Hà Nội quy định căn hộ chung cư 70 – 100m2 tính 3 người ở: Cần thêm những cơ chế đặc thù

07:40 29/05/2024

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 34/2024 quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác. Một số điểm đáng chú ý là căn hộ 25 – 45m2 tính 1 người ở, căn hộ 45 – 70m2 tính 2 người ở, diện tích 70 – 100m2 tính 3 người ở…

Ngay khi quyết định được ban hành, không ít người đã băn khoăn, liệu với điều kiện thực tế của người dân hiện nay có đáp ứng được các quy định nêu trên. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, quy định này là hữu dụng, đặc biệt trong việc phát triển nhà ở của Hà Nội, phát triển nhiều loại hình nhà ở đáp ứng yêu cầu nhà ở cho người dân. Mặc dù vậy, để thực hiện được các quy định này cũng sẽ cần thêm những cơ chế đặc thù. 

Quy định cho quy hoạch nhưng còn nhiều băn khoăn

Theo Quyết định 34/2024 vừa được UBND TP Hà Nội ban hành, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ, hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ 25 - 45m2, tính 1 người; căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ trên 45 - 70m2, tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 70 - 100m2, tính 3 người. Căn hộ từ 3 phòng ở trở lên, diện tích sử dụng căn hộ trên 100 - 125m2, tính 4 người. Diện tích sử dụng căn hộ từ 125m2 trở lên thì tính 5 người. Trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở xã hội được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Hà Nội quy định căn hộ chung cư 70 – 100m2 tính 3 người ở: Cần thêm những cơ chế đặc thù -0
Quyết định mới của Hà Nội về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư sẽ thúc đẩy phát triển loại hình nhà ở cho thuê. Ảnh: CTV.

Ngoài ra, quyết định này cũng nêu phương pháp xác định dân số đối với khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú. Cụ thể, dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng chỉ được nghiên cứu thực hiện tại các khu du lịch, khu vực phù hợp với quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt. UBND TP Hà Nội giao nhiệm vụ cho UBND các quận, huyện, thị xã, các sở, ngành lập kế hoạch thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định của các chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở chung cư, chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác theo quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng được duyệt cũng như trong quá trình khai thác, sử dụng công trình.

Theo anh Nguyễn Mạnh Quyết (chung cư Phương Đông Green Park, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội), đây chỉ là phương pháp xác định dân số trong căn hộ thương mại khi người ta lập quy hoạch. Việc xác định mật độ dân số quá nhỏ hoặc quá lớn dẫn đến hoạch định xây dựng cơ sở hạ tầng tiện ích không sát, quá thừa hoặc quá thiếu. “Quy định này là dùng cho quy hoạch, không liên quan gì đến việc mình ở bao nhiêu người. Tuy nhiên quy định này, nghe thì có vẻ hay nhưng vô hình chung sẽ làm tăng mật độ các khu chung cư, trong khi thực tế mật độ dân cư tại mỗi khu chung cư sẽ không giảm vì người dân vẫn sinh sống theo nhu cầu và khả năng của mình. Hệ quả dễ thấy hạ tầng quá tải, tắc đường hơn, úng ngập nhiều hơn. Trường hợp nữa là theo quy định này thì sau này các chủ đầu tư xây dựng chung cư xây mới sẽ khó hơn, sẽ phải xây căn to hơn và tất nhiên là giá căn nhà sẽ cao lên”, anh Quyết băn khoăn.

Quy định cần thiết, hữu dụng   

Theo KTS.TSKH Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch đô thị Việt Nam, việc tính toán dân số căn cứ vào chỉ tiêu nhà ở là một nội dung rất cần thiết trong quy hoạch và trong quản lý dân số hiện nay. Quy định đề ra là căn cứ vào chương trình phát triển nhà ở của thành phố. Thực tiễn, thành phố đang phấn đấu để đảm bảo đời sống cho người dân và đảm bảo chức năng phù hợp của các khu quy hoạch. Các chỉ tiêu như thế là hợp lý, phù hợp với chương trình phát triển nhà ở của Hà Nội.

“Có làm được quy định này không? Tôi cho là có, vì hiện nay có rất nhiều khả năng và tiềm năng để thực hiện được. Ví dụ như hiện nay có nhiều khu tái định cư đang bỏ hoang, nhiều khu đô thị mới chưa dành diện tích đất cho nhà ở xã hội… Luật Nhà ở đã ban hành và Hà Nội cũng có chính sách khuyến khích các doanh nghiệp xây dựng các khu đô thị mới, kể cả các khu tái định cư, nhà ở xã hội phát triển nhà ở cho thuê. Có nghĩa là không chỉ có xây nhà để bán, thuê mua mà còn cả nhà ở cho thuê đơn thuần. Nếu quy định này được thực hiện thì sẽ đẩy mạnh nhu cầu về nhà cho thuê lên”, ông Nghiêm nói.

Quyết định mới của Hà Nội về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư sẽ thúc đẩy phát triển loại hình nhà ở cho thuê.

KTS.TSKH Đào Ngọc Nghiêm cho rằng, đây là mục tiêu đặt ra để phấn đấu. Nếu đáp ứng được các tiêu chí này thì sẽ tạo ra được một Hà Nội có an sinh, an toàn về phòng cháy chữa cháy và quản lý được dân số. Nếu đặt ra chỉ tiêu thấp hơn thì vô tình đẩy lùi chương trình phát triển nhà đã được Thủ tướng Chính phủ thông qua và đồng thời phát triển nhà ở cũng đang là tồn đọng của Hà Nội hiện nay. Nếu chỉ tiêu này được thực hiện sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản và tạo điều kiện để Hà Nội có đột phá mới về chính sách cho người dân về nhà ở. Tuy nhiên KTS. TSKH Đào Ngọc Nghiêm cũng cho rằng, để thực hiện tốt các quy định này sẽ cần có thêm các cơ chế đặc thù và Luật Thủ đô cần sớm được ban hành. Bởi Luật Thủ đô được ban hành sẽ có thêm những cơ chế đặc thù thì sẽ dễ dàng thực hiện các quy định này hơn. Hiện trong Luật Nhà ở cũng như định hướng của Nhà nước có cho phép nhiều đối tượng tham gia phát triển nhà ở xã hội. Quy định này cũng là cách để khuyến khích các đối tượng này tham gia phát triển nhà ở.

“Tôi nghĩ sẽ có những người băn khoăn, chẳng hạn như về chuyện với điều kiện kinh tế của người dân hiện nay, một căn hộ đến 125m2 quy định chỉ dành cho 4 người ở thì làm sao người dân đáp ứng được. Khi giá nhà đang cao như hiện nay thì những băn khoăn này là dễ hiểu. Một gia đình vợ chồng trẻ với 2 người con, số năm đi làm và tích luỹ chưa được nhiều thì làm sao mua nổi căn hộ 125m2 có giá vài tỷ đồng. Nhưng chúng ta phải hiểu ở góc tích cực từ quy định này là nhà ở đâu chỉ có bán không mà quy định này khuyến khích hình thức nhà ở cho thuê nữa. Nhà ở cho thuê ở đây sẽ có giá đặc thù mà Luật Thủ đô sắp tới được ban hành sẽ giải quyết vấn đề đó. Anh chưa có điều kiện mua nhà thì có thể ở nhà thuê với mức giá phù hợp nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống. Đây là một quy định rất cần, chúng ta nên nhìn về sự hữu dụng của nó”, ông Nghiêm lý giải.

Phan Hoạt

Trong buổi gặp mặt người làm báo tiêu biểu vào chiều 19/6 tại Hà Nội, Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương đã tri ân các nhà báo lão thành, tôn vinh các nhà báo tiêu biểu. Trong đó, Đại tá Nguyễn Anh Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Truyền thông CAND, Giám đốc Truyền hình CAND; Thượng tá Phan Đăng Trường, Phó Tổng biên tập Báo CAND được tặng Bằng khen của Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương.

Cơ quan Cảnh sát điều tra, Bộ Công an đã khởi tố vụ án hình sự, các quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt bị can để tạm giam và lệnh khám xét (chỗ ở, nơi làm việc) về tội “Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng” và “Sản xuất, buôn bán hàng giả là thực phẩm” đối với các đối tượng có liên quan tại Công ty Cổ phần Z Holding và các cơ quan, tổ chức có liên quan.

Vì đam mê công tác tuyên truyền nên sau Cách mạng Tháng Tám năm 1945, chàng thanh niên quê đất võ Bình Định tên Nguyễn Xuyến (SN 1925, trú ở đường Phan Bội Châu, phường Phước Vĩnh, quận Thuận Hóa, TP Huế) đã tình nguyện làm đội viên Đội Tuyên truyền xung phong (TTXP) Việt Minh Trung Bộ, phục vụ hoạt động cách mạng.

Ngày 19/6, Phòng Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội (QLHC về TTXH) Công an TP Hồ Chí Minh phối hợp với Phòng Cảnh sát QLHC về TTXH khu vực I (tỉnh Bình Dương) và Phòng Cảnh sát QLHC về TTXH khu vực II (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) tiến hành cấp con dấu cho các cơ quan, đơn vị sau sáp nhập tại TP Hồ Chí Minh, Khu vực 1 (Bình Dương) và Khu vực 2 (Bà Rịa-Vũng Tàu).

Bộ Ngoại giao và các bộ ngành liên quan đã trao đổi, nghiên cứu kỹ các phương án, chỉ đạo các cơ quan đại diện Việt Nam tại Israel và Iran theo dõi sát tình hình, đề nghị các các cơ quan chức năng sở tại bảo đảm an toàn tối đa cho công dân Việt Nam đang sinh sống, học tập, làm việc tại các khu vực nguy hiểm.

Chiều 19/6, TAND cấp cao tại Hà Nội mở phiên tòa phúc thẩm xem xét đơn kháng cáo của các bị cáo, bị hại trong vụ cháy chung cư mini trên phố Khương Hạ (phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội) xảy ra vào đêm 12/9/2023, khiến 56 người tử vong và hơn 40 người bị thương.

Cơ quan hải quan vừa phát hiện, thu giữ 450 chiếc đồng hồ đeo tay có nghi vấn xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ đối với nhãn hiệu Rolex. Lô hàng ước lượng theo giá của hàng chính hãng có tổng trị giá khoảng 45 tỷ đồng.

“O Nhạn, em Tích chưa chết! Đài Vĩnh Linh còn, quốc gia ngụy lảo đảo!”, câu nói như vết chém ngang trời giữa mưa bom bão đạn trong những năm kháng chiến chống Mỹ, cứu nước, từng khiến cả bờ Nam sông Bến Hải bật khóc. Không phải phát thanh viên nào đó từ Trung ương, mà là những người bình dị, sống và làm báo ngay trong lòng đất lửa Vĩnh Linh, những con người đã biến giọng nói thành vũ khí, lấy tiếng loa làm lá chắn.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.