Đẩy nhanh tiến độ để người dân sớm có nhà ở xã hội

Hàng loạt dự án đã được khởi công, xây dựng

Theo chỉ tiêu được giao tại Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội, trong năm 2026 các địa phương phải hoàn thành 158.723 căn nhà ở xã hội. Kết quả thực hiện đến hết Quý I/2026 theo Bộ Xây dựng đánh giá rất tích cực.

Báo cáo kết quả triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội ngày 9/4, Bộ Xây dựng cho biết, hết Quý I/2026, đã có 66 dự án với tổng mức đầu tư vào khoảng 80.572 tỷ đồng được giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu. Số lượng dự án được cấp phép, khởi công xây dựng cũng tương đối với 33 dự án, quy mô 28.856 căn hộ.

Đáng chú ý, trong Quý I/2026 đã có 18 dự án nhà ở xã hội với quy mô vào khoảng 7.031 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Có 4 dự án với quy mô 578 căn hộ đã hoàn thành (hoàn thành toàn bộ và một phần).

“Bộ Xây dựng đang quyết liệt tiếp tục đôn đốc các địa phương tập trung triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030. Đồng thời, đôn đốc các địa phương tập trung hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được Chính phủ giao trong năm 2026. Bộ cũng sẽ tích cực tổ chức các đoàn công tác làm việc và đôn đốc một số địa phương có chỉ tiêu nhà ở xã hội cao như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hưng Yên, Ninh Bình”, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay.

Cùng với đó, bà Hằng cho biết thêm, Bộ Xây dựng cũng đẩy mạnh triển khai xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Nghị định số 357/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025 của Chính phủ. Tiếp tục đẩy mạnh triển khai cấp mã định danh cho hệ thống thông tin quản lý bất động sản. Tiếp tục hoàn thiện hồ sơ về xây dựng mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, dự kiến đưa vào nội dung sửa đổi một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI (tháng 10/2026).

Chìa khoá cân bằng thị trường

Đánh giá việc Chính phủ, các bộ ngành và địa phương đang quyết liệt đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền sẽ trở thành chiến lược trọng tâm để giải quyết áp lực về khả năng chi trả của người dân.

Bà Hằng cho hay, một trong những bước ngoặt quan trọng là việc Bộ Xây dựng công bố cơ chế phê duyệt mang tên "luồng xanh" cho các dự án nhà ở xã hội vào ngày 16/3/2026. Chính sách này cho phép rút ngắn ít nhất 50% thời gian thực hiện các thủ tục hành chính và chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp. Đây được xem là lời giải cho tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài, giúp các dự án sớm đi vào thực tế để đáp ứng nhu cầu cấp thiết của thị trường.

“Thực tế hiện nay, trong khi khu vực tư nhân vẫn tập trung mạnh vào phân khúc trung và cao cấp (hạng A, hạng B), thì sự xuất hiện của nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền đóng vai trò là yếu tố ổn định thị trường. Thay vì coi đây là đối thủ cạnh tranh của nhà ở thương mại, nhà ở xã hội giúp hài hòa nguồn cung tổng thể, đảm bảo không dẫn đến tình trạng dư cung cục bộ ở các phân khúc giá cao. Việc đa dạng hóa sản phẩm giúp thị trường phát triển bền vững hơn và tạo tâm lý yên tâm cho các nhà đầu tư”, bà Hằng phân tích.

Không chỉ vậy, bà Hằng còn cho rằng, với việc giá căn hộ đang đứng ở ngưỡng cao, giấc mơ mua nhà từng trở nên xa vời với nhiều người, tuy nhiên, nhờ sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính sách, đối tượng công chức và những người có thu nhập trung bình hiện đã có thể tiếp cận được với nguồn cung phù hợp với khả năng tài chính. Nhà ở xã hội không chỉ đơn thuần là bổ sung thêm căn hộ, mà còn là công cụ để Chính phủ quản lý các rủi ro xã hội, đảm bảo an sinh thông qua việc tái định hình nơi ở và cách thức sinh sống của người dân.