Thị trường bất động sản tiếp tục đà tăng trưởng mạnh trong những năm tới
Phân tích của Savills cho thấy, thị trường nhà tiếp tục đạt được sự tăng trưởng vốn trong dài hạn khi tốc độ đô thị hóa nhanh; quy mô hộ gia đình giảm và dân số trẻ sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà trong năm nay. Những biến động kinh tế có thể được xem là rủi ro chính trong ngắn hạn, tuy nhiên nhu cầu nhà ở đang tăng lên của tầng lớp trung lưu lại chính là xu hướng lâu dài.
Việc cho phép các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào lĩnh vực nhà ở đã góp phần kích cầu tăng trưởng của thị trường mà trước đây chủ yếu đến từ nguồn cầu nội địa. Phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội có nguồn cung mạnh và tỷ lệ hấp thụ khá tốt.
Các sản phẩm hiện khá đa dạng và đáp ứng nhu cầu của người mua. Lý do là bởi các chủ đầu tư đang cạnh tranh khá gay gắt về thị phần và đưa vào thị trường các sản phẩm biệt thự và nhà phố với tiện ích trọn gói, bao gồm cả khu chăm sóc sức khỏe và các tiện nghi hỗ trợ dành cho người lớn tuổi.
| Các chủ dự án ngày càng tập trung nhiều vào khâu thiết kế, cảnh quan cũng như tiện ích, dịch vụ quản lý. |
Phân khúc này cũng được hưởng lợi rất nhiều về cải thiện cơ sở hạ tầng và các kết nối mới, thu hẹp khoảng cách giữa khu vực ngoại thành với trung tâm thành phố.
Đại diện Savills cho rằng, mảng BĐS nghỉ dưỡng cũng đem đến cho các nhà đầu tư lợi nhuận lâu dài. Thị trường khách sạn trên cả nước cũng đã phát triển sôi nổi. Nhiều khách sạn đẳng cấp thế giới với vị trí tuyệt đẹp sát biển kèm theo sân golf chất lượng cao và kiến trúc theo chuẩn quốc tế sẽ đi vào hoạt động trong năm 2016, từ Vịnh Hạ Long ở miền Bắc, Đà Nẵng và Nha Trang miền Trung cho tới đảo Phú Quốc ở cực Nam.
Cùng với con số hơn hai phần ba lượng khách du lịch là khách nội địa, thị trường BĐS khách sạn sẽ tiếp tục tận dụng và đẩy mạnh các lợi thế trước đây, đồng thời phát triển thêm loại hình BĐS nghỉ dưỡng. Trong năm 2016, các thành phố biển trên khắp cả nước sẽ chào đón nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng các hạng.
Thị trường bán lẻ đã có một năm phát triển khá sôi động khi các chủ đầu tư trong và ngoài nước cạnh tranh với nhau gay gắt. Tính chung cả năm ngoái, tổng giá trị bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tại Việt Nam đã tăng 9,5% so với trước. Lĩnh vực này cũng đã chứng kiến nhiều hoạt động mua bán và sáp nhập diễn ra trong năm ngoái. Bên cạnh đó, nhu cầu văn phòng tại TP Hồ Chí Minh đã tăng đáng kể, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung trong vài năm tới.
Thị trường văn phòng đứng trước xu hướng tăng giá cho thuê. Điều này sẽ là lợi thế cho các chủ đầu tư. Khách thuê được khuyến khích để có kế hoạch chuyển đổi mặt bằng sớm trước khi giá thuê có sự điều chỉnh. Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ có một số dấu hiệu điều chỉnh, nhưng thông thường sẽ đi sau TP Hồ Chí Minh trong chu kỳ BĐS.
Ông Neil Macgregor nhận định, các điều kiện kinh tế được cải thiện sẽ tác động mạnh đến sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam, cùng với sự tăng trưởng nhanh của tốc độ đô thị hóa, du lịch và bán lẻ. Do đó ông Neil Macgregor lạc quan về thị trường BĐS trong năm nay khi đà tăng trưởng đã hiện rõ. Các chủ đầu tư tập trung nhiều hơn vào khâu thiết kế, cảnh quan cũng như tiện ích, dịch vụ quản lý. Điều này cung cấp cho thị trường những dự án có chất lượng cao, như góp phần làm gia tăng niềm tin của người mua nhà.