RESCO phải nộp lại toàn bộ giá trị thương quyền khu đất đem góp vốn làm cao ốc

09:15 14/07/2022

Liên quan đến những sai phạm tại Tổng Công ty địa ốc Sài Gòn-TNHH MTV (RESCO) - doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, vừa qua đã bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hồ Chí Minh khởi tố vụ án: “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí”.

Theo kết luận của Thanh tra TP Hồ Chí Minh, năm 2021 đã chỉ rõ: Khu đất số 257 đường Điện Biên Phủ, quận 3 với diện tích 2.186m2 là đất thuê của Nhà nước, trả tiền thuê hàng năm. Việc RESCO đem khu đất này ra kêu gọi đầu tư, góp vốn hợp tác thực hiện dự án xây dựng cao ốc văn phòng trên đất thuê cùa Nhà nước mà không xin ý kiến và chưa được UBND Thành phố chấp thuận là trái với quy định.

Thanh tra Thành phố xác định rằng, theo quy định tại Điều 175, Luật Đất đai năm 2013, RESCO chỉ được sử dụng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đi thuê để góp vốn, còn giá trị thương quyền từ khu đất thuê của Nhà nước không phải tài sản thuộc sở hữu của RESCO. Do đó, tổng công ty này phải nộp lại toàn bộ giá trị thương quyền của khu đất với giá trị được xác định là 45 tỷ đồng vào năm 2014 vào ngân sách Nhà nước.

Khu đất RESCO đem góp vốn làm dự án cao ốc văn phòng.

Ngược thời gian với Dự án cao ốc văn phòng cho thuê có vị trí đắc địa ở khu vực trung tâm nhưng 16 năm chưa làm xong này, Thanh tra xác định, ngay từ năm 2003, RESCO đã chuẩn bị các bước làm chủ đầu tư dự án. Năm 2006, UBND TP Hồ Chí Minh đã chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng dự án trên, sau đó cấp Giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 244 tỷ đồng và phần vốn góp thuộc sở hữu của chủ đầu tư để thực hiện dự án là 73 tỷ đồng.

Năm 2010, Dự án được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng với tổng diện tích sàn lên đến 23.256m2, cao 14 tầng. Khi có hồ sơ dự án trong tay, HĐTV RESCO đã liên tiếp ban hành nhiều Nghị quyết về chấp thuận chủ trương đi huy động vốn đầu tư dự án. Lý do, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã đến tìm hiểu nhưng sau đó đều rời đi. Khi đó RESCO xác định giá trị thương quyền về quyền sử dụng đất của khu đất trên là 45 tỷ đồng, chi phí chuẩn bị đầu tư và tiền thuê đất mà RESCO đã bỏ ra đến thời điểm kêu gọi đầu tư là 32,2 tỷ đồng.

Sau nhiều năm tìm kiếm đối tác, RESCO đã được Công ty CP đầu tư và phát triển Nguyễn Kim (Công ty Nguyễn Kim) chấp nhận các điều kiện và yêu cầu trên. Tháng 7/2014, RESCO đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Nguyễn Kim. Nội dung hợp tác giữa hai bên là cùng góp vốn đầu tư xây dựng công trình trên khu đất và khai thác kinh doanh tài sản trên đất của dự án.

Tổng mức đầu tư dự án là 300 tỷ đồng, trong đó RESCO góp 45 tỷ đồng bằng giá trị thương quyền khu đất nên chỉ chiếm 15% vốn điều lệ. Công ty Nguyễn Kim góp bằng tiền mặt 255 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 85% vốn điều lệ. Chủ đầu tư thực hiện dự án là RESCO chịu trách nhiệm trong việc tổ chức thực hiện dự án, tổ chức lựa chọn các nhà thầu thi công, tư vấn xây dựng, quản lý dự án và giám sát thực hiện dự án. Sau khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng, hai bên cùng hợp tác khai thác và phân chia lợi nhuận theo tỷ lệ vốn góp.

Theo Thanh tra Thành phố, ngoài khoản góp vốn bằng giá trị thương quyền trên, đến thời điểm thanh tra, RESCO chưa đóng góp khoản chi phí nào khác để đầu tư xây dựng công trình trên đất, mà chỉ sử dụng vốn huy động của Công ty Nguyễn Kim để đầu tư xây dựng toàn bộ công trình.

Đến tháng 9/2020, số tiền huy động vốn từ Công ty Nguyễn Kim thanh toán cho dự án mới chỉ ở mức gần 169 tỷ đồng. Số tiền này đã bao gồm cà 35 tỷ đồng được RESCO chi trả để triển khai dự án từ năm 2010, gồm các khoản chi phí lập dự án đầu tư, thiết kế, đo vẽ, khảo sát, thẩm định và tiền thuê đất hàng năm. Do tiến độ thực hiện dự án đã vào giai đoạn cuối, các gói thầu đều đạt từ 93% đến 98%, nhưng số tiền huy động từ Công ty Nguỵễn Kim mới chỉ ở mức trên dẫn đến tổng mức đầu tư thực tế vào dự án giảm so với mức dự kiến 300 tỷ đồng ban đầu.

Làm việc với ông Nguyễn Phước Ngọc, nguyên Chủ tịch HĐTV RESCO vào tháng 12/2020, ông Ngọc chỉ thừa nhận với Thanh tra rằng, trong quá trình soạn thảo hợp đồng, RESCO đã sử dụng từ ngữ chưa được chính xác. Cụ thể, đã sử dụng cụm từ "góp vốn” trong hợp đồng hợp tác thay cho cụm từ "huy động vốn”. Nhưng trên thực tế, Thanh tra kết luận nội dung hợp đồng hai bên ký năm 2014 là hình thức huy động vốn để thực hiện dự án.

Đối với dự án trên, tháng 6/2017 Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cũng đã có Kết luận kiểm tra việc thực hiện hoạt động đấu thầu của RESCO. Trong đó cơ quan này đã đề nghị Thanh tra Sở xử phạt RESCO và đề nghị Tổng giám đốc RESCO kiểm điểm cá nhân, tổ chức liên quan và chấn chỉnh hoạt động đấu thầu.

Về  đơn giá cho thuê đất, Thanh tra Thành phố cũng cho rằng, Hợp đồng thuê khu đất trên của RESCO đã hết thời hạn ổn định của chu kỳ đơn giá thuê đất 5 năm từ tháng 3/2019, do đó cần áp dụng giá thuê đất của chu kỳ mới. Trong kết luận này, Thanh tra cũng kiến nghị Chủ tịch UBND Thành phố giao Sở Nội vụ tổ chức kiểm điểm đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến các hạn chế, thiếu sót theo Kết luận thanh tra. Qua kiểm điểm, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm sẽ có biện pháp xứ lý phù hợp.

Thắng Hà

Thất bại đậm 0-4 trước Manchester City tại tứ kết FA Cup tối 4/4 (giờ Việt Nam) không chỉ khiến Liverpool dừng bước mà còn đẩy HLV Arne Slot vào tâm điểm chỉ trích, trong bối cảnh “Lữ đoàn đỏ” đang bộc lộ nhiều dấu hiệu trục trặc ở mùa giải thứ hai dưới thời chiến lược gia người Hà Lan này.

Ngày 4/4, Phòng CSĐT tội phạm về ma tuý, Công an TP Hà Nội cho biết đã hoàn thành bản kết luận điều tra vụ án “Mua bán trái phép chất ma tuý” và “Sử dụng trái phép chất ma tuý” xảy ra tại phường Tây Hồ (Hà Nội). Căn cứ vào các tài liệu thu thập được, Cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội đã chuyển hồ sơ sang Viện KSND TP Hà Nội đề nghị truy tố 4 đối tượng.

Công ty Deahan đã thực hiện 60 hợp đồng, lắp đặt 69 trạm quan trắc tại 47 đơn vị trên 23 tỉnh, thành; Công ty Seiki thực hiện 21 hợp đồng, lắp đặt 76 trạm quan trắc trên 20 tỉnh, thành. Dư luận đặt câu hỏi, vậy Đậu Tuấn Anh, Chủ tịch HĐQT Công ty Seiki và Công ty Deahan có vai vế thế nào, có chiêu bài gì đặc biệt mà được ưu ái như vậy?

Vụ việc 300 tấn thịt lợn nhiễm dịch tả lợn châu Phi được tuồn ra thị trường, thậm chí vào các trường học đã gây bức xúc trong dư luận. Sự việc xảy ra cho thấy, đã có sự buông lỏng quản lý, “đứt gãy” trong cơ chế giám sát theo chuỗi, từ khâu kiểm dịch, kiểm soát giết mổ và giám sát lưu thông.

Hôm 2/4 (giờ địa phương), sứ mệnh Artemis II chính thức rời bệ phóng tại Trung tâm Vũ trụ Kennedy (Mỹ), đánh dấu lần đầu tiên sau hơn 50 năm con người quay trở lại quỹ đạo Mặt trăng. Với sự tham gia của đội ngũ phi hành gia đặc biệt và hệ thống công nghệ trị giá hàng chục tỷ USD, chuyến bay không chỉ kiểm tra giới hạn vận hành của tàu Orion mà còn mang theo những thông điệp ấn tượng, từ hợp tác quốc tế đến câu chuyện truyền cảm hứng của một cậu bé 8 tuổi.

Một trong những nguyên nhân khiến hàng loạt dự án đầu tư công trên địa bàn TP Hồ Chí Minh chậm tiến độ, đội vốn đầu tư thời gian qua đã được chỉ rõ là do chậm trễ trong việc bồi thường, giải tỏa, thu hồi đất. Dù mức bồi thường theo Luật Đất đai năm 2024 đã tăng lên khá cao, đến ngày 30/3 vừa qua các cơ quan, đơn vị có trách nhiệm vẫn chưa thể giải ngân hết số tiền chi bồi thường, thu hồi đất của năm 2025….

Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam là dự án trọng điểm quốc gia, có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với phát triển kinh tế - xã hội nên trong thời gian vừa qua, tại các địa phương có dự án đi qua, công tác chuẩn bị các điều kiện tốt nhất để khởi công, thi công dự án đang được tập trung cao độ.

Mùa tuyển sinh đại học năm 2026 chứng kiến sự xuất hiện của hàng loạt ngành học mới tại nhiều cơ sở giáo dục đại học, đặc biệt là các nhóm ngành liên quan đến công nghệ, trí tuệ nhân tạo và chuyển đổi số. Thực tế này khiến thí sinh rất băn khoăn khi chọn ngành, chọn trường. 

Trước thực trạng mỹ phẩm giả, kém chất lượng đang len lỏi vào thị trường với nhiều thủ đoạn tinh vi, TP Hồ Chí Minh đã và đang mở cao điểm đấu tranh, quyết tâm “tuyên chiến” mạnh mẽ với loại tội phạm này. Không chỉ là vấn đề gian lận thương mại, mỹ phẩm giả còn trực tiếp đe dọa sức khỏe cộng đồng, đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt của cả hệ thống chính trị và người tiêu dùng.

Trong lúc nhảy lầu từ tầng 7 xuống đất, nam thanh niên va chạm dây cáp viễn thông, dây tải điện nên bật lên rồi mới rơi xuống trúng ô tô du lịch đang đậu trước khi chạm đất. Điều đáng nói là nam thanh niên này đã thoát chết sau ca cấp cứu tại bệnh viện.

Thời gian gần đây, tại nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa và một số tỉnh lân cận, “cơn sốt” săn lùng cây muội hồng bất ngờ bùng phát, thu hút sự quan tâm của không ít người chơi cây cảnh. Từ những hội nhóm trên mạng xã hội đến các cuộc trao đổi, mua bán ngoài đời thực, cây muội hồng được thổi giá lên cao hàng chục triệu, trở thành đối tượng săn tìm ráo riết. Tuy nhiên, phía sau thú chơi tưởng chừng vô hại này lại tiềm ẩn nhiều hệ lụy và những nguy cơ vi phạm pháp luật hiện hữu.

Khi một tiêm kích bị bắn hạ hoặc gặp nạn trên chiến trường, việc tìm kiếm phi công không đơn thuần là cứu hộ mà là một chiến dịch quân sự phức hợp. Với Mỹ, đây là nhiệm vụ ưu tiên cao, được triển khai theo mô hình tìm kiếm – cứu nạn trong tác chiến (CSAR), kết hợp công nghệ hiện đại, lực lượng đặc nhiệm và phản ứng gần như tức thì.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文