Gỡ vướng quyết liệt hơn để cấp sổ đỏ cho hàng chục nghìn căn hộ
Đến nay TP Hồ Chí Minh còn hơn 81.000 căn hộ chung cư và nhà ở thấp tầng của hàng trăm dự án khu dân cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Để tháo gỡ, ngày 11/5 vừa qua Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đã phân nhóm dự án và xây dựng kế hoạch với nhiều giải pháp thực hiện…
Sở TNMT xác định, với 8.159 căn hộ chưa có sổ đỏ của 47 dự án không vướng mắc về pháp lý, hiện chỉ chờ việc hoàn thành xác nhận nghĩa vụ tài chính. Do đó ngay trong tháng 5 này Sở TNMT sẽ làm việc với Cục thuế thành phố, Chi cục thuế các quận, huyện và TP Thủ Đức và chủ đầu tư dự án để đôn đốc trách nhiệm của các bên, báo cáo nguyên nhân chậm trễ và đề ra biện pháp giải quyết ngay trong tháng 6 và thực hiện ngay việc cấp sổ đỏ đối với những dự án nhận được thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế.
Đối với 30.061 căn hộ chưa cấp sổ đỏ do chủ đầu tư dự án chậm nộp hồ sơ, trong quý 3 tới Sở TNMT sẽ làm việc với chủ đầu tư dự án để làm rõ vấn đề khó khăn của doanh nghiệp. Những chủ đầu tư chây ì không nộp hồ sơ để cấp sổ đỏ cho người dân mà không có lý do chính đáng sẽ kiên quyết xử phạt và công bố tên trên cổng thông tin điện tử. Liên quan đến 29 dự án với 10.019 căn hộ chưa được cấp sổ đỏ do vướng mắc về loại hình bất động sản (BĐS) mới, chưa có trong quy định, Sở TNMT sẽ tổ chức tập huấn với sự hướng dẫn của chuyên viên Bộ TNMT trong tháng 5. Mục tiêu đặt ra là đến hết quý 3 sẽ hoàn thành việc cấp sổ đỏ cho số căn hộ này.
Trong số 19.958 căn hộ chưa được cấp sổ đỏ của 39 dự án do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, Sở TNMT cho biết có 23 dự án đang được các đơn vị tự vấn thực hiện thẩm định giá. Ngay sau khi nhận được chứng thư thẩm định, Sở TNMT sẽ tổng hợp, trình Hội đồng thẩm định giá đất thành phố xem xét. Với 16 dự án còn vướng mắc, Sở TNMT sẽ nghiên cứu nhằm xác định khó khăn vướng mắc để giải quyết hoặc trình cấp thẩm quyền xem xét trong thời gian từ nay đến hết tháng 10.
Đối với 6 dự án có 4.653 căn chưa được cấp sổ đỏ do đang gặp những vướng mắc khác, từ nay đến hết quý 3 sở TNMT sẽ nghiên cứu, đề xuất cơ quan ó thẩm quyền giải pháp tháo gỡ. Ngoài ra, với 18 dự án, gồm 8.235 căn chưa được cấp sổ đỏ do đang liên quan đến việc thanh tra, kiểm tra hoặc điều tra, tới đây Sở TNMT sẽ có văn bản trao đổi với các cơ quan này về khả năng cấp sổ.
Ngày 19/5 vừa qua, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TNMT đã có văn bản gửi Sở Xây dựng để thông tin về kết quả giải quyết các kiến nghị của Hiệp hội BĐS thành phố. Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, số kiến nghị đã hoàn thành giải quyết là 10, số kiến nghị đang giải quyết là 73. ngoài ra còn có 7 kiến nghị đã tạm dừng giải quyết, 2 kiến nghị không phù hợp pháp lý hiện tại và 2 kiến nghị không thuộc trách nhiệm giải quyết của Sở TNMT.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, năm 2020 Sở TNMT đã giải quyết và cấp được 16.528 căn, năm 2021 cấp được 16.823 căn. Do đó ngay từ cuối năm 2021, Sở TNMT đã đặt mục tiêu đẩy mạnh việc cấp sổ đỏ cho người mua nhà. Khi đó Sở TNMT xác định trên địa bàn còn 63.494 căn nhà trong các dự án chưa được cấp sổ, trong số này có đến 37.421 căn đã đủ điều kiện để cấp. Nhưng từ đó đến hết năm 2022, Sở TNMT chỉ cấp sổ cho hơn 26.700 căn. Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, nguyên nhân dẫn đến việc chậm cấp sổ đỏ cho người mua nhà tại các dự án là do dự án có phát sinh nghĩa vụ tài chính, vi phạm về xây dựng hoặc có nguồn gốc đất công…
Như vậy việc cấp sổ của Sở TNMT vẫn phụ thuộc nhiều vào kết quả gỡ vướng của các Sở, ngành khác. Do đó, ngoài Sở TNMT, các sở ngành khác cần vào cuộc mạnh hơn để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, nhất là khi nhiều người đã mua nhà tại các dự án cả chục năm vẫn chưa được nhìn thấy sổ đỏ.