Giá nhà ở xã hội tăng nhanh “làm khó” người thu nhập thấp

06:30 03/07/2025

Một căn nhà ở xã hội 70m2 cũng có giá xấp xỉ 2 tỷ đồng với mức tạm tính gần 30 triệu đồng/m2. Với mức giá này thì rõ ràng đối với những người làm công ăn lương, người có thu nhập thấp đủ điều kiện được mua (thu nhập dưới 15 triệu đồng, không phải đóng thuế thu nhập) thực sự là bài toán khó. Sau một thời gian dài thiếu vắng nguồn cung, thì nay thi thoảng lại có một dự án mới “ra lò” là những tín hiệu tích cực với nhà ở xã hội. Thế nhưng, việc giá nhà ở xã hội liên tục tăng lại đang tạo ra một gánh nặng lớn đối với người có thu nhập thấp, ước mơ để sở hữu nhà vẫn xa xỉ.

Liên tục tăng

Giữa năm 2023, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (nay là phường Đại Mỗ, Hà Nội) được mở bán với mức giá hơn 19,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng). Thời điểm đó, mức giá này cũng đã khiến không ít người sửng sốt bởi giá nhà ở xã hội đã tiệm cận 20 triệu đồng/m2.

Tuy vậy, người ta vẫn xếp hàng cả đêm để bốc thăm quyền được mua căn hộ. Lý do là bởi đây là dự án có vị trí đắc địa, đồng thời đây cũng là dự án nhà ở xã hội hiếm hoi được mở bán sau một thời gian rất dài Hà Nội gần như không có nguồn cung mà giá nhà thương mại lại quá cao.

Giá nhà ở xã hội tăng nhanh “làm khó” người thu nhập thấp -0
Nhiều căn nhà ở xã hội tại Hà Nội đang liên tục tăng giá, có nơi đang rao bán 4-5 tỷ đồng/căn.

Đến thời điểm này, nguồn cung nhà ở xã hội đã dồi dào hơn với hàng loạt dự án được khởi công. Thế nhưng, mức giá hiện nay đã tiệm cận 30 triệu đồng/m2. Dù chưa tiếp nhận hồ sơ mua nhà nhưng dự án nhà ở xã hội Hạ Đình đã đưa ra mức giá tạm tính lên tới 25 triệu đồng/m2. Và mới đây nhất, dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (phường Thượng Thanh, Long Biên cũ, nay là phường Bồ Đề, Hà Nội) có mức giá tạm tính được công bố lên tới 27 triệu đồng/m2.

Với mức giá này, căn hộ có diện tích nhỏ nhất 32m2 tại dự án sẽ có giá khoảng 864 triệu đồng và căn có diện tích lớn nhất 77m2 có giá khoảng 2,08 tỷ đồng. Nếu được phê duyệt thì đây sẽ là dự án nhà ở xã hội có mức giá cao nhất từ trước đến nay.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, hiện giá nhà ở xã hội tăng cao đang “làm khó” người có thu nhập thấp. Có nhiều lý do khiến cho giá nhà ở xã hội tăng, nhưng việc tăng nhanh sẽ khiến cho thu nhập của các đối tượng hưởng thụ không thể theo kịp.

“Ví dụ với mức giá xấp xỉ 30 triệu đồng/m2 thì một căn hộ 70m2 sẽ có giá khoảng 2 tỷ đồng. Với số tiền đó thì câu hỏi đặt ra là bao giờ người thu nhập thấp tiết kiệm được để mua. Chỉ cần vay ngân hàng 50% thì chi phí sinh hoạt và tiền trả ngân hàng sẽ thành gánh nặng lớn. Trong khi đó, trên thị trường hiện nay, giá nhà ở xã hội cũ cũng đang được rao bán ở mức 50 - 60 triệu đồng/m2 thì phải nói thật người có thu nhập khá cũng không mua nổi, chứ nói gì đến thu nhập thấp”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh chia sẻ.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, nhà ở xã hội là loại hình được hưởng nhiều ưu đãi từ nhà nước như miễn giảm tiền sử dụng đất, được ưu đãi về thuế, được vay vốn ưu đãi… do đó mức giá làm sao phải phù hợp. Nếu giá nhà ở xã hội liên tục tăng, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người có thu nhập thấp sẽ làm mất đi ý nghĩa ban đầu của loại hình nhà ở này.

Giải pháp hiện nay là các địa phương cần tích cực vào cuộc triển khai Đề án 1 triệu căn nhà ở của Chính phủ để sớm tăng được nguồn cung. Việc tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội, nhà giá rẻ sẽ giải "cơn khát" nhà ở cho người dân và hạ nhiệt thị trường, cũng đồng nghĩa đảm bảo bài toán an sinh xã hội về mặt nhà ở.

Giá bán thế nào để hợp lý?

Thực tiễn triển khai chính sách nhà ở xã hội thời gian qua cho thấy, vấn đề giá bán, thuê mua nhà ở xã hội được người dân và các đại biểu Quốc hội hết sức quan tâm. Theo đánh giá của các cơ quan chức năng cũng như qua kết quả kiểm toán cho thấy việc xác định giá của chủ đầu tư hiện nay mặc dù được hưởng nhiều ưu đãi nhưng giá bán đến với người dân, đặc biệt người dân có thu nhập thấp còn chưa hợp lý.

Lý giải vấn đề này, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hà Quang Hưng cho hay, theo quy định của pháp luật hiện nay, giá bán nhà ở xã hội đã cho phép là chủ đầu tư tính toán đầy đủ các cơ cấu hình thành giá bán. Đối với mỗi một dự án khác nhau thì giá bán sẽ khác nhau.

“Ví dụ, chúng ta đã có quỹ đất sạch rồi, chúng ta xây dựng một tòa nhà ở thì về cơ bản là cái giá nhà ở xã hội sẽ chỉ bao gồm giá thành xây dựng khối nhà đó. Thế nhưng nếu đây là một dự án nhà ở xã hội độc lập mà chủ đầu tư phải giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ở trong dự án thì giá sẽ cao hơn. Thực tế cũng sẽ có những trường hợp, việc xác định giá bán nhà ở xã hội chưa đúng với quy định. Ví dụ như trường hợp phân bổ tiền lợi nhuận của phần nhà ở thương mại và nhà ở xã hội chưa phù hợp hay giá lợi nhuận định mức của các dự án nhà ở xã hội cao hơn mức quy định là 10%. Việc này hoàn toàn có thể kiểm soát được qua công tác quản lý nhà nước, mà cụ thể là sau này các đơn vị kiểm toán độc lập hay công tác hậu kiểm từ Kiểm toán nhà nước, Sở Xây dựng, Sở Tài chính sau này”, ông Hưng lý giải.

Giá nhà ở xã hội hiện đã tiến sát mốc 30 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá nhà ở xã hội tăng lên gần đây là do hiện các doanh nghiệp bắt đầu khởi công. Chính vì thế khi đưa ra giá bán, doanh nghiệp đã tính toán chi phí thực tiễn đang xảy ra ở thị trường.

Trong đó, có chi phí quá trình thực hiện kéo dài, chi phí quản lý, chi phí vận hành, chi phí lãi vay đều phải cộng vào. Vì vậy, càng để thời gian dài chi phí càng tăng lên. Ngoài ra, chi phí đầu vào khác như nhân công, vật liệu, vật tư càng tăng mạnh, nhất là vật liệu khan hiếm có thể tăng lên gấp đôi… cũng khiến giá nhà tăng.

“Tôi cho rằng, các doanh nghiệp đã đặt ra mức giá so với kỳ vọng của xã hội, chẳng hạn, tại Hà Nội mức giá khoảng hơn 20 triệu đồng/m2, rõ ràng so với giá trước đây là đã tăng lên nhưng rất nhiều thứ đang tăng lên thì đó là điều phải chấp nhận. Vấn đề là chúng ta phải nhìn tổng quan các vấn đề để xác định mức giá đó là hợp lý hay không hợp lý”, ông Đính nói.

Phan Hoạt

Ngày 6/8, Đặc phái viên của Tổng thống Mỹ Donald Trump - ông Steve Witkoff đã đến Moscow, mang theo thông điệp cứng rắn chưa từng thấy từ khi Nhà Trắng đổi chủ, dành cho Điện Kremlin. Song, động lực chính của diễn biến này liệu có phải chỉ là những gì đã và đang diễn ra trên các chiến trường Ukraine?

Thực hiện chỉ đạo của Ban giám đốc Công an tỉnh Đồng Nai, ngay sau khi sáp nhập để hoạt động theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, Công an các xã trên toàn tỉnh đã nhanh chóng ổn định nơi làm việc, chủ động phân công cán bộ phụ trách địa bàn triển khai các biện pháp nghiệp vụ để nắm tình hình, chủ động tấn công tội phạm

các loại.

Tối 10/8, tại Hà Nội diễn ra chương trình nghệ thuật chính luận “Tổ quốc trong tim” nhân kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9. Với thông điệp “Tổ quốc chẳng ở đâu xa - Tổ quốc là ở trong tim mỗi người”, chương trình mang đến cảm xúc sâu sắc, kết nối ký ức hào hùng của quá khứ với khát vọng vươn mình của hiện tại và tương lai. 

Tối 10/8, Nhà hát Hồ Gươm trở thành điểm hẹn của những tâm hồn yêu nghệ thuật với việc diễn ra Chương trình Hòa nhạc kèn Cảnh sát thế giới năm 2025 bao gồm phần biểu diễn của các đoàn nhạc, trống hội đến từ lực lượng Cảnh sát thuộc các quốc gia: Liên Bang Nga, Nhật Bản, Trung Quốc, Lào, Campuchia, Saudi Arabia và nước chủ nhà Việt Nam.

Chỉ cần nhìn lên bảng tỷ số trận tranh Siêu cúp Quốc gia 2024/25 giữa Nam Định và CLB Công an Hà Nội, người hâm mộ cũng đủ thấy trung phong ngoại có tầm ảnh hưởng lớn đến thế nào.

Trong thời gian hơn 2 tháng, Công an Nghệ An đã tổ chức 85 kỳ sát hạch, cấp Giấy phép lái xe ôtô cho hơn 34.410 học viên, trở thành một trong những địa phương dẫn đầu cả nước trong việc sát hạch lái xe cho người dân ngay sau khi tiếp nhận nhiệm vụ mới.

Nguyên nhân vụ việc bước đầu xác định, hai gia đình có xảy ra mâu thuẫn từ trước. Đối tượng Đặng Chí Thành nhìn thấy chị N.T.T  ở tầng 1 chung cư nên đến nói chuyện rồi hai bên xảy ra tranh cãi; đối tượng yêu cầu chị T xin lỗi nhưng không được đồng ý nên đã đánh nạn nhân.

Theo kết luận của Thanh tra tỉnh Hà Tĩnh, dự án Trang trại sản xuất nông nghiệp tổng hợp tại xã Việt Tiến, huyện Thạch Hà (cũ) đã có nhiều thiếu sót, sai phạm trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh quy hoạch, dẫn đến dự án này án ngữ, nằm chính diện khi triển khai xây dựng cao tốc Bắc – Nam.

Trước những diễn biến phức tạp của tội phạm mua bán người, Công an tỉnh Cao Bằng đã chủ động phối hợp với các cơ quan, ban ngành, đoàn thể đẩy mạnh tuyên truyền, nâng cao nhận thức cho người dân. Bằng nhiều hình thức linh hoạt, gần gũi với đời sống cộng đồng, công tác phòng ngừa đang phát huy hiệu quả rõ rệt, góp phần tạo "lá chắn mềm" từ chính ý thức cảnh giác của người dân, nhất là người dân ở vùng sâu, vùng xa, khu vực biên giới.

Gaza đang chìm trong một cuộc khủng hoảng nhân đạo chưa từng có, nơi giao tranh ác liệt, lệnh phong tỏa kéo dài và nguồn viện trợ thiếu hụt đã biến vùng đất của hàng triệu dân thường thành "miền đất chết".

Theo dự báo, hôm nay Thủ đô Hà Nội cũng như các tỉnh thành khác ở miền Bắc ngày vẫn còn nắng nóng với mức nhiệt 35 độ C nhưng về chiều tối có thể có mưa dông. Miền Trung duy trì nơi nắng nóng gay gắt trên 37 độ C, trời oi bức.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.