Thị trường bất động sản đang “thông tin bất cân xứng”
Tại Diễn đàn Cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam lần thứ ba - năm 2025 (VWAS 2025) diễn ra ngày 25/9 dưới sự bảo trợ của Bộ Tài chính, với chủ đề "Kỷ nguyên mới, sức bật mới", các chuyên gia đã chỉ ra một số vấn đề trên thị trường bất động sản.
Tín dụng bất động sản tăng cao
Chia sẻ tại phiên thảo luận “Điểm đột phá thị trường bất động sản và tài sản mã hóa Việt Nam”, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ nhận định “tín dụng bất động sản đang tăng rất cao”. Cụ thể, tín dụng kinh doanh bất động sản hiện tăng 20 - 21%, gấp đôi tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống; tin dụng cho vay mua nhà, sửa nhà phục hồi chậm hơn, chỉ tăng 12%.
Theo TS Lực, có rất nhiều yếu tố hỗ trợ như kinh tế thế giới giảm tốc nhưng không suy thoái; kinh tế Việt Nam bước vào kỷ nguyên mới; kinh tế vĩ mô trong nước ổn định, đột phá về thể chế, đầu tư công và phát triển cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh…
Ngoài ra, mặt bằng lãi suất “vô cùng hấp dẫn” hiện cũng hỗ trợ cho thị trường bất động sản (dự kiến lãi suất thấp sẽ còn được duy trì trong năm 2025 - 2026). Chưa kể, một loạt chính sách gỡ vướng cho các dự án, khuyến khích nhà ở xã hội… đã được ban hành, một số luật quan trọng tiếp tục được nghiên cứu sửa đổi cũng sẽ giúp thị trường phát triển bền vững.
Mặc dù vậy, chuyên gia kinh tế này cũng chỉ ra bất cập lớn nhất của thị trường bất động sản hiện là mất cân đối cung cầu, bất hợp lý về phân khúc, giá nhà quá cao. Đây cũng là lý do khiến thanh khoản phân khúc nhà cung cư hiện nay rất yếu.
Theo khảo sát của chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, hiện một công chức ở Việt Nam phải mất 26 năm để mua một căn hộ có giá trung bình, trong khi con số này trung bình trên thế giới là 15 năm. Nếu Việt Nam không có giải pháp đồng bộ quyết liệt hơn nữa trong thời gian tới, số năm này sẽ tiếp tục tăng lên và giấc mơ về ngôi nhà của những người trẻ sẽ ngày càng xa vời.
Do đó, ông Cấn Văn Lực khuyến nghị các giải pháp để giải quyết bài toán giá bất động sản. Theo đó, Cơ quan quản lý cần đẩy nhanh hoàn thiện thể chế, khung pháp lý, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, bất động sản; đồng thời, có biện pháp cụ thể, đồng bộ để xử lý các bất cập khiến bất động sản tăng nhanh như thuế, kiểm soát van tín dụng bất động sản, xây dựng cơ sở dữ liệu để ngăn đầu cơ, thổi giá; đa dạng hóa nguồn vốn và sản phẩm...
Hỗ trợ dữ liệu giúp minh bạch thị trường
Là Giám đốc tài chính đến từ công ty công nghệ BĐS Meey Group, ông Nguyễn Đức Tài nhận định thị trường BĐS Việt Nam đang phải đối mặt với bài toán “thông tin bất cân xứng” nghiêm trọng. Để giúp khách hàng, Meey Group giải quyết điều này qua ứng dụng Meey Map - số hóa toàn diện dữ liệu quy hoạch, pháp lý, minh bạch hóa thị trường. Meey Map là một ứng dụng nền tảng bản đồ số chuyên biệt ngành BĐS, kết hợp công nghệ GIS và bản đồ trực tuyến. Với Meey Map, người dùng có thể tìm kiếm các BĐS, cập nhật một cách rõ ràng các thông tin quy hoạch, các BĐS cũng được định giá một cách rõ ràng. Cùng với đó, Meey Value - công cụ định giá dựa trên AI và Big Data hỗ trợ cung cấp lịch sử giá, các loại biểu đồ giúp người dùng biết được giá các loại BĐS tại một khu vực đã tăng hoặc giảm bao nhiêu cho tới thời điểm hiện tại. Từ đó người dùng có thêm dữ liệu, thông tin để quyết định những kế hoạch của mình.
“Theo định hướng Quyết định số 1255/QĐ-TTg về tài sản số quốc gia, việc số hóa và chuẩn hóa dữ liệu BĐS sẽ là nền tảng cho các sản phẩm tài chính mới. Việc sở hữu một nền tảng dữ liệu lớn (Big Data) và minh bạch, theo tôi sẽ tạo ra 3 thay đổi căn bản: Giảm thiểu rủi ro, tăng thanh khoản và mở rộng tiếp cận vốn. Theo đó, thông tin tin cậy giúp các định chế tài chính, nhà đầu tư đánh giá tài sản chính xác hơn. Sự chính xác và minh bạch giúp tài sản BĐS dễ dang thế chấp, mã hóa”, ông Tài nói.