Thiếu nguồn cung, giá chung cư tiếp tục tăng

Mặc dù đã lập kỷ lục tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua, tuy nhiên theo dự báo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, căn hộ tại Hà Nội lại đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Theo dự báo này, từ nay đến cuối năm 2022, giá căn hộ chung cư có thể tăng thêm 10% nữa.

2 tỷ đồng vẫn khó mua

Giá chung cư liên tục tăng cao thời gian qua đang khiến người dân có nhu cầu mua nhà để ở gặp nhiều khó khăn. Vợ chồng chị Trần Thị Thu Nga (Thanh Xuân, Hà Nội) đang có nhu cầu tìm mua một căn chung cư quanh khu vực Thanh Xuân, nhưng với tiêu chí căn hộ từ 70m2, có hai phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh thì với số tiền 2 tỷ đồng là không thể mua được. “Có một số dự án mới đang mở bán, nhưng căn hộ 70m2 đa phần có giá từ 3 tỷ đồng trở lên. Mặt bằng chung mức giá căn hộ ở khu vực Thanh Xuân dao động từ 45 – 50 triệu đồng/m2. Do đó nếu mua nhà ở các dự án mới thì phải vay ngân hàng quá nhiều, vượt quá khả năng chi trả. Vợ chồng muốn tiện cho công việc, học hành của con cái nhưng chúng tôi có thể phải đi xa hơn. Một căn chung cư cũ tại dự án Vinaconex ở KĐT Kim Văn – Kim Lũ, căn hộ 68m2 có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh nhưng chủ nhà đòi giá tận 2,6 tỷ đồng. Không nghĩ là chung cư cũ giá cao như thế”, chị Nga cho biết.

Cũng đang tìm nhà quanh khu vực vành đai III, hoặc trên trục đường Tố Hữu, tuy nhiên với khoản tài chính tầm 2 tỷ đồng đang khiến vợ chồng anh Nguyễn Hữu Chiến (Thanh Xuân, Hà Nội) bối rối. Với khoản tích cóp của hai vợ chồng và được 2 bên nội ngoại hỗ trợ, anh Chiến có hơn 2 tỷ đồng, chính vì thế anh Chiến quyết tâm tìm nhà để chuẩn bị chào đón đứa con đầu lòng. Mục tiêu là căn hộ khoảng 70m2, có 2 phòng ngủ để còn có chỗ ở cho bà lên trông cháu.

“Tôi vừa tìm hiểu, cùng với đó là liên hệ với một số sàn giao dịch bất động sản nhưng với khoản tài chính này, thực sự việc mua nhà đang gặp khó khăn. Một số dự án mới đều có mức giá bán khởi điểm khoảng 45 triệu đồng/m2, căn hộ 70m2 giá thấp nhất cũng từ 3 tỷ đồng. Nếu phải vay khoảng 1 tỷ đồng thì vợ chồng trẻ, thu nhập không cao sẽ không đủ khả năng trả nợ”, anh Chiến chia sẻ. Cầm 2 tỷ đồng mà không biết mua được ở dự án nào, anh Chiến cho hay đang tính bàn với vợ, sẽ tiếp tục đi ở thuê, còn tiền sẽ đầu tư đất ở quê tìm cơ hội mua nhà sau này.

Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam (công ty chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản và đầu tư) thì số lượng căn hộ đang chào bán trên thị trường tại các đô thị lớn có giá trị từ 2 tỷ đồng trở xuống hiện chỉ chiếm khoảng 10%. Nguồn cung với mức giá thấp như thế này rất hạn chế và hầu hết là những căn hộ có diện tích khá nhỏ, chỉ từ 50 – 60 m2. "Các chủ đầu tư hiện vẫn đang theo xu hướng giảm diện tích để vừa với nhu cầu của các gia đình nhỏ, làm cho giá trị căn hộ vẫn thích hợp với người mua. Tuy nhiên, lượng căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng vẫn hạn chế và hiện trạng này sẽ chưa được cải thiện trong thời gian tới", JLL Việt Nam nhận định.

Giá sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2022

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, nửa đầu năm 2022, tình hình lạm phát đã phủ bóng lên nền kinh tế, dòng tiền có dấu hiệu chậm lại. Thanh khoản đã giảm rõ rệt. Chính sách siết tín dụng và hạn chế nguồn cung làm cho giá nhà đất bị đẩy lên, vượt quá sức mua của phần lớn người dân. Bên cạnh đó, 6 tháng đầu năm cũng ghi nhận sự bất hợp lý khi dòng tiền chủ yếu phân bố vào các dạng bất động sản đầu cơ nên đẩy giá nhà tăng quá nhanh. Phân khúc nhà xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp không được chú trọng, dẫn đến thiếu nguồn cung cho phân khúc này. Trong khi thực tế, nhu cầu ở phân khúc này là cao nhất và là nhu cầu thực.

“Hiện nay nhà ở giá rẻ, nhà ở bình dân phù hợp cho đại bộ phận người dân đang thiếu trầm trọng. Đây thực sự là một nguy cơ của thị trường bất động sản. Trong khi các căn hộ, các shophouse, biệt thự, liền kề với mức giá trên 10 tỷ đồng lại rất nhiều”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhấn mạnh thêm về sự mất cân đối của thị trường bất động sản hiện nay.

Theo khảo sát mới nhất tại các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy…, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại khu vực này liên tục tăng. Các dự án được chào bán với giá trung bình từ 50 – 70 triệu đồng/m2. Nghiên cứu tình hình thị trường căn hộ tại Hà Nội nửa cuối năm 2022, các chuyên gia nhận định, giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng, các dự án căn hộ mới tăng 9-15% so với quý trước. Theo ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT Công ty CP phát triển nhà Contrexim HOD, Ủy viên Thường vụ Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì xu hướng giá căn hộ chung cư Hà Nội có thể tiếp tục tăng ở mức cao vì nguồn cung rất yếu trong khi lực cầu đang được duy trì, thậm chí có thể mạnh hơn. Nhu cầu ở thực của người dân tăng sau đại dịch cùng nhiều yếu tố tác động từ thị trường dẫn đến mặt bằng giá bất động sản 2022 được dự đoán sẽ bắt đầu bước vào một chu kỳ tăng trưởng dài hạn.

“Xu hướng tăng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong năm 2022 sẽ tiếp tục diễn ra do giá đất tăng, chi phí xây dựng tăng, nguồn cung khan hiếm. Chính vì vậy, đây là thời điểm mức giá vẫn còn tốt cho người mua nhà, nếu càng chờ sẽ càng mất cơ hội bởi giá đang có chiều hướng liên tục tăng cao. Rất có thể từ nay đến cuối năm, mức tăng 10 – 20% sẽ là mức tăng phổ biến trên thị trường căn hộ chung cư hiện nay”, ông Nguyễn Đức Cây nhận định.

Ông Cây cũng cho rằng, việc tăng giá căn hộ đang gây áp lực rất lớn đến khả năng tiếp cận của đại đa số tầng lớp người dân, đặc biệt những người có mức thu nhập trung bình, thấp. Trong khi thị trường đang đầy rẫy những căn nhà có giá vài chục tỷ đồng để không, khó hấp thụ thì phân khúc dành cho nhóm nhà ở có nhu cầu thật rất lớn tại các đô thị lại có nguồn cung ít.