Tháo gỡ khó khăn đối với thị trường bất động sản TP HCM

Sau một thời gian phát triển nóng, thị trường bất động sản gặp khó khăn, giá nhà ở sụt giảm, nhiều dự án không có giao dịch và hiện chưa có dấu hiệu hồi phục. Hiện TP Hồ Chí Minh tồn kho hơn 15 ngàn mét vuông căn hộ cho thuê, 15 ngàn căn hộ, hơn 300 dự án chậm triển khai hoặc tạm dừng với quy mô trên 3.100ha đất, trên 90 ngàn căn hộ. Hiện dư nợ cho vay bất động sản trên địa bàn thành phố khoảng 85 ngàn tỷ đồng, trong đó nợ xấu trên 4 ngàn tỷ, chiếm 6,27% tổng dư nợ kinh doanh bất động sản.

Nhiều đại biểu cho rằng, tại TP Hồ Chí Minh cũng như nhiều thành phố lớn khác, việc thị trường bất động sản phát triển tự phát, thiếu quy hoạch; phát triển quá nóng, đầu tư bất động sản theo phong trào, tâm lý "đám đông", nhiều doanh nghiệp không có kinh nghiệm, yếu về năng lực tài chính cũng tham gia kinh doanh bất động sản; nguồn cung bất động sản vượt quá cầu có khả năng thanh toán của thị trường; cơ cấu hàng hóa bất động sản phát triển mất cân đối… là những nguyên nhân chính gây nên tình trạng trầm lắng, "đóng băng", sự sụt giảm ở tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản thời gian qua.

UBND thành phố kiến nghị Bộ Tài chính giãn tiến độ nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo Nghị quyết số 13/NQ-CP ngày 10/5/2012, sớm hình thành các tổ chức tín dụng phi ngân hàng để phát triển các công cụ tài chính cho thị trường bất động sản và phát triển các công cụ thị trường. Việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản không thể dùng giải pháp “phá băng” mà về căn cơ cần từng bước tháo gỡ khó khăn, “làm ấm” dần từng phần thị trường. Ý kiến của lãnh đạo các bộ, ngành, doanh nghiệp, ngân hàng, các chuyên gia nhất trí quan điểm cần từng bước tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Kết luận buổi làm việc, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nêu rõ, Chính phủ nhận rõ khó khăn của nền kinh tế, trong đó tập trung vào nợ xấu, hàng tồn kho, ứ đọng bất động sản cần phải tập trung tháo gỡ, chỉ giải quyết được những khó khăn này mới bảo đảm cho nền kinh tế phát triển bền vững. Do vậy, việc giải quyết khó khăn thị trường bất động sản phải triển khai đồng bộ, tổng thể gắn với xử lý nợ xấu, giảm lãi suất, kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô…

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng chỉ đạo các bộ, ngành phối hợp với TP Hồ Chí Minh xây dựng chiến lược, định hướng cụ thể trong công tác quy hoạch về nhà đất, nhất là nhà ở cho sinh viên, công nhân ở các khu công nghiệp, nhà ở cho người có thu nhập thấp…

Thủ tướng yêu cầu thành phố dừng các dự án chưa giải phóng mặt bằng và không phù hợp quy hoạch, không phù hợp với nhu cầu và kế hoạch phát triển của địa phương. Tăng cường công tác kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản, kịp thời xử lý các vi phạm theo quy định của pháp luật. Đồng thời đẩy mạnh tái cơ cấu doanh nghiệp bất động sản, hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản; tăng cường hoạt động sàng lọc doanh nghiệp, những doanh nghiệp không đủ điều kiện, năng lực tài chính phải kiên quyết loại bỏ, không cho tham gia vào hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản. Tập trung cơ cấu lại sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, hạ giá thành sản phẩm, cung cấp sản phẩm trực tiếp đến khách hàng có nhu cầu thực, tránh qua trung gian, đầu cơ. Yêu cầu các ngân hàng thương mại tập trung mạnh vào xử lý nợ xấu liên quan đến bất động sản theo hướng cơ cấu lại nợ, thiết lập quỹ dự phòng rủi ro cũng như nghiên cứu xây dựng các định chế tài chính để hỗ trợ thị trường.

Sau cuộc làm việc với TP Hồ Chí Minh, ngày 19/12, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng sẽ làm việc với TP Hà Nội. Chính phủ sẽ thảo luận nội dung này vào phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 12/2012 và sẽ ban hành một Nghị quyết chuyên đề của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản