Nhà ở xã hội đón tin vui “kép” dịp cuối năm

Rộn ràng khởi công trên khắp cả nước

Các dự án nhà ở xã hội được triển khai, trải dài từ Bắc vào Nam, cho thấy nỗ lực "đẩy nhanh nguồn cung" vào đúng phân khúc đang thiếu hụt nhất tại các đô thị và khu công nghiệp. Tại Hà Nội, tâm điểm là hai dự án nhà ở xã hội quy mô lớn dành cho lực lượng vũ trang CAND do Bộ Công an đăng ký khởi công. Theo danh mục, dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang CAND Sơn Đồng có tổng vốn đầu tư 3.271 tỷ đồng, quy mô 1.325 căn hộ và dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang CAND Vĩnh Thanh có tổng mức đầu tư 3.799 tỷ đồng, cung cấp 2.012 căn hộ.

Cả hai dự án đều do CTCP Confitech Tây Hà Nội làm chủ đầu tư. Bên cạnh đó, Hà Nội cũng khởi công dự án khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 9.307 tỷ đồng, quy mô 3.500 căn nhà ở xã hội, do CTCP Đầu tư VIHOCE Tiên Dương làm chủ đầu tư. Với quy mô lớn, Tiên Dương 1 được xem là một trong những dự án nhà ở xã hội tập trung đáng chú ý nhất trong danh sách triển khai lần này.

Cũng ở khu vực phía Bắc, TP Hải Phòng đã khánh thành dự án nhà ở xã hội thuộc khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, tổng mức đầu tư 1.600 tỷ đồng, do CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng làm chủ đầu tư. Tỉnh Hưng Yên cũng khởi công dự án nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến với tổng mức đầu tư 6.095 tỷ đồng. Quảng Ninh cũng là địa phương có số lượng dự án nhà ở xã hội khởi công nổi bật, với 5 dự án, tổng mức đầu tư 9.166 tỷ đồng

Tại miền Trung, TP Đà Nẵng khởi công dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, tổng vốn đầu tư 1.373tỷ đồng. Tại Quảng Trị, dự án nhà ở xã hội tại khu trung tâm phường Đồng Hới cũng được khởi công với quy mô đầu tư 637 tỷ đồng.

Ở phía Nam, TP Cần Thơ trong ngày 19/12 đã khánh thành 2 tòa nhà ở xã hội tại chung cư Hồng Loan, tổng mức đầu tư 470 tỷ đồng. Tỉnh Vĩnh Long triển khai dự án nhà ở xã hội tại khu hành chính và dân cư phường Long Châu với tổng mức đầu tư 2.852 tỷ đồng. Hàng loạt dự án nhà ở xã hội được khởi công, khánh thành sẽ giúp nguồn cung nhà ở xã hội tăng, áp lực lên nhóm căn hộ thương mại giá vừa túi tiền có cơ hội giảm bớt, đặc biệt tại các đô thị lớn và địa bàn tập trung khu công nghiệp, nơi nhu cầu ở thực luôn rất lớn nhưng khả năng chi trả có giới hạn.

Thêm tin vui cho người mua nhà và doanh nghiệp

Thời điểm cuối năm, nhà ở xã hội trở thành tâm điểm khi liên tục xuất hiện những tin vui. Có thể gọi là “tin vui kép” khi người mua được hưởng nhiều ưu tiên theo luật mới, trong khi đó chủ đầu tư cũng có loạt cơ chế quan trọng trong tháo gỡ khó khăn. Sự cộng hưởng này vừa mở rộng cơ hội an cư cho người dân, vừa tạo đà cho phân khúc nhà ở xã hội đạt được mục tiêu đề ra.

Trong Luật Dân số đã chính thức được Quốc hội bấm nút thông qua ngày 10/12, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026 bổ sung nhiều chính sách hỗ trợ cho các gia đình. Đáng chú ý trong đó là quy định gia đình sinh đủ hai con được ưu tiên mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Quy định mới này được đánh giá là tin vui đối với các gia đình trẻ - nhóm đối tượng đang chịu áp lực lớn về chi phí nhà ở nhưng đồng thời cũng là lực lượng nòng cốt quyết định xu hướng sinh con trong tương lai. Đưa tiêu chí "sinh đủ hai con" vào diện ưu tiên là giải pháp góp phần tháo gỡ bài toán an cư cho người trẻ, đồng thời thể hiện sự gắn kết ngày càng rõ nét giữa chính sách dân số và chính sách nhà ở, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững cả về kinh tế - xã hội lẫn chất lượng dân số trong dài hạn.

Trong khi đó, tại Hà Nội, HĐND thành phố cũng mới chính thức thông qua Nghị quyết cho phép chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi để thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị đủ điều kiện được bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng mà không có nhu cầu tái định cư, thì được lựa chọn mua, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, không phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, điều kiện về đối tượng, điều kiện về thu nhập theo quy định của pháp luật hiện hành. Như vậy, với quy định này, đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội trên địa bàn TP Hà Nội đã được mở rộng với các trường hợp không phải bốc thăm.

Không chỉ đối tượng mua nhà được mở rộng mà tin vui cho chủ đầu tư cũng đang đến khi các chính sách tháo gỡ khó khăn cũng triển khai trong dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc cho phát triển nhà ở xã hội đang được Chính phủ xây dựng.

Tại cuộc họp ngày 8/12 mới đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo dự thảo Nghị quyết; đại diện các bộ, ngành, địa phương đã thảo luận nhiều nội dung liên quan đến lập, phê duyệt quy hoạch dự án nhà ở xã hội, cấp giấy phép xây dựng dự án nhà ở xã hội… Trong đó, cơ chế lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho dự án nhà ở xã hội đã được Phó Thủ tướng đề nghị Bộ Xây dựng tiếp thu, hoàn thiện tại dự thảo Nghị quyết.

Theo đó, đối với các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu thì được lập, thẩm định, phê duyệt đồng thời quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, với yêu cầu bảo đảm sự phù hợp giữa các cấp độ quy hoạch, xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan phê duyệt.

Cơ chế này nhằm giải quyết những khó khăn trong quá trình triển khai dự án nhà ở xã hội, nhất là việc điều chỉnh quy hoạch khi có thay đổi về tầng cao, hệ số sử dụng đất và các chỉ tiêu liên quan. Cùng với việc Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia trước đó không lâu, phân khúc nhà ở xã hội sẽ tạo được đà để phát triển mạnh, góp phần thực hiện thành công Đề án đầu tư ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ.