Tồn kho căn hộ cao cấp trở thành lợi thế của chủ dự án

13:22 10/05/2015
Khảo sát của Công ty Bất động sản (BĐS) Savills cho thấy, số lượng căn hộ được chủ dự án đưa ra chào bán lần đầu tại TP Hồ Chí Minh hiện có khoảng 20,5 ngàn căn, tăng 32% so với năm ngoái.
Trong số này, lượng căn hộ cao cấp tồn đọng nhiều năm chiếm một phần không nhỏ. Nhiều nhất phải kể đến công ty BĐS như Quốc Cường Gia Lai và Phát Đạt khi giá trị căn hộ tồn đọng cỡ vài ba ngàn tỷ đồng; các chủ đầu tư BĐS Khang Điền, Nam Long, Sacomreal tồn kho cỡ 2.000-2.500 tỷ đồng...

Trong mùa đại hội cổ đông năm nay, giới chủ dự án BĐS đang còn ôm hàng tồn nhiều này cũng liên tục bị cổ đông lo lắng đưa ra mổ xẻ, chất vấn. Nhưng căn hộ cao cấp tồn kho ở thành phố những tháng đầu năm nay đã chiếm 1/3 lượng căn hộ được bán ra. Nhiều doanh nghiệp BĐS ôm hàng tồn đã cho rằng đây là thế mạnh trong thời điểm phân khúc thị trường nhà ở cao cấp tại thành phố đang phục hồi hiện nay.

Trước lo ngại về khả năng khủng hoảng thừa trong phân khúc nhà ở cao cấp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn đầu tư ở phân khúc thị trường bất động sản cao cấp với nhận thức là nhu cầu nhà ở cao cấp luôn luôn có. Khắc phục những hạn chế gây tồn đọng trước đây, các chủ dự án BĐS cao cấp đã đưa ra các sản phẩm sát hơn với nhu cầu của người mua nhà hạng sang.

Kèm theo đó là việc hỗ trợ một loạt dịch vụ khác để thu hút người mua nhà nên tiêu thụ nhanh hơn. Nhìn lại thị trường chuyển nhượng dự án BĐS sôi động thời gian qua, những nhà đầu tư yếu về tài chính đã buộc phải chuyển nhượng dự án để giải quyết nợ xấu hoặc hợp tác kinh doanh với đối tác khác để tái khởi động dự án hòng có thể nhanh chóng thu hồi vốn.

Dự án biệt thự liền kề cao cấp tại TP Hồ Chí Minh đang hút hàng.

Những chủ đầu tư còn giữ lại căn hộ cao cấp tồn kho đến nay đều được coi là doanh nghiệp có đủ sức chịu đựng. Thậm chí, ngay cả khi còn ôm lượng hàng khủng, các doanh nghiệp BĐS có tiềm lực mạnh về tài chính như Novaland, Phát Đạt, Capitalland… cũng đã kịp mua lại một loạt dự án cao cấp ở những vị trí thuận lợi để có quỹ đất dự trữ. 

Theo phân tích của Công ty BĐS Savills, với giá bán bình quân 45 triệu đồng/m2 nhà, các chủ dự án căn hộ cao cấp sẽ có lãi. Song thực tế từ đầu năm đến nay, dự án căn hộ cao cấp Estela ở quận 2 đã triển khai giai đoạn 2 và chào bán với giá trên 50 triệu đồng/m2.

Dự án Vinhomes Central Park với các tòa tháp cao tầng ở khu đô đô thị được cho là hiện đại ngay cửa ngõ thành phố giá bán còn “khủng” hơn nhưng đã thu hút được khá đông người mua. Tuy phải đến cuối năm 2016 - 2017, chủ dự án mới có thể lần lượt bàn giao nhà, nhưng sau 2 lần đặt cọc để mua nhà trong vòng chừng tuần lễ, người mua đã phải trả đến 10% giá trị căn nhà.

Để được ký hợp đồng mua bán, tùy căn hộ, người mua sẽ phải trả ngay 10 – 20%. Tổng giá trị căn hộ tại dự án này lên đến hàng tỷ đồng, nhưng người mua nhà cũng chỉ được phép thanh toán trong hơn 10 đợt. Xa hơn một chút, dù ở tận quận 9 nhưng nhà ở cao cấp trong dự án biệt thự liền kề Mega Ruby của chủ đầu tư Khang Điền với lợi thế về sở hữu đất có giá từ 2,5 tỷ đồng/căn trở lên cũng bán khá chạy. Giá bán biệt thự giai đoạn sau cũng đã nhích hơn so với giá nhà của giai đoạn trước…

Sức hút từ những dự án căn hộ, biệt thự liền kề cao cấp có giá bán cao nhất thị trường này đủ thấy thị trường nhà ở cao cấp tại thành phố đang tăng mạnh trở lại. Do vậy, những chủ dự án còn ôm nhiều hàng tồn kho với giá trị lớn càng có cơ sở để tự tin đang nắm thế mạnh.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, một tín hiệu tốt cho phân khúc nhà ở cao cấp ngay trong năm nay là việc Việt kiều và người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam. Điều này sẽ làm tăng thêm nguồn tiêu thụ cho thị trường căn hộ, biệt thự cao cấp. Phân khúc này cũng tiếp tục thu hút sự tham gia của các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lớn, mua đi bán lại hoặc mua để cho thuê, nhất là thời điểm lãi suất tiền gửi đang thấp như hiện nay.

Đón làn sóng này, năm nay những doanh nghiệp BĐS càng tồn kho nhà nhiều, lại càng tự tin với kế hoạch kinh doanh tăng trưởng mạnh so với năm ngoái dựa trên lợi thế về quỹ đất và hàng hóa còn dồi dào. Điều này tưởng chừng như nghịch lý nhưng lại đang trở thành hiện hữu trước sức nóng của phân khúc BĐS cao cấp tại thành phố hiện nay.

Đ.Thắng

Tối 19/5, Lễ trao giải thưởng sáng tác, quảng bá tác phẩm văn học, nghệ thuật, báo chí về chủ đề “Học tập và làm theo tư tưởng, đạo đức, phong cách Hồ Chí Minh” đợt II giai đoạn 2021 – 2025 đã được Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương tổ chức trang trọng tại Nhà hát Hồ Gươm.

Bộ Y tế yêu cầu giám đốc các bệnh viện khẩn trương rà soát và cập nhật kế hoạch thu dung, điều trị người bệnh COVID-19 của tỉnh, của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh theo dự báo tình hình bệnh dịch, không để tình trạng ứng phó thụ động, bất ngờ.

Ngày 19/5, Cục Quản lý xuất nhập cảnh, Bộ Công an đã ban hành quyết định tạm đình chỉ công tác đối với các cán bộ tham gia ca trực xuất cảnh xé thẻ lên tàu của một hành khách tại Công an cửa khẩu cảng hàng không quốc tế Phú Quốc để xem xét trách nhiệm của các cá nhân liên quan đến vụ việc nêu trên.

Theo Tổng công ty Điện lực miền Bắc, trong thời gian gần đây, bên cạnh nhiều chiêu thức mạo danh nhân viên ngành điện lừa đảo qua điện thoại ngày càng tinh vi còn xuất hiện nhiều trang web giả mạo ngành điện, tư vấn khách hàng gọi đến số tổng đài chăm sóc khách hàng với cước phí cuộc gọi cao gấp 8 lần.

Nhân kỷ niệm 135 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh (19/5/1890 - 19/5/2025), sáng 19/5, Đoàn đại biểu Đảng ủy Công an Trung ương, Bộ Công an do Thượng tướng Trần Quốc Tỏ, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Đảng ủy Công an Trung ương, Thứ trưởng Bộ Công an làm Trưởng đoàn đã đến đặt vòng hoa, vào Lăng viếng Chủ tịch Hồ Chí Minh và dâng hương tưởng niệm các Anh hùng liệt sĩ.

Từ ngày 16 đến 19/5, Đoàn CLB Công an hưu trí khối Xây dựng lực lượng (XDLL) CAND; đoàn CAND tham gia Lễ duyệt binh ngày Quốc khánh năm 1975; Ban liên lạc Nữ Công an hưu trí Bộ Công an thực hiện hành trình về nguồn ý nghĩa tại các khu di tích lịch sử cách mạng dọc miền Trung đất nước.

Trong quá trình xây dựng nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, Việt Nam đã đạt nhiều thành tựu quan trọng về tăng trưởng, hội nhập quốc tế và cải cách thể chế. Tuy nhiên, đi cùng với đó là những vấn đề phức tạp, nổi lên rõ nét là tình trạng sản xuất, buôn bán hàng giả – một nguy cơ hiện hữu gây tổn hại đến sức khỏe cộng đồng, làm méo mó thị trường, cản trở sự phát triển kinh tế bền vững và xói mòn lòng tin xã hội.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.