“Cơn khát” căn hộ vẫn tiếp diễn tại trung tâm Hà Nội

Tham luận tại hội thảo, TS kinh tế Nguyễn Minh Phong, Phó Ban tuyên truyền lý luận, Biên tập viên Cao cấp, Thư ký Hội đồng khoa học - nghiệp vụ Báo Nhân dân cho biết, một trong những điểm sáng nhất của thị trường BĐS năm 2025 là "sự lên ngôi" của BĐS công nghiệp, với những đặc điểm chính: Nguồn cung, giá trị, nhu cầu tiếp tục gia tăng; tuy nhiên điểm mới là BĐS xanh, khu công nghiệp xanh. Do đó, các nhà ở, căn hộ xanh, các dịch vụ cao cấp cũng theo xu hướng đó…

Giá thuê BĐS công nghiệp hiện đang có xu hướng tăng trưởng ổn định từ 2 - 2,5% mỗi quý, dự báo năm 2024 sẽ là năm thứ ba liên tiếp Việt Nam đạt mốc đầu tư FDI trên 20 tỷ USD. Bên cạnh đó, các tiêu chuẩn tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu hiện nay đều hướng tới công nghiệp xanh, điều này sẽ tạo ra một lượng lớn chuyên gia cao cấp đến Việt Nam làm việc, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Do đó, các chủ đầu tư cần phát triển các dự án phù hợp để đáp ứng nhu cầu này.

Theo TS. Nguyễn Minh Phong, xu hướng căn hộ dịch vụ với các tiện ích cao cấp sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Các chủ đầu tư cần chú trọng đến việc cung cấp không chỉ không gian sống chất lượng, mà còn đảm bảo các tiện ích hiện đại và thân thiện với môi trường. Đây sẽ là yếu tố quan trọng để thu hút người thuê, đặc biệt là những đối tượng là chuyên gia, người nước ngoài và các nhà đầu tư.

Nguồn cung tiếp tục khan hiếm

Tham luận tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, 10 tháng đầu năm 2024, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn khoảng 19.000 sản phẩm mới, cao hơn khoảng 70% tổng nguồn cung năm 2023. 88% nguồn cung là loại hình cao tầng, đến từ các dự án cao cấp, hạng sang của các chủ đầu tư lớn tại khu Đông và khu Tây TP Hà Nội. Phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn "vắng bóng", căn hộ trung cấp bắt đầu khan hiếm. Các dự án căn hộ mở bán từ quý 3 đều có mức giá từ 60 triệu/m2 trở lên, toàn thị trường ghi nhận hơn 30.000 sản phẩm mở bán.

Trong đó, nguồn thị trường căn hộ khu vực trung tâm Hà Nội bao gồm các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng vẫn rất khan hiếm. Sơ bộ năm 2024, khu vực trung tâm chỉ ghi nhận khoảng 400 sản phẩm mở bán, với 3 dự án mở bán mới, chỉ bằng khoảng 30% năm 2023. Hơn 90% nguồn cung căn hộ Hà Nội trong năm 2024 được đóng góp bởi các dự án tại các quận, huyện vùng ven. Nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm chỉ chiếm tỷ trọng khoảng 1%...

"Nhu cầu tiếp tục đà tăng trưởng, nhất là nhu cầu nhà ở cao cấp từ tầng lớp trung lưu, thượng lưu đang không ngừng được mở rộng cùng với sự phát triển kinh tế và từ đội ngũ chuyên gia theo làn sóng FDI. Nhu cầu đầu tư gia tăng từ nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu tìm đến một kênh đầu tư tích tài sản an toàn và dài hạn. Các căn hộ hạng sang, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện ích đẳng cấp sẽ thu hút nhu cầu ở thực của nhóm khách hàng cao cấp; là "điểm đến" của dòng vốn đầu tư nhờ khả năng cho thuê với tỷ suất sinh lời vượt trội, bền vững.

Về giá, mặc dù mặt bằng giá đã ở mức giá cao nhưng với nguồn cung luôn duy trì ở mức thấp và vị trí đặc biệt, giá căn hộ ở trung tâm sẽ tiếp tục tăng trong dài hạn. Giá cho thuê tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao và tốc độ tăng trưởng ổn định, dự kiến tăng từ 7- 10% mỗi năm", ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Bên cạnh nguồn cung khan hiếm, ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS nhận định rằng trong những năm tới, "cơn khát" căn hộ tại lõi trung tâm nội đô tiếp tục tiếp diễn, bởi hiện nay quỹ đất đang cạn kiệt, nhiều dự án vướng mắc pháp lý chưa thể tháo gỡ ngay. Tại nội đô Hà Nội nhiều dự án sau khi mở bán đã "hết hàng".

Mặt khác, nhiều tập đoàn, công ty BĐS uy tín như: Savills (tập đoàn cung cấp các dịch vụ bất động sản của Anh), CBRE (Công ty Đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại của Mỹ) cũng có những dự báo tương tự. Theo nhận định từ Savills, trong vòng 3 - 5 năm tới nguồn cung căn hộ nội thành sẽ vẫn khan hiếm. Theo CBRE, trong tháng 9/2024 nguồn cung căn hộ tại Hà nội đạt 19.000 căn tập trung chủ yếu các khu vực: Phía Tây và phía Đông Hà Nội…

Một xu hướng khác, ông Lê Đình Chung chỉ ra, việc kết hôn muộn, hay độc thân đang không ngừng gia tăng, trong đó có Việt Nam; cùng với giá nhà tăng cao, khả năng mua nhà thấp… dẫn đến xu hướng thuê nhà ngày một tăng cao. Đặc biệt là xu hướng thuê căn hộ để tận hưởng tiện ích và nâng cao chất lượng cuộc sống đã và đang trở thành lựa chọn phổ biến cho nhóm đối tượng này.

Ông Lê Đình Chung cho rằng, đây cũng là thời điểm xuất hiện mô hình căn hộ lease home (căn hộ cho thuê), các căn hộ được thuê dài hạn, thường nằm trong các dự án bất động sản cao cấp, hoặc đô thị phát triển. Thay vì người sử dụng sở hữu vĩnh viễn căn hộ như hình thức mua bán thông thường, thì sẽ có quyền sử dụng căn hộ trong một thời gian nhất định. Việc sở hữu một căn hộ cho thuê không chỉ giúp các nhà đầu tư tận dụng được lợi thế về nhu cầu thị trường mà còn mang lại nguồn thu nhập ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi các biến động của thị trường.