Giá cho thuê biệt thự cao cấp tại Đà Nẵng lên đến 150 triệu/tháng
Bất động sản cho thuê tại Đà Nẵng thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của giới đầu tư do nhu cầu tăng mạnh, kéo theo giá cho thuê cũng tăng 15-20% so với năm 2024. Tại một khu “compound” cao cấp phía nam thành phố, nhiều căn biệt thự ghi nhận giá thuê cao nhất lên đến 150 triệu/tháng.
Từ thành công của 78 biệt thự Regal Victoria
Sau hơn ba năm đi vào vận hành, khu “compound” Regal Victoria tại phía nam Đà Nẵng đã hình thành một cộng đồng sinh sống nhộn nhịp. Đáng chú ý, tỉ lệ lấp đầy ở đây luôn duy trì ổn định ở mức trên 90% quanh năm.
Theo báo cáo từ đơn vị vận hành cho thuê Icity Villa, khách thuê tại Regal Victoria có đến 60% là người nước ngoài, trong đó 40% quay lại thuê lần thứ hai. Dòng khách chủ yếu là doanh nhân, chuyên gia quốc tế thuê dài hạn và nhóm khách thượng lưu thuê ngắn hạn.
Điểm khiến thị trường thực sự chú ý chính là mức giá cho thuê tại đây. Một căn biệt thự hoàn thiện tại Regal Victoria hiện đang giao dịch cho thuê phổ biến trong khoảng 85–150 triệu đồng/tháng, tương ứng hiệu suất đầu tư 6–8%/năm, cao hơn mặt bằng giá thuê nhiều khu biệt thự biển truyền thống, bao gồm cả những khu vực vốn được xem là “đất vàng” như Mỹ Khê hay Hải Châu.
Thêm vào đó, Regal Victoria sở hữu một vị trí dung hòa giữa các bên. Thuận tiện di chuyển vào trung tâm hành chính, biển Mỹ Khê, sân bay quốc tế và mất ít thời gian để đến với phố cổ Hội An. Bán kính di chuyển hợp lý giúp dự án vừa khai thác được khách công tác dài ngày, vừa phù hợp với nhóm du khách nghỉ dưỡng cao cấp. Hai sân golf chuẩn quốc tế bên cạnh tạo thành “bộ lọc tự nhiên” cho dòng cư dân và khách thuê, trong khi không gian ven sông và hệ thống an ninh ba lớp giúp mô hình compound phát huy đúng giá trị: riêng tư, khép kín và yên bình.
Đến 22 dinh thự độc bản The Palace
Từ khu “compound” Regal Victoria có thể nhận thấy rằng tại Nam Đà Nẵng, nhu cầu thuê bất động sản không hề thấp. Vấn đề nằm ở chỗ thị trường cần các sản phẩm đạt chuẩn để phục vụ đúng phân khúc khách có khả năng chi trả cao, đặc biệt ở phân khúc biệt thự compound khép kín, vận hành chuyên nghiệp và hướng đến tầng lớp khách hàng quốc tế.
Ở góc nhìn tài chính, Regal Victoria chính là “bài test thị trường” cho The Palace. Với mặt bằng giá cho thuê đã được xác lập, các số liệu vận hành cho phép nhà đầu tư dự đoán tương đối chính xác hiệu quả khai thác.
Cũng từ bài toán cung – cầu này, Regal Group đã dành toàn bộ quỹ đất cuối cùng tại dự án Regal Victoria để kiến tạo bộ sưu tập 22 dinh thự The Palace. The Palace kế thừa toàn bộ “hệ sinh thái ưu điểm” từ vị trí, hạ tầng, danh tiếng cộng đồng và bộ máy vận hành đã thuần thục. Điểm khác biệt nằm ở sự nâng cấp từ diện tích lớn hơn, vật liệu cao cấp, thiết kế đối với từng căn biệt thự được đẩy lên mức độc bản, cá nhân hóa. Theo Regal Group, với mức giá cho thuê tương tự khu “compound” Regal Victotia, hiệu suất đầu tư có thể đạt gần 7%/năm.
.Dinh thự The Palace sở hữu vị trí độc bản và vị trí đắc địa, nơi đang được giới đầu tư quan tâm.
Trong phân khúc cao cấp, người thuê không trả một khoản tiền lớn để có chỗ nghỉ ngơi, mà trả tiền cho một trải nghiệm sống thượng lưu. Đó là lý do vì sao cùng một khu vực, có nơi phải hạ giá để lấp phòng, có nơi luôn kín lịch thuê. Chính sự khác biệt trong đầu tư, trong thiết kế, trong vận hành là yếu tố tạo quyết định đến mức giá cho thuê.