'Ì ạch' cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội

08:11 19/03/2015
Theo dự thảo nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Bộ Xây dựng soạn vừa đưa ra lấy ý kiến nhân dân trước khi trình Chính phủ ban hành, các dự án cải tạo chung cư cũ được cho phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án.
Đồng thời, dự thảo cũng quy định không hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực dự án cho phép. Với những tiêu chí “nới lỏng” này, liệu có là “đòn bẩy” để đẩy nhanh tiến độ cải tạo các khu tập thể cũ vốn đã ì ạch hơn chục năm qua ở Hà Nội?

Theo dự thảo Nghị định, khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất trong dự án xây dựng lại nhà chung cư sẽ được tham gia lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn để xây dựng lại nhà chung cư.

Bên cạnh đó, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất trong dự án xây dựng lại nhà chung cư cũng sẽ được tham gia góp vốn cùng với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để triển khai dự án xây dựng lại nhà chung cư theo hình thức góp vốn bằng tiền hoặc bằng diện tích nhà ở, đất ở và tài sản khác gắn liền với đất trong phạm vi dự án (nếu có).

Như vậy những “nút thắt” của công việc xây dựng, cải tạo lại chung cư cũ: Độ cao, sự tham gia của cư dân... đã được mở. Theo nhiều người dân đang sống tại khu nhà C1, Láng Hạ (quận Đống Đa), một số hộ đã được chủ đầu tư tính thêm diện tích cho cả phần cơi nới không thuộc phạm vi sổ đỏ.

Tuy nhiên, việc cư dân chung cư cũ tham gia sâu hơn vào việc cải tạo, xây dựng lại chung cư dường như chỉ có tác dụng về mặt tinh thần: Để cho người dân đang sinh sống tại khu chung cư đó không cảm thấy mình bị “ra rìa”.

Còn việc tham gia góp vốn hay quản lý dự án thì nhiều người dân cho PV biết, họ không có khả năng cũng như không mặn mà với “quyền lợi” này. “Chúng tôi chỉ quan tâm đến diện tích, tiến độ công trình. Còn chất lượng hay những chuyện khác là việc của cơ quan chức năng chứ”, bác Trần Trung Chính, khu tập thể Kim Liên cho biết.

Ngược với ý kiến của một số người dân kể trên, các nhà quy hoạch lại cho rằng việc người dân tham gia vào dự án xây dựng lại chung cư là “điểm nhấn” táo bạo của quy định mới. Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sỹ Liêm nhấn mạnh, cần có cái nhìn mới về việc xây dựng lại chung cư: Người dân phải có vai trò tích cực, chủ động hơn nữa, thay vì ngồi chờ đến ngày thì nhận nhà như hiện nay.

Ông Phạm Sỹ Liêm nêu ra một nguyên tắc mới: Cộng đồng dân cư làm chủ, Nhà nước hướng dẫn, tạo điều kiện và doanh nghiệp tham gia tích cực. Có như vậy, người dân mới thực sự làm chủ, thực sự gắn bó với nơi sinh sống của mình.

Một khu chung cư cũ đang mòn mỏi chờ được cải tạo.

Chi tiết được cho rằng sẽ là điểm “gỡ nút thắt” cho việc chậm triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ là quy định không khống chế số tầng nếu phù hợp quy hoạch. Tuy nhiên, trên thực tế, cụ thể với địa bàn Hà Nội, quy định này không có gì mới và cũng không làm thay đổi cục diện. Phần lớn chung cư cũ của Hà Nội nằm trong 4 quận nội thành mà theo quy hoạch thì chỉ được xây đến 9 tầng.

Theo tính toán với dự án chung cư 5 tầng phải được cải tạo, doanh nghiệp phải xây dựng lại theo quy mô từ 15 - 20 tầng mới có khả năng cân đối để đảm bảo hiệu quả kinh doanh dự án. Chưa kể, tại nhiều dự án, chủ đầu tư phải đền bù cho người dân gấp đôi số diện tích đang ở. “Mà số tầng cũng chỉ gần gấp đôi. Vậy thì chắc chỉ vừa đủ cho số hộ hiện sinh sống tại chung cư cũ, không còn dư để chúng tôi cân đối thu lại vốn”.

Theo ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Hà Nội, việc tăng chiều cao, tăng hệ số sử dụng đất, đồng nghĩa với tăng diện tích sử dụng.

“Nếu không tính toán kỹ sẽ đặt áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, điện, nước, giao thông; hơn nữa, có thể mâu thuẫn với yêu cầu giảm dân số nội đô, từ 1,2 triệu người người xuống còn 0,8 triệu người. Vì vậy, đề xuất không khống chế chiều cao công trình nhưng nhất thiết phải đặt trong quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc”, ông Nghiêm đề xuất.

Còn theo Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sỹ Liêm, trước nay, doanh nghiệp không mấy mặn mà với các dự án cải tạo chung cư cũ vì không giống xây dựng nhà ở thương mại, các dự án cải tạo chung cư cũ có lợi nhuận thấp hơn và thường có những bất đồng ý kiến với người dân thuộc diện được cải tạo nhà.

Ông Liêm gợi ý, cần quy hoạch lại chung cư sau khi xây dựng. Không phải cứ xây chằn chặn từ tầng 1 đến tầng cao nhất mà phải quy hoạch tầng 1, 2, 3 thành khu văn phòng cho thuê, siêu thị, cửa hàng, để tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Ngọc Yến

Nhiều khu đất lớn đang trong giai đoạn chính quyền TP Đà Nẵng rao bán đấu giá bị doanh nghiệp ngang nhiên lấn chiếm làm công trình, bãi tập kết máy móc, vật liệu xây dựng. Thậm chí, có trường hợp chiếm đất công rồi tổ chức cho người khác đổ xà bần, rác thải để thu tiền theo đầu xe. Đã có trường hợp bị truy cứu trách nhiệm hình sự... 

Cơn bão Man-yi, hiện cách đảo Luzon (Philippines) khoảng 2.000 km được đánh giá là cơn bão mạnh cấp 15, giật trên cấp 17, có khả năng tiến vào Biển Đông trong ngày 18/11.

Không chỉ nhiều lần phớt lờ chỉ đạo của Ban Bí thư Trung ương Đoàn về vấn đề quản lý đất công như Báo CAND đã phản ánh vào ngày 9/11, tại Phân viện Thanh Thiếu niên miền Nam (TP Thủ Đức - TP Hồ Chí Minh) thuộc Học viện Thanh Thiếu niên Việt Nam còn để xảy ra tình trạng công trình trị giá 34 tỷ đồng được đầu tư bằng vốn ngân sách sau 15 chưa quyết toán xong và có nguy cơ phải đập bỏ do xây dựng không phép…

"Không thể để Thủ đô cứ mưa lớn lại ngập, trong nội đô ngập, ở ngoại đô, người dân phải chèo thuyền vào tầng 2 nhà mình",  TS Cao Đức Phát, nguyên Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã phát biểu như vậy tại Hội thảo khoa học “Triển khai Luật Thủ đô số 39/2024/QH15: Một số vấn đề lý luận và thực tiễn” được tổ chức sáng 14/11 tại Hà Nội.

Ngày 14/11, Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh Bình Dương cho biết đã có kết luận điều tra về đường dây chế tạo, tàng trữ, sử dụng, mua bán trái phép vũ khí quân dụng số lượng lớn do bị can Lềnh Chi Và (SN 1984) và Nguyễn Trung Hiếu (SN 1991), cùng ngụ tại huyện Định Quán (Đồng Nai) thực hiện hành vi phạm tội.

Trưa 14/11, Giải đua ghe Ngo trong Lễ hội Oóc Om Bóc - Đua ghe Ngo Sóc Trăng khu vực ĐBSCL lần thứ 6 và Tuần VH-TT&DL Sóc Trăng lần thứ 1 năm 2024 chính thức khai mạc tại Khán đài đua ghe Ngo (sông Maspero, TP Sóc Trăng), với sự tranh tài của 60 đội ghe Ngo (53 đội nam, 7 đội nữ) đến từ các tỉnh Sóc Trăng, Bạc Liêu, Cà Mau, Hậu Giang, Kiên Giang và TP Cần Thơ.

Sáng 14/11, Phòng Tham mưu Công an TP Hồ Chí Minh đã cung cấp thông tin xung quanh việc mở rộng đấu tranh Chuyên án VN10, xử lý triệt để các đối tượng đã từng mua ma túy từ các đối tượng bị bắt giữ trong chuyên án để tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy. Đáng chú ý, các đối tượng liên quan tới cả người mẫu, diễn viên, ca sĩ và những người có ảnh hưởng lớn trên mạng xã hội…

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文