Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh vẫn chưa hết khó
Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, trong giai đoạn 2015-2023 tại thành phố có 86 dự án nhà ở thương mại bị ngừng triển khai hoặc chưa được triển khai. Con số này chiếm hơn 62% trong tổng số 138 dự án nhà ở, với quy mô sử dụng đất lên đến 964ha và 54.051 căn hộ chậm được hoàn thành đã gây lãng phí rất lớn về nguồn lực đất đai và nguồn vốn đầu tư.
Ngoài ra, tổng số dự án bị vướng mắc pháp lý thời gian qua cũng lên đến 220 dự án, gồm 72 dự án do Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ chuyển đến và 148 dự án do Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh tổng hợp, nhưng đến nay cũng mới chỉ có 77 dự án đã được gỡ vướng, còn 143 dự án đang được tiếp tục được xử lý. Tình trạng trên khiến thị trường BĐS thành phố tiếp tục khó khăn, ngày càng thiếu nguồn cung nhà ở nên giá nhà không được kéo giảm. Trong năm 2023 thị trường BĐS thành phố tăng trưởng âm, kéo dài đến quý 1/2024 vẫn còn âm ở mức 0,5%, doanh thu kinh doanh BĐS trên địa bàn tháng 1 vừa qua chỉ đạt 22.932 tỷ đồng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố cho biết, thị trường nhà ở tại TP Hồ Chí Minh năm ngoái vẫn tiếp tục trong tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở, dẫn đến thiếu các sản phẩm nhà ở. Điều rất đáng quan ngại là kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2.
Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020 đến năm 2023 liên tục chiếm số lượng lớn trên thị trường với tỷ lệ 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hàng năm là nhà ở cao cấp. Riêng năm 2024, lần đầu tiên các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, không còn nhà ở trung cấp dẫn đến thị trường nhà ở tại thành phố phát triển không cân bằng.
Thực trạng trên cũng đã khiến giá nhà tăng liên tục trong các năm và hiện vẫn đang “neo” ở mức giá rất cao. Giá dự kiến bán căn hộ cao cấp từ chủ đầu tư khi phê duyệt dự án trong năm 2024 đã lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn. Mức giá này vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp.