Thị trường bất động sản: Nhiều kỳ vọng cuối năm

08:44 29/10/2015
Với số lượng giao dịch thành công tăng mạnh trong tháng 9 và tháng 10, bên cạnh đó là việc các ngân hàng hiện đang “rộng cửa” với bất động sản, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, những tháng cuối cùng của năm 2015, thị trường hứa hẹn sẽ sông động hơn hẳn các quý vừa qua khi mà cả nguồn cung và nhu cầu mua đang được đẩy mạnh.

Ồ ạt bung hàng

Góp một nguồn cung lớn vào dịp ra hàng cuối năm tại thị trường Hà Nội là tập đoàn CapitaLand - Hoàng Thành, chủ đầu tư dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông). Với việc mở bán các tòa B, D, E tại dự án này, thị trường đón thêm một lượng lớn nguồn cung căn hộ. 

Đây là dự án cũng đang khá hút khách với mức giá khoảng 23 triệu đồng/m². Khách hàng mua nhà tại dự án này sẽ được hưởng ưu đãi thanh toán 30% giá trị hợp đồng là có thể nhận nhà vào ở. Không chỉ vậy, người mua còn được tặng gói nội thất hoặc được chiết khấu 1% trên tổng giá bán căn hộ. Bên cạnh Mulberry Lane, chủ đầu tư này cũng vừa công bố 1 dự án khác là Seasons Avenue cũng tại quận Hà Đông với tổng số 1.300 căn hộ có diện tích từ 67m² đến 133m².

Thị trường bất động sản cuối năm đón một lượng lớn nguồn cung từ các dự án mới.

Trong số hàng loạt dự án mở bán có dự án đã gần đến giai đoạn hoàn thiện, có dự án đã mở bán 1, 2 đợt và tiếp tục đợt mở bán mới… Đơn cử, dự án Green Stars ở Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm cũng vừa được chủ đầu tư mở bán tòa A3 với các loại diện tích 63,2m² và 66,8m², 102m². Giá trung bình từ 24,5- 27,5 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế VAT. 

Chủ đầu tư CEN Invest cũng chính thức mở bán chung cư Park View Residence (Hà Đông) với mức giá 18,5 triệu đồng của 3 tòa nhà H,J,K trong khuôn viên khu đô thị Dương Nội, dự kiến bàn giao tháng 6/2016. Thời gian tới thị trường Hà Nội sẽ đón nhận thêm một số dự án như The One Residence tại khu đô thị Gamuda (quận Hoàng Mai) với giá từ 29 triệu đồng/m², Imperia Garden (Thanh Xuân) với giá từ 33 triệu đồng/m², Five Star Tower (Kim Giang, quận Thanh Xuân) giá 23 triệu đồng/m²….

Theo dự báo của Savills Việt Nam trong báo cáo mới nhất vừa được công bố, đến cuối năm 2015 thị trường Hà Nội có 12 dự án với khoảng 3.900 căn hộ sẽ được tung ra thị trường và trong năm 2016, sẽ có khoảng 24.000 căn hộ từ 43 dự án trên khắp 15 quận huyện Hà Nội. 

Savills Việt Nam đánh giá trong quý 4/2015, tình hình kinh doanh bất động sản có thể vẫn duy trì ở mức cao do sự gia tăng dòng tiền từ nguồn kiều hối, dư nợ tín dụng bất động sản và mong muốn sở hữu nhà ở vào dịp cuối năm. 

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, khi nguồn cung tăng, người mua nhà sẽ có thêm nhiều cơ hội lựa chọn, còn chủ đầu tư sẽ ngày càng phải có thêm chính sách để “hút” khách và cạnh tranh với nhau. Câu chuyện về giá được nhiều người mua nhà kỳ vọng sẽ giảm bớt khi có thêm nhiều dự án.

Nhà nước cần có sự điều tiết

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch HĐQT CENINVEST, thị trường từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục ổn định. Thanh khoản, mãi lực của thị trường vẫn tiếp tục gia tăng, nhưng vẫn chỉ tập trung vào các dự án tốt, có nhà ở ngay và có chính sách bán hàng tốt dành cho đối tượng có nhu cầu thực và đầu tư dài hạn. 

Ở góc độ khác, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Maxland thì đặt nhiều kỳ vọng vào thời điểm cuối năm do những tác động từ chính sách. Ông Diễn cho rằng, có nhiều lý do để có thể tin tưởng thị trường nửa cuối năm tiếp tục phát triển.  “Các điểm mới như nới rộng cho người nước ngoài mua nhà, bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai... không phải là chiếc gậy thần cho thị trường bất động sản và không ảo vọng về vấn đề này, nhưng hoàn toàn có thể kỳ vọng đây sẽ là chính sách tác động mạnh đến thị trường thời gian tới”, ông Diễn nói.

Kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc, tuy nhiên theo đánh giá của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, hiện ở Việt Nam rất thiếu kênh cung cấp nguồn vốn cho bất động sản. Thị trường này từ trước đến nay vẫn chủ yếu phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Khi thị trường đi lên, nhu cầu vay và cho vay bất động sản là tự nhiên. 

Thời gian gần đây, ngân hàng mạnh tay hơn trong việc cho vay, không chỉ nhắm vào người mua nhà mà còn cung ứng vốn cho nhiều dự án đang tái khởi động. 

Tuy nhiên để tránh rủi ro cần có tác động, điều tiết từ phía Nhà nước cả về nguồn cung, cơ cấu phân khúc nhà ở và cả về mặt tín dụng, đặc biệt chú trọng đến việc  xây dựng nhiều kênh tín dụng bất động sản hơn nữa ngoài ngân hàng. Cần có sự kiểm soát cẩn trọng tránh cho việc một kịch bản đổ vỡ có thể sẽ lặp lại như trước đây.

Phan Hoạt

Công an TP Hà Nội phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ Bộ Công an đồng loạt tiến hành triệu tập 26 đối tượng và khám xét khẩn cấp 8 địa điểm, thu giữ nhiều tài liệu, tang vật gồm 129,3 tấn nguyên liệu khí N2O ("khí cười"); 14 hệ thống máy móc, thiết bị san chiết khí; 2 máy bơm khí; 610 kg viên nén khí N2O; 71.668 chai khí thành phẩm; 6.586 vỏ bình khí; 50 kg vỏ bóng; nhiều điện thoại di động, máy tính cá nhân…; tạm giữ 23,17 tỷ đồng cùng 9.300 USD liên quan hoạt động phạm tội. 

Đợt không khí lạnh tăng cường khiến các tỉnh thành ở miền Bắc nền nhiệt tiếp tục giảm, trời rét. Thủ đô Hà Nội ngày nắng, về đêm và sáng sớm lạnh. Vùng núi cao một số nơi dưới 16 độ C.

Dù lực lượng chức năng đã có nhiều biện pháp để hạn chế tình trạng spam (rác) cuộc gọi bằng cách hạn chế sim rác, cho phép người nghe báo cáo cuộc gọi làm phiền, tuy nhiên tình trạng gọi điện thoại để chào mời hàng hóa, dịch vụ, thậm chí lừa đảo tham gia các sàn giao dịch vàng, chứng khoán... vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Góp phần không nhỏ cho hiện trạng này, không ai khác chính là những đơn vị, hội nhóm chuyên mua bán các loại data trên chợ đen.

Lực lượng phòng vệ dân sự Lebanon ngày 23/11 cho biết một cuộc không kích dữ dội ở trung tâm Beirut đã khiến ít nhất 11 người thiệt mạng, làm rung chuyển thủ đô khi Israel tấn công nhóm vũ trang Hezbollah.

Nhân Ngày Di sản Văn hoá Việt Nam, chiều tối 23/11, tại Đại Nội Huế; UBND tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức Lễ đón Bằng công nhận di sản tư liệu khu vực châu Á - Thái Bình Dương của UNESCO cho “Những bản đúc nổi trên chín đỉnh đồng ở Hoàng cung Huế”; công bố hoàn thành Dự án bảo tồn, tu bổ tổng thể di tích Điện Thái Hòa…

Thời gian gần đây, một số người tham gia giao thông ở TP Hồ Chí Minh có hành vi sử dụng vũ lực, côn đồ hung hãn sau khi xảy ra va chạm giao thông, thậm chí gây án mạng. Từ những ứng xử thiếu văn hóa như trên đã dẫn đến những hậu quả đáng tiếc, hệ lụy lâu dài cho bản thân họ, gia đình và xã hội.

Chiều 23/11, Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, đang phối hợp với cơ quan chức năng điều tra, làm rõ việc phát hiện 1.500 viên nén nghi ma túy trôi dạt vào bờ biển xã Bình Trị, huyện Bình Sơn.

Liên quan đến vụ tai nạn xe chở rác BKS 75C-044.83 khi đi qua cầu treo Bình Thành (xã Bình Thành, thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế) bất ngờ gặp tai nạn rơi xuống sông làm 2 người mất tích như Báo CAND đã thông tin, sáng nay (23/11), lực lượng cứu nạn cứu hộ (CNCH) đã tìm thấy được 2 thi thể trên sông.

Thanh tra Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 2414/TB-TTCP thông báo kết luận thanh tra việc tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011-2021 tại Bộ Giao thông vận tải (GTVT).

Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) vừa công bố Dự thảo quy chế tuyển sinh đại học năm 2025, trong đó có nhiều điểm mới về xét tuyển sớm như quy định các trường đại học không được dành quá 20% chỉ tiêu để xét tuyển sớm, riêng xét học bạ phải dùng điểm cả năm lớp 12 thay vì dùng điểm 3-5 kỳ như hiện nay.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文