Thị trường bất động sản: Nhiều kỳ vọng cuối năm

08:44 29/10/2015
Với số lượng giao dịch thành công tăng mạnh trong tháng 9 và tháng 10, bên cạnh đó là việc các ngân hàng hiện đang “rộng cửa” với bất động sản, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, những tháng cuối cùng của năm 2015, thị trường hứa hẹn sẽ sông động hơn hẳn các quý vừa qua khi mà cả nguồn cung và nhu cầu mua đang được đẩy mạnh.

Ồ ạt bung hàng

Góp một nguồn cung lớn vào dịp ra hàng cuối năm tại thị trường Hà Nội là tập đoàn CapitaLand - Hoàng Thành, chủ đầu tư dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông). Với việc mở bán các tòa B, D, E tại dự án này, thị trường đón thêm một lượng lớn nguồn cung căn hộ. 

Đây là dự án cũng đang khá hút khách với mức giá khoảng 23 triệu đồng/m². Khách hàng mua nhà tại dự án này sẽ được hưởng ưu đãi thanh toán 30% giá trị hợp đồng là có thể nhận nhà vào ở. Không chỉ vậy, người mua còn được tặng gói nội thất hoặc được chiết khấu 1% trên tổng giá bán căn hộ. Bên cạnh Mulberry Lane, chủ đầu tư này cũng vừa công bố 1 dự án khác là Seasons Avenue cũng tại quận Hà Đông với tổng số 1.300 căn hộ có diện tích từ 67m² đến 133m².

Thị trường bất động sản cuối năm đón một lượng lớn nguồn cung từ các dự án mới.

Trong số hàng loạt dự án mở bán có dự án đã gần đến giai đoạn hoàn thiện, có dự án đã mở bán 1, 2 đợt và tiếp tục đợt mở bán mới… Đơn cử, dự án Green Stars ở Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm cũng vừa được chủ đầu tư mở bán tòa A3 với các loại diện tích 63,2m² và 66,8m², 102m². Giá trung bình từ 24,5- 27,5 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế VAT. 

Chủ đầu tư CEN Invest cũng chính thức mở bán chung cư Park View Residence (Hà Đông) với mức giá 18,5 triệu đồng của 3 tòa nhà H,J,K trong khuôn viên khu đô thị Dương Nội, dự kiến bàn giao tháng 6/2016. Thời gian tới thị trường Hà Nội sẽ đón nhận thêm một số dự án như The One Residence tại khu đô thị Gamuda (quận Hoàng Mai) với giá từ 29 triệu đồng/m², Imperia Garden (Thanh Xuân) với giá từ 33 triệu đồng/m², Five Star Tower (Kim Giang, quận Thanh Xuân) giá 23 triệu đồng/m²….

Theo dự báo của Savills Việt Nam trong báo cáo mới nhất vừa được công bố, đến cuối năm 2015 thị trường Hà Nội có 12 dự án với khoảng 3.900 căn hộ sẽ được tung ra thị trường và trong năm 2016, sẽ có khoảng 24.000 căn hộ từ 43 dự án trên khắp 15 quận huyện Hà Nội. 

Savills Việt Nam đánh giá trong quý 4/2015, tình hình kinh doanh bất động sản có thể vẫn duy trì ở mức cao do sự gia tăng dòng tiền từ nguồn kiều hối, dư nợ tín dụng bất động sản và mong muốn sở hữu nhà ở vào dịp cuối năm. 

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, khi nguồn cung tăng, người mua nhà sẽ có thêm nhiều cơ hội lựa chọn, còn chủ đầu tư sẽ ngày càng phải có thêm chính sách để “hút” khách và cạnh tranh với nhau. Câu chuyện về giá được nhiều người mua nhà kỳ vọng sẽ giảm bớt khi có thêm nhiều dự án.

Nhà nước cần có sự điều tiết

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch HĐQT CENINVEST, thị trường từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục ổn định. Thanh khoản, mãi lực của thị trường vẫn tiếp tục gia tăng, nhưng vẫn chỉ tập trung vào các dự án tốt, có nhà ở ngay và có chính sách bán hàng tốt dành cho đối tượng có nhu cầu thực và đầu tư dài hạn. 

Ở góc độ khác, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Maxland thì đặt nhiều kỳ vọng vào thời điểm cuối năm do những tác động từ chính sách. Ông Diễn cho rằng, có nhiều lý do để có thể tin tưởng thị trường nửa cuối năm tiếp tục phát triển.  “Các điểm mới như nới rộng cho người nước ngoài mua nhà, bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai... không phải là chiếc gậy thần cho thị trường bất động sản và không ảo vọng về vấn đề này, nhưng hoàn toàn có thể kỳ vọng đây sẽ là chính sách tác động mạnh đến thị trường thời gian tới”, ông Diễn nói.

Kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc, tuy nhiên theo đánh giá của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, hiện ở Việt Nam rất thiếu kênh cung cấp nguồn vốn cho bất động sản. Thị trường này từ trước đến nay vẫn chủ yếu phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Khi thị trường đi lên, nhu cầu vay và cho vay bất động sản là tự nhiên. 

Thời gian gần đây, ngân hàng mạnh tay hơn trong việc cho vay, không chỉ nhắm vào người mua nhà mà còn cung ứng vốn cho nhiều dự án đang tái khởi động. 

Tuy nhiên để tránh rủi ro cần có tác động, điều tiết từ phía Nhà nước cả về nguồn cung, cơ cấu phân khúc nhà ở và cả về mặt tín dụng, đặc biệt chú trọng đến việc  xây dựng nhiều kênh tín dụng bất động sản hơn nữa ngoài ngân hàng. Cần có sự kiểm soát cẩn trọng tránh cho việc một kịch bản đổ vỡ có thể sẽ lặp lại như trước đây.

Phan Hoạt

Nhiều khu đất lớn đang trong giai đoạn chính quyền TP Đà Nẵng rao bán đấu giá bị doanh nghiệp ngang nhiên lấn chiếm làm công trình, bãi tập kết máy móc, vật liệu xây dựng. Thậm chí, có trường hợp chiếm đất công rồi tổ chức cho người khác đổ xà bần, rác thải để thu tiền theo đầu xe. Đã có trường hợp bị truy cứu trách nhiệm hình sự... 

Cơn bão Man-yi, hiện cách đảo Luzon (Philippines) khoảng 2.000 km được đánh giá là cơn bão mạnh cấp 15, giật trên cấp 17, có khả năng tiến vào Biển Đông trong ngày 18/11.

Không chỉ nhiều lần phớt lờ chỉ đạo của Ban Bí thư Trung ương Đoàn về vấn đề quản lý đất công như Báo CAND đã phản ánh vào ngày 9/11, tại Phân viện Thanh Thiếu niên miền Nam (TP Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh) thuộc Học viện Thanh Thiếu niên Việt Nam còn để xảy ra tình trạng công trình trị giá 34 tỷ đồng được đầu tư bằng vốn ngân sách sau 15 chưa quyết toán xong và có nguy cơ phải đập bỏ do xây dựng không phép…

"Không thể để Thủ đô cứ mưa lớn lại ngập, trong nội đô ngập, ở ngoại đô, người dân phải chèo thuyền vào tầng 2 nhà mình",  TS Cao Đức Phát, nguyên Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã phát biểu như vậy tại Hội thảo khoa học “Triển khai Luật Thủ đô số 39/2024/QH15: Một số vấn đề lý luận và thực tiễn” được tổ chức sáng 14/11 tại Hà Nội.

Ngày 14/11, Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh Bình Dương cho biết đã có kết luận điều tra về đường dây chế tạo, tàng trữ, sử dụng, mua bán trái phép vũ khí quân dụng số lượng lớn do bị can Lềnh Chi Và (SN 1984) và Nguyễn Trung Hiếu (SN 1991), cùng ngụ tại huyện Định Quán (Đồng Nai) thực hiện hành vi phạm tội.

Trưa 14/11, Giải đua ghe Ngo trong Lễ hội Oóc Om Bóc - Đua ghe Ngo Sóc Trăng khu vực ĐBSCL lần thứ 6 và Tuần VH-TT&DL Sóc Trăng lần thứ 1 năm 2024 chính thức khai mạc tại Khán đài đua ghe Ngo (sông Maspero, TP Sóc Trăng), với sự tranh tài của 60 đội ghe Ngo (53 đội nam, 7 đội nữ) đến từ các tỉnh Sóc Trăng, Bạc Liêu, Cà Mau, Hậu Giang, Kiên Giang và TP Cần Thơ.

Sáng 14/11, Phòng Tham mưu Công an TP Hồ Chí Minh đã cung cấp thông tin xung quanh việc mở rộng đấu tranh Chuyên án VN10, xử lý triệt để các đối tượng đã từng mua ma túy từ các đối tượng bị bắt giữ trong chuyên án để tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy. Đáng chú ý, các đối tượng liên quan tới cả người mẫu, diễn viên, ca sĩ và những người có ảnh hưởng lớn trên mạng xã hội…

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文