỹ viện, văn phòng cao cấp hoặc căn hộ cho người nước ngoài thuê.

Toạ lạc trong khu dân cư cao cấp, với hàng chục nghìn căn hộ đã và đang được xây dựng trong bán kính 2km nên nhu cầu thuê Shopvilla như Imperia Garden rất lớn. Điểm qua thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh ở khu vực Trung Hoà – Nhân Chính có thể thấy mặc dù hầu hết biệt thự, nhà phố ở khu vực này được xây dựng từ lâu với hệ thống hạ tầng đã xuống cấp, thiếu không gian xanh và chỗ đỗ xe và được cải tạo từ nhà ở mà không được thiết kế để làm kinh doanh ngay từ đầu, nhưng đều kín khách thuê làm nhà hàng Nhật Bản, Hàn Quốc, quán cafe, văn phòng công ty, trường mầm non hoặc trung tâm ngoại ngữ. Giá thuê cũng rất cao, như một căn nhà mặt phố Nguyễn Thị Định có diện tích 60m2, xây 5 tầng đang được chào thuê với giá tới 65 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, với ưu thế vượt trội về không gian xanh, giao thông thuận tiện, diện tích lớn và thiết kế độc đáo, Shop-villa tại Imperia Garden được đánh giá là dễ dàng cho thuê với giá cao.