Hậu quả của một thời “lướt sóng” đất nền

Kiểu làm ăn chụp giựt, “mượn đầu heo nấu cháo” của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là điều đáng lên án, song, cũng cần nhìn nhận rằng hậu quả của ngày hôm nay là bắt nguồn từ một thời “lướt sóng” bán đất nền và chuyển nhượng đất đai dễ dãi như mua rau ngoài chợ…

Dự án Khu nhà ở Suối Giữa do Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu làm chủ đầu tư, được chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương cũ chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2008. Đến tháng 8/2015, UBND TP Thủ Dầu Một lúc bấy giờ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 với quy mô diện tích hơn 30ha. Đến tháng 4/2020, dự án được UBND tỉnh Bình Dương cũ giao, thuê đất đợt 1 với diện tích khoảng 10ha. Tuy nhiên, trước đó, từ năm 2017- 2018, khi thủ tục pháp lý chưa đầy đủ nhưng chủ đầu tư dự án này đã cho hàng trăm khách hàng ký hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư. Hậu quả để lại là hàng trăm khách hàng đã đóng tiền nhưng vẫn chưa nhận được nền. Đến nay, dự án vẫn là bãi đất trống và người mua thì đang khiếu nại để đòi quyền lợi của mình…

Những năm cơn sốt đất lên đến đỉnh điểm (khoảng năm 2017-2019) người đặt tiền “mua lúa non” nền đất phần lớn là những người đầu cơ, mua để “lướt sóng” kiếm lãi một nền đất nhà phố từ vài chục đến vài trăm triệu đồng tùy theo vị trí khu dự án. Thời đó, người mua chẳng cần biết pháp lý của dự án ra sao, cứ nơi nào rao bán nền là ùn ùn đi mua, giấy tờ chỉ là xác nhận của đơn vị phân phối. Mua qua bán lại đến năm lần bảy lượt đến khi giá đã kịch trần thì người ôm cuối cùng sẽ lãnh hết hậu quả. Ngoài ra, nạn nhân cũng có những người dành dụm hàng chục năm trời để mua miếng đất cất nhà an cư lạc nghiệp và cuối cùng cũng chung số phận.

Vợ chồng Châu Minh Sơn (SN 1978) và Lô Thị Loan (SN 1979) một thời “làm mưa làm gió” trên địa bàn tỉnh Bình Dương cũ. Năm 2017, Châu Minh Sơn thành lập Công ty TNHH MTV địa ốc Phú Sơn do mình làm giám đốc và Công ty TNHH địa ốc xây dựng Tường Hy Quân do Lô Thị Loan làm giám đốc, là người đại diện pháp luật của công ty. Đối tác làm ăn cùng với vợ chồng Sơn là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng địa ốc Đất Việt do Hà Huy Bình làm đại diện pháp luật.

Sau khi có tư cách pháp nhân, Sơn dùng 1 thửa đất nông nghiệp rộng 10.755m2 của ông Nguyễn Văn Tròn ở phường Thuận Giao (TP Thuận An) rồi tự vẽ thành 77 nền đất và đặt tên là dự án Thuận Giao 77. Tiếp theo, Sơn biến 2 thửa đất nông nghiệp diện tích 6.932m2 của bà Nguyễn Thị Hẹt thành 58 nền đất có tên là Bình Chuẩn 58. Và một phần thửa đất khác với diện tích 1.068m2 cũng của bà Hẹt được phân thành 39 nền, đặt tên là Thuận Giao 39. Sau khi lập 3 dự án “ma” với 174 nền, Sơn đại diện Công ty Phú Sơn ký hợp đồng môi giới độc quyền với Hà Huy Bình, giám đốc Công ty Đất Việt để bán. Dù pháp lý dự án chẳng có gì nhưng Bình chỉ đạo nhân viên phát tờ rơi quảng cáo rầm rộ để bán các lô đất với cam kết chắc nịch là sẽ hoàn thiện thủ tục pháp lý, bàn giao nền đất trong khoảng thời gian từ 3-6 tháng. Nghe bùi tai, trong khoảng thời gian từ tháng 7/2017 đến tháng 11/2018 Bình đã trực tiếp ký thỏa thuận với 42 bị hại để thu về số tiền hơn 17,5 tỷ đồng và giao lại cho Sơn hơn 14 tỷ đồng.

Sơn còn tự ý vẽ sơ đồ phân lô dự án Khu nhà ở Chánh Phú Hòa giai đoạn 2 tại phường Chánh Phú Hòa, TP Bến Cát (Bình Dương cũ) từ 4 thửa đất nông nghiệp với diện tích 29.620m2 rồi tiếp tục giao cho Hà Huy Bình môi giới bán đất nền. Tính ra, tổng số tiền mà Châu Minh Sơn, Hà Huy Bình và Lô Thị Loan đã chiếm đoạt của 73 bị hại là hơn 42 tỷ đồng. Hà Huy Bình đã trả lại cho bị hại hơn 5 tỷ đồng nên tổng số tiền chiếm đoạt còn lại là khoảng 37 tỷ đồng…

Không kém cạnh vợ chồng Châu Minh Sơn là Nguyễn Thanh Hùng, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần thương mại dịch vụ xây dựng đầu tư và phát triển Bình Dương. Hùng đề xướng với nhóm bạn gồm Hoàng Anh Vui, Lê Văn Công, Nguyễn Anh Khoa và Châu Lê Minh Vẹn hùn vốn thành lập công ty bất động sản nói trên để lập dự án, phân lô bán nền. Từ tháng 5/2018 đến tháng 10/2019, 5 đối tượng nói trên đã ký 495 hợp đồng chuyển nhượng 488 lô đất không có pháp lý để lừa đảo chiếm đoạt của 427 bị hại với tổng số tiền hơn 164 tỷ đồng. Đợi mãi không thấy Hùng giao nền đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người mua đã tố cáo đến cơ quan Công an…

TP Hồ Chí Minh hiện còn khá nhiều khu phân lô tự phát, “dự án ma” và những năm qua đã có hàng chục giám đốc công ty bất động sản vướng vào vòng lao lý, hàng ngàn người chuyển nhượng nền đất từ dự án “ma” rơi vào cảnh tiền mất tật mang, gia đình đổ vỡ vì vướng phải nợ nần do vay mượn tiền để chuyển nhượng đất.

Những kẻ lừa lọc phải trả giá đắt về hành của mình là lẽ đương nhiên nhưng có thể nói nạn nhân cũng có phần trách nhiệm khi quá dễ dãi trong chuyển nhượng tài sản có giá trị cao hoặc vì hám lợi nhuận “lướt sóng” kiếm lời bất chấp rủi ro khi chuyển nhượng đất đai không có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Hậu quả của vụ việc này để lại không chỉ gây phức tạp về an ninh trật tự mà còn phá vỡ quy hoạch, mỹ quan đô thị, hình thành các khu nhà không đúng quy chuẩn; cơ sở hạ tầng, giao thông không kết nối; có nguy cơ cao về cháy nổ và ô nhiễm môi trường, ùn tắc giao thông...