Tồn kho căn hộ cao cấp trở thành lợi thế của chủ dự án

13:22 10/05/2015
Khảo sát của Công ty Bất động sản (BĐS) Savills cho thấy, số lượng căn hộ được chủ dự án đưa ra chào bán lần đầu tại TP Hồ Chí Minh hiện có khoảng 20,5 ngàn căn, tăng 32% so với năm ngoái.
Trong số này, lượng căn hộ cao cấp tồn đọng nhiều năm chiếm một phần không nhỏ. Nhiều nhất phải kể đến công ty BĐS như Quốc Cường Gia Lai và Phát Đạt khi giá trị căn hộ tồn đọng cỡ vài ba ngàn tỷ đồng; các chủ đầu tư BĐS Khang Điền, Nam Long, Sacomreal tồn kho cỡ 2.000-2.500 tỷ đồng...

Trong mùa đại hội cổ đông năm nay, giới chủ dự án BĐS đang còn ôm hàng tồn nhiều này cũng liên tục bị cổ đông lo lắng đưa ra mổ xẻ, chất vấn. Nhưng căn hộ cao cấp tồn kho ở thành phố những tháng đầu năm nay đã chiếm 1/3 lượng căn hộ được bán ra. Nhiều doanh nghiệp BĐS ôm hàng tồn đã cho rằng đây là thế mạnh trong thời điểm phân khúc thị trường nhà ở cao cấp tại thành phố đang phục hồi hiện nay.

Trước lo ngại về khả năng khủng hoảng thừa trong phân khúc nhà ở cao cấp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn đầu tư ở phân khúc thị trường bất động sản cao cấp với nhận thức là nhu cầu nhà ở cao cấp luôn luôn có. Khắc phục những hạn chế gây tồn đọng trước đây, các chủ dự án BĐS cao cấp đã đưa ra các sản phẩm sát hơn với nhu cầu của người mua nhà hạng sang.

Kèm theo đó là việc hỗ trợ một loạt dịch vụ khác để thu hút người mua nhà nên tiêu thụ nhanh hơn. Nhìn lại thị trường chuyển nhượng dự án BĐS sôi động thời gian qua, những nhà đầu tư yếu về tài chính đã buộc phải chuyển nhượng dự án để giải quyết nợ xấu hoặc hợp tác kinh doanh với đối tác khác để tái khởi động dự án hòng có thể nhanh chóng thu hồi vốn.

Dự án biệt thự liền kề cao cấp tại TP Hồ Chí Minh đang hút hàng.

Những chủ đầu tư còn giữ lại căn hộ cao cấp tồn kho đến nay đều được coi là doanh nghiệp có đủ sức chịu đựng. Thậm chí, ngay cả khi còn ôm lượng hàng khủng, các doanh nghiệp BĐS có tiềm lực mạnh về tài chính như Novaland, Phát Đạt, Capitalland… cũng đã kịp mua lại một loạt dự án cao cấp ở những vị trí thuận lợi để có quỹ đất dự trữ. 

Theo phân tích của Công ty BĐS Savills, với giá bán bình quân 45 triệu đồng/m2 nhà, các chủ dự án căn hộ cao cấp sẽ có lãi. Song thực tế từ đầu năm đến nay, dự án căn hộ cao cấp Estela ở quận 2 đã triển khai giai đoạn 2 và chào bán với giá trên 50 triệu đồng/m2.

Dự án Vinhomes Central Park với các tòa tháp cao tầng ở khu đô đô thị được cho là hiện đại ngay cửa ngõ thành phố giá bán còn “khủng” hơn nhưng đã thu hút được khá đông người mua. Tuy phải đến cuối năm 2016 - 2017, chủ dự án mới có thể lần lượt bàn giao nhà, nhưng sau 2 lần đặt cọc để mua nhà trong vòng chừng tuần lễ, người mua đã phải trả đến 10% giá trị căn nhà.

Để được ký hợp đồng mua bán, tùy căn hộ, người mua sẽ phải trả ngay 10 – 20%. Tổng giá trị căn hộ tại dự án này lên đến hàng tỷ đồng, nhưng người mua nhà cũng chỉ được phép thanh toán trong hơn 10 đợt. Xa hơn một chút, dù ở tận quận 9 nhưng nhà ở cao cấp trong dự án biệt thự liền kề Mega Ruby của chủ đầu tư Khang Điền với lợi thế về sở hữu đất có giá từ 2,5 tỷ đồng/căn trở lên cũng bán khá chạy. Giá bán biệt thự giai đoạn sau cũng đã nhích hơn so với giá nhà của giai đoạn trước…

Sức hút từ những dự án căn hộ, biệt thự liền kề cao cấp có giá bán cao nhất thị trường này đủ thấy thị trường nhà ở cao cấp tại thành phố đang tăng mạnh trở lại. Do vậy, những chủ dự án còn ôm nhiều hàng tồn kho với giá trị lớn càng có cơ sở để tự tin đang nắm thế mạnh.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, một tín hiệu tốt cho phân khúc nhà ở cao cấp ngay trong năm nay là việc Việt kiều và người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam. Điều này sẽ làm tăng thêm nguồn tiêu thụ cho thị trường căn hộ, biệt thự cao cấp. Phân khúc này cũng tiếp tục thu hút sự tham gia của các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lớn, mua đi bán lại hoặc mua để cho thuê, nhất là thời điểm lãi suất tiền gửi đang thấp như hiện nay.

Đón làn sóng này, năm nay những doanh nghiệp BĐS càng tồn kho nhà nhiều, lại càng tự tin với kế hoạch kinh doanh tăng trưởng mạnh so với năm ngoái dựa trên lợi thế về quỹ đất và hàng hóa còn dồi dào. Điều này tưởng chừng như nghịch lý nhưng lại đang trở thành hiện hữu trước sức nóng của phân khúc BĐS cao cấp tại thành phố hiện nay.

Đ.Thắng

Thời gian gần đây, một số người tham gia giao thông ở TP Hồ Chí Minh có hành vi sử dụng vũ lực, côn đồ hung hãn sau khi xảy ra va chạm giao thông, thậm chí gây án mạng. Từ những ứng xử thiếu văn hóa như trên đã dẫn đến những hậu quả đáng tiếc, hệ lụy lâu dài cho bản thân họ, gia đình và xã hội.

Liên quan đến vụ tai nạn xe chở rác BKS 75C-044.83 khi đi qua cầu treo Bình Thành (xã Bình Thành, thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế) bất ngờ gặp tai nạn rơi xuống sông làm 2 người mất tích như Báo CAND đã thông tin, sáng nay (23/11), lực lượng cứu nạn cứu hộ (CNCH) đã tìm thấy được 2 thi thể trên sông.

Thanh tra Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 2414/TB-TTCP thông báo kết luận thanh tra việc tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011-2021 tại Bộ Giao thông vận tải (GTVT).

Ngày 23/11, Công an thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hoá thông tin, đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam đối tượng Vũ Minh Dương (SN 2006), trú tại xã Hoạt Giang, huyện Hà Trung, tỉnh Thanh Hoá để điều tra tội “Chống người thi hành công vụ”.

Ngày 23/11, Viện KSND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho biết đã phê chuẩn Quyết định khởi tố vụ án “Điều khiền phương tiện hàng hải vi phạm quy định về hàng hải của Nước CHXHCN Việt Nam” của Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu để tiến hành điều tra theo quy định pháp luật. Đồng thời, các cơ chức năng, đại lý hàng hải được chủ tàu ủy quyền, công ty bảo hiểm cũng đang phối hợp chặt chẽ trong công tác tìm kiếm, cứu hộ, bảo đảm môi trường và khắc phục hậu quả vụ tai nạn.

Hỏi: Cháu tôi bị bạn bè lôi kéo, tụ tập tham gia đua xe máy và bị Công an quận tạm giữ cả xe và người để xử lý theo quy định pháp luật. Xin hỏi hành vi của cháu tôi có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không? (Trần Văn Hải, TP Hồ Chí Minh)

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文