Gần 700 khu đất đăng ký dự án thí điểm phát triển nhà ở đang chờ TP Hồ Chí Minh rà soát
Ngày 14/7 vừa qua ông Phạm Minh Mẫn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã có ý kiến đối với 442 vị trí, khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội theo đề nghị của Sở Nông nghiệp và Môi trường (NNMT)...
Việc này được thực hiện sau khi các doanh nghiệp trong và ngoài lĩnh vực BĐS đồng loạt đề nghị được thực hiện thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với hàng trăm khu đất.
Theo đó, Sở NNMT đề nghị Sở Xây dựng cung cấp thông tin về quy hoạch; cơ cấu sử dụng đất trong dự án; về diện tích đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý nhưng không thể tách thành dự án độc lập; sự phù hợp với quy hoạch phát triển nhà ở và kết nối giao thông… phản hồi từ Sở Xây dựng cho thấy, các khu đất trên có diện tích nhỏ nhất là 562m2, lớn nhất lên tới 968.543 m2.
Trong đó các khu đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của những công ty hoạt động sản xuất kinh doanh nay muốn chuyển mục đích làm dự án nhà ở thường có diện tích ở mức vài nghìn đến vài chục nghìn m2, nhưng các khu đất do những công ty BĐS quản lý thường có diện tích từ một vài chục ha. Các khu đất có diện tích lớn tập trung chủ yếu ở các phường thuộc địa bàn quận 6, quận 8, quận Tân Bình, quận 12 và TP Thủ Đức cũ và các xã thuộc huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn trước đây.
Sở Xây dựng cho rằng hồ sơ đề xuất của các dự án hiện không xác định vị trí, ranh giới, pháp lý phần đất do Nhà nước quản lý, do đó Sở Xây dựng chưa có cơ sở để góp ý. Đối với yêu cầu các khu đất thực hiện dự án trên có thuộc trường hợp có diện tích đất của cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị hay không, đại diện Sở Xây dựng cho rằng vấn đề này không thuộc trách nhiệm của mình.
Nghị quyết của Quốc hội được ban hành ngày 30/11/2024, đến nay đã gần 8 tháng, số doanh nghiệp đang có quyền quản lý, sử dụng đất mong muốn được thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 đã lên tới con số vài trăm. Nhưng việc giải quyết của các sở, ngành chức năng vẫn đang chỉ dừng lại ở bước trao đổi qua lại. Trong đó, Sở NNMT đã 2 lần có văn bản gửi Sở Xây dựng và Sở Xây dựng cũng đã 3 lần trả lời về vấn đề này.
Ngày 14/7 vừa qua Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh đã phải kiến nghị Thường trực UBND thành phố chỉ đạo Sở NNMT chủ trì, phối hợp với các sở, ngành khẩn trương rà soát, trình Thường trực UBND thành phố, HĐND thành phố xem xét, thông qua danh mục 371 khu đất với tổng diện tích lên đến trên 2.000 ha tại địa bàn các phường, xã của thành phố (trước khi sáp nhập) đã được doanh nghiệp đăng ký thực hiện dự án thí điểm theo nghị quyết của Quốc hội.
Ngoài ra, 245 khu đất với tổng diện tích 1.592 ha trên địa bàn các phường, xã của Bình Dương (trước đây) đã được doanh nghiệp đăng ký thực hiện dự án thí điểm phát triển nhà ở theo nghị quyết trên hiện cũng đang còn phải chờ được xem xét.