Bị “treo sổ hồng” 7 năm do dự án chờ tính khấu trừ tiền sử dụng đất
Theo Thuế TP Hồ Chí Minh, đến cuối năm 2025 vừa qua trên địa bàn còn gần 40.000 tỷ đồng người nộp thuế chưa đồng ý nộp vào NSNN do còn nhiều vướng mắc liên quan về đơn giá, diện ích, tiền khấu trừ đền bù… các đơn vị đang có kiến nghị, khiếu nại UBND thành phố nên chưa đồng ý nộp vào NSNN gây khó khăn cho cơ quan Thuế khi triển khai thu nợ…
Liên quan đến việc thu, nộp tiền sử dụng đất, không chỉ cơ quan thuế gặp khó, mà ngay cả chủ đầu tư dự án nhà ở và nhiều người dân mua căn hộ chung cư cũng “khóc ròng”. Vụ việc hơn 400 hộ dân mua căn hộ chung cư Osimi Tower (phường An Hội Đông), dọn vào ở nhưng đã phải mòn mỏi chờ đơn hơn 7 năm vẫn chưa được cấp “sổ hồng” là điển hình.
Sau nhiều lần khiếu nại, kiến nghị tập thể đến nhiều cơ quan chức năng của TP Hồ Chí Minh, nhưng quyền lợi vẫn chưa được giải quyết, ngày 9/1 vừa qua, đại diện cư dân chung cư Osimi Tower đã tiếp tục có buổi làm việc với chủ đầu tư dự án là Công ty CP ANI để cập nhật thông tin và làm rõ tiến độ thực hiện cấp “sổ hồng” cho người mua căn hộ tại dự án. Theo đó, cư dân yêu cầu chủ đầu tư làm rõ nguyên nhân dẫn đến việc chậm trễ trong hoàn thiện hồ sơ pháp lý, cấp “sổ hồng” cho cư dân.
Đại diện chủ đầu tư dự án cho biết, ngày 20/11/2025 vừa qua Sở NNMT thành phố đã chủ trì cuộc họp với các sở, ngành liên quan và Công ty CP ANI để xem xét, thống nhất phương án xử lý, cấp “sổ hồng” cho các căn hộ tại dự án. Lãnh đạo Sở NNMT đã kết luận là phải đảm bảo quyền lợi cho người dân vì họ đã hoàn thành nghĩa vụ với chủ đầu tư. Liên quan đến vướng mắc nghĩa vụ tài chính của dự án, sau khi cơ quan chức năng rà soát mà phát sinh khoản tiền sử dụng đất bổ sung hoặc điều chỉnh nghĩa vụ tài chính, Công ty CP ANI cam kết sẽ thực hiện đầy đủ ngay sau khi nhận được thống báo chính thức từ cơ quan thẩm quyền.
Tuy nhiên, theo đại diện chủ đầu tư, đã 2 tháng kể từ cuộc họp trên, Công ty CP ANI đã chủ động làm việc và gửi nhiều văn bản đến Sở NNMT, Tổ công tác gỡ vướng của thành phố và Văn phòng đăng ký đất đai đề nghị xem xét, cho phép cấp “sổ hồng” cho những trường hợp đã hoàn tất đầy đủ nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. Nhưng hiện công ty vẫn đang phải chờ ý kiến phản hồi chính thức từ cơ quan chức năng. Do đó, ngoài các nội dung liên quan đến trách nhiệm của chủ đầu tư, cư dân chung cư này cũng đề nghị cơ quan có thẩm quyền có văn bản phản hồi chính thức về tiến độ và thời hạn gỡ vướng, cấp “sổ hồng” cho cư dân.
Trước đó, ngày 6/1 vừa qua chủ đầu tư dự án tiếp tục có văn bản gửi Sở NNMT, Tổ công tác gỡ vướng và Văn phòng Đăng lý đất đai thành phố để nói rõ về nguồn gốc, pháp lý sử dụng đất của dự án cũng như việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Trong đó chủ đầu tư cho rằng, vướng mắc lớn nhất khi thực hiện nghĩa vụ tài chính của dự án là khoản tiền được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp. Cụ thể ở dự án này là phần diện tích 7.867m2 đất xây dựng trường tiểu học chủ đầu tư đã bàn giao cho địa phương xây dựng trường tiểu học và đưa vào hoạt động.
Tháng 8/2019, Thuế TP Hồ Chí Minh đã có văn bản gửi Sở Tài chính, trong đó xác định Sở Tài chính là cơ quan chịu trách nhiệm trong việc xác định các khoản được khấu trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp và đề nghị Sở Tài chính thực hiện việc này. Trả lời cơ quan thuế ngay sau đó, Sở Tài chính lại cho rằng sở này chỉ thực hiện việc xác định các khoản mà người sử dụng đất được khấu trừ trên cơ sở phiếu chuyển thông tin địa chính và hồ sơ liên quan do Sở TNMT (trước đây) cung cấp. Nhưng đến thời điểm đó Sở Tài chính không nhận được những hồ sơ này. Thuế thành phố đã chuyển ngay nội dung trả lời của Sở Tài chính cho Sở TNMT để sở này có ý kiến về khoàn được khấu trừ vào tiền sử dụng đất của dự án. Tháng 11/2019 Thuế thành phố có thông báo số tiền sử dụng đất của dự án chủ đầu tư phải nộp là hơn 88,3 tỷ đồng. Khi đó Sở TNMT cũng đã gửi Sở Tài chính và Thuế thành phố về thông tin địa chính của dự án để tính toán khoản được khấu trừ vào tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, đến tháng 1/2020 Sở Tài chính tiếp tục phản hồi với Sở TNMT với nội dung chưa đủ cơ sở để xác định cụ thể diện tích, vị trí, loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất của dự án (!?). Vì vậy, tháng 3/2020, Sở TNMT tiếp tục phản hồi theo yêu cầu của Sở Tài chính, trong đó Sở TNMT nói rõ khu đất của dự án có diện tích 24.451m2 theo các quyết định của UBND thành phố. Tháng 7/2020, Sở Tài chính tiếp tục có văn bản gửi Sở TNMT, Thuế thành phố và chủ đầu tư với lý do vẫn chưa nhận được các hồ sơ theo đề nghị nên chưa có cơ sở tính khấu trừ tiền sử dụng đất cho dự án. Trước bức xúc của chủ đầu tư và người dân, tháng 11/2020 Thuế thành phố một lần nữa gửi văn bản khẳng định chưa nhận được trả lời của Sở Tài chính và Sở TNMT.
Quá trình cơ quan chức năng “đá qua, đẩy lại” khoản tiền được khấu trừ vào tiền sử dụng đất của dự án kéo dài, nên tháng 2/2021 UBND thành phố đã phải vào cuộc chỉ đạo các sở, ngành trên rà soát, tham mưu UBND thành phố quyết định. Vụ việc chưa được giải quyết dứt điểm nên tháng 6/2022 cư dân chung cư này đã bức xúc phản ánh với UBND thành phố. Báo cáo về việc cấp “sổ hồng” cho cư dân chung cư này vào tháng 8/2022, Sở TNMT kiến nghị UBND thành phố xem xét, chỉ đạo thực hiện những nội dung sở này đã đề xuất từ năm 2021. Tháng 5/2023, UBND thành phố liên tiếp 2 lần chỉ đạo Sở TNMT cùng các sở ngành chức năng giải quyết khoản khấu trừ tiền sử dụng đất của dự án. Nhưng sau đó dù thành phố và các sở ngành chức năng tiếp tục có một loạt văn bản chỉ đạo, báo cáo qua lại, vụ việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.