Người mua và chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đều khó tiếp cận vốn vay ưu đãi
Mặc dù Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CPcủa Chính phủ đã quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NOXH) được vay vốn với lãi suất ưu đãi, nhưng theo Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, hiện cơ chế này hầu như chưa được thực thi hiệu quả do Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã không cho phép Ngân hàng chính sách xã hội cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án NOXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang.
Theo Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định các chủ đầu tư dự án NOXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang được vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng phát triển Việt Nam. Nhưng đến nay ngân hàng này chưa công bố điều kiện vay vốn, mức vốn vay, thời hạn vay, lãi suất vay, bảo đảm tiền vay để các chủ đầu tư dự án NOXH có thể được tiếp cận nguồn vốn vay này.
Cùng lúc, Ngân hàng Nhà nước cần hướng dẫn 9 ngân hàng thương mại thực hiện cơ chế lãi suất cho vay thương mại hợp lý trong thời gian ưu đãi cần thấp hơn từ 1,5-2% so với lãi suất vay trung, dài hạn đối với các chủ đầu tư dự án NOXH. Lý do, lãi suất cho vay gói 145.000 tỷ đồng của 9 ngân hàng áp dụng đến hết tháng 6/2023 ở mức 8,7%/năm, từ ngày 1/7/2023 Ngân hàng Nhà nước sẽ định kỳ 6 tháng thông báo mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi đối với các ngân hàng tham gia gói tín dụng trên.
Hiệp hội BĐS thành phố cho rằng, lãi suất trên là khá cao so với mức lãi suất cho vay trung bình hiện nay chỉ 6 - 7%/năm. Lãi suất cho vay ưu đãi từ chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng đang cao hơn lãi suất cho vay trung hạn tại một số ngân hàng thương mại đã dẫn đến thực trạng hết tháng 11/2024, gói vay ưu đãi này mới chỉ giải ngân được 1,5%.
Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cũng cho rằng Chính phủ cần áp dụng mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm cho năm 2025 tại Ngân hàng chính sách xã hội. Bởi việc này chẳng những giúp hộ nghèo mà cả người mua, thuê mua NOXH và chủ đầu tư dự án NOXH cũng sẽ được vay với lãi suất 5,64%/năm (bằng 120% lãi suất cho vay hộ nghèo).
Càng mâu thuẫn hơn khi mức lãi suất cho vay ưu đãi lên đến 6,6%/năm mà người mua, thuê mua NOXH phải vay từ Ngân hàng chính sách xã hội là quá cao so với mức lãi suất 4,7%/năm do Ngân hàng Nhà nước quy định áp dụng cho năm 2025 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở từ gói 30.000 tỷ đồng.