Thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu tích cực

Theo nhận định của các đơn vị tư vấn thì việc lãi suất vay mua nhà giảm ở mức thấp 6-7%/năm. Thêm vào đó, các ngân hàng thương mại đã phối hợp các chủ đầu tư đưa ra gói hỗ trợ cho vay ở mức thấp đã tạo được động lực lớn kích cầu thị trường bất động sản. Chỉ tính đến giữa tháng 9, tín dụng bất động sản đã tăng trưởng hơn 12%. Từ đầu năm tới tháng 9, tín dụng bất động sản tăng cao. Tới cuối năm, tín dụng bất động sản vẫn hứa hẹn nhiều bứt phá khi nhiều ngân hàng vẫn đẩy mạnh cho vay mua nhà, sửa chữa nhà với mức lãi suất rất ưu đãi. Trong khi đó, khối lượng giao dịch mua bán căn hộ toàn thị trường Hà Nội đặt con số gần 6.000 căn hộ trong đó đáng chú ý, nhiều chung cư ở phân khúc trung cấp và cao cấp rất đắt hàng. Đây là sự đổi chiều đầy bất ngờ sau hơn 3 năm đóng băng.

Thị trường BĐS đang trông chờ vào những tín hiệu tích cực từ quý cuối năm.

Nắm bắt được sự chuyển động của thị trường, chỉ trong 1 tuần qua, thị trường Hà Nội đã đón 5 dự án mở bán mới. Trong đó, chủ đầu tư dự án HH4 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) đã tung 600 căn hộ diện tích nhỏ có mức giá bán 14-15 triệu đồng/m2. Liên minh G5 mở bán chung cư New Skyline tại Khu đô thị Văn Quán với mức giá 20,8 triệu đồng/m². Để hút khách mua, chủ đầu tư và đơn vị bán hàng đã chiết khấu tới 7% giá trị căn hộ cho khách hàng. Dự án New Skyline được xây dựng trên lô đất có diện tích 7.400m², là tổ hợp trung tâm thương mại - dịch vụ - nhà ở bao gồm 2 tòa tháp cao 36 tầng và 2 tầng. Dự án gồm 383 căn hộ chất lượng cao có từ 2 - 3 phòng ngủ với các loại diện tích từ 97,3 - 142,8m², các căn hộ New Skyline sở hữu tầm nhìn về hồ Văn Quán, khu đô thị và thành phố Hà Nội. Ở phân khúc trung cấp, Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam đã tung hơn 300 căn hộ thuộc dự án The one Residence (Hoàng Mai, Hà Nội) ra thị trường với mức giá chào bán từ 988 triệu đồng/căn hộ từ 60m². Dự án nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens, có tổng diện tích 7.517m², gồm hai tòa cao 26 tầng, trong đó có 2 tầng để xe và 24 tầng căn hộ khép kín... Trong đợt mở bán lần này, chủ đầu tư cũng có chính sách khuyến mại, tặng quà khách mua nhà và các cư dân The one Residence cũng sẽ được sử dụng toàn bộ hệ thống tiện ích như bể bơi, sân tennis,... thuộc quần thể đô thị Gamuda Land.

Theo phân tích của các chuyên gia BĐS, giá căn hộ tăng liên tiếp kể từ đầu năm do những thông tin tích cực đến từ nền kinh tế vĩ mô, hàng tồn kho BĐS giảm, hạ tầng dần hoàn thiện... Trong đó, tổng dư nợ của BĐS trên toàn hệ thống ngân hàng đã tăng từ 9,82% trong tháng 7/2014 lên mức 12% trong tháng 9. Điều này cho thấy giao dịch đang tăng lên, thị trường BĐS từng bước khởi sắc. Bà Nguyễn Hoài An, quản lý cấp cao của CBRE cho biết, tồn kho bất động sản vẫn trong xu hướng giảm nhẹ. Các tháng cuối năm, theo thông lệ, lượng giao dịch sẽ tăng hơn vì tâm lý người dân thích mua nhà cuối năm. Vì thế từ nay đến cuối năm, tồn kho có thể giảm tiếp. Điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy đà tăng trưởng của giá nhà đất.

Ông Phạm Thành Hưng, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn BĐS Thế kỷ (Cengroup) cho rằng, một trong những nguyên nhân quan trọng khiến thị trường thu hút được sự quan tâm của người mua nhà thời gian qua là việc lãi suất cho vay mua nhà liên tục giảm là một trong những nguyên nhân thúc đẩy nhu cầu BĐS của người dân tăng cao, điều này giúp vực lại thị trường. Bên cạnh đó là việc các chủ đầu tư khi đưa hàng ra thị trường đều tính toán ưu tiên đặt quyền lợi, tiện ích của khách hàng lên hàng đầu nên đã thu hút được những khách hàng đang có nhu cầu ở thực xuống tiền.

Đơn cử như một dự án đang được Cengroup phân phối là dự án Mega Ruby, tọa lạc tại phường Phú Hữu, quận 9, TP Hồ Chí Minh. Đến tháng 9/2014, Mega Ruby đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và toàn bộ khu tiện ích cao cấp gồm khu hồ bơi lớn, siêu thị minimart, sân tennis hiện đại... Với mức giá khoảng 14,7 triệu/m², khách hàng đã có thể sở hữu ngôi nhà tại Mega Ruby gồm nhà, đất và sổ hồng riêng, với chiết khấu thanh toán lên đến 18%. Thêm nữa, cư dân cũng sẽ được ngân hàng hỗ trợ 70% giá trị hợp đồng, thời gian vay đến 10 năm, với lãi suất ưu đãi. Dự án khi vừa được giới thiệu đã nhận được sự quan tâm rất lớn từ phía khách hàng. Ông Hưng cho rằng, những dự án có vị trí tốt, tiến độ đảm bảo, đặc biệt là cơ sở hạ tầng hoàn thiện, mức giá cạnh tranh sẽ là những điểm sáng của thị trường để đón dòng tiền cuối năm.

Thị trường BĐS đang kỳ vọng vào nhiều tín hiệu tích cực, tuy nhiên, đại diện Bộ Xây dựng vẫn cho rằng, thị trường bất động sản hiện vẫn bộc lộ nhiều yếu kém, không ổn định. Bởi nhiều địa phương cấp phép đầu tư tràn lan khiến nguồn cung bất động sản vượt qua nhu cầu sử dụng. Hơn nữa, các doanh nghiệp tập trung đầu tư vào phân khúc nhà ở cao cấp, chỉ chiếm 20% nhu cầu của người dân, nên có sức tiêu thụ chậm. Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có quy mô nhỏ, năng lực yếu vẫn cố tham gia; thủ tục hành chính vẫn còn phức tạp, phiền hà, làm cho dự án kéo dài, gây lãng phí