Đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ
Hơn nửa thế kỷ tồn tại, nhiều chung cư cũ ở TP Hồ Chí Minh đã không còn đáp ứng yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên rất nhiều gia đình vẫn phải sống tạm bợ trong những lô chung cư xuống cấp, chờ đợi hàng chục năm nhưng chưa được cải tạo.
Do vậy mà việc hoàn thiện chỉ tiêu quy hoạch, cải tạo chung cư cũ là một trong những nhiệm vụ trọng tâm mà TP Hồ Chí Minh đặt ra trong giai đoạn 2025 – 2030 để bảo vệ tính mạng, tài sản của người dân.
UBND TP Hồ Chí Minh vừa giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT) rà soát, đề xuất bộ chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc đối với 19 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn. Đây được xem là bước then chốt nhằm “mở nút thắt” kéo dài nhiều năm qua: có chủ trương nhưng thiếu cơ sở pháp lý và chỉ tiêu quy hoạch cụ thể khiến nhiều dự án rơi vào cảnh chậm triển khai, thậm chí đứng yên.
Thực hiện chỉ đạo, Sở QH-KT đã tiến hành rà soát hiện trạng và khung pháp lý liên quan, đồng thời tổng hợp lại những dự án cấp bách nhất, nơi các khu nhà đã xuống cấp ở mức độ D, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho cư dân. Nhiều chung cư nằm trong danh sách này được xây dựng từ trước năm 1975, kết cấu xuống cấp trầm trọng, nhưng do vướng mắc chỉ tiêu quy hoạch hoặc quy trình điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu, nên tiến độ cải tạo kéo dài nhiều năm.
Trong nhóm 9 dự án đã có kết quả kiểm định bắt buộc phải di dời, tháo dỡ nhưng chưa hoàn tất, Sở QH-KT đã ban hành chỉ tiêu quy hoạch cụ thể: Chung cư 47 Long Hưng (phường Tân Sơn Nhất) và 40/1 Tân Phước (phường Tân Hòa) được định hướng xây dựng lại theo mô hình chung cư kết hợp dịch vụ, với hệ số sử dụng đất tối đa 10 và chỉ tiêu sử dụng đất ở 2,7 m²/người. Đây là cơ sở để địa phương điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, tạo “điểm tựa” pháp lý thu hút nhà đầu tư tham gia.
Cụm chung cư Vĩnh Hội, nơi tập trung hàng nghìn cư dân, được định hướng xây dựng mới với tầng cao 30 tầng, hệ số sử dụng đất 11, trong đó bố trí quỹ đất thương mại, dịch vụ để tăng tính khả thi tài chính cho dự án. Chung cư 170-171 Tân Châu (phường Tân Hòa) được chuyển đổi thành đất giáo dục để xây dựng phân hiệu Trường Tiểu học Trần Văn Ơn. Trong khi đó, địa điểm 11 Võ Văn Tần (phường Xuân Hòa) được đề xuất đưa ra khỏi danh sách cải tạo chung cư cũ, do không còn phù hợp tiêu chí lựa chọn…
Ở nhóm 10 dự án chưa có kết luận kiểm định nhưng thuộc diện phải chỉnh trang, nổi bật là cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài), nơi từng xảy ra nhiều vụ xuống cấp tường, ban công khiến người dân bất an. TP đã duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tại khu vực này, mở đường cho việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 và kêu gọi nhà đầu tư.
Một trong những nhiệm vụ đáng chú ý mà TP giao lần này là ban hành văn bản hướng dẫn chung cho toàn bộ 168 phường, xã, đặc khu để thống nhất phương pháp và quy trình triển khai công tác quy hoạch liên quan đến chung cư cũ. Đây là điểm mới rất quan trọng bởi trước đây, việc thiếu thống nhất trong hướng dẫn, mỗi nơi hiểu và thực hiện một kiểu khiến tiến độ rà soát, thẩm định và điều chỉnh quy hoạch bị ách tắc kéo dài.