Thực tế thủ tục đầu tư nhà ở xã hội có thể được rút ngắn đến 3 năm
Theo tính toán của cơ quan quản lý nhà nước, Nghị quyết thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù để phát triển nhà ở xã hội mới được Quốc hội thông qua sẽ rút ngắn được 200 ngày thủ tục đầu tư nhà ở xã hội. Thế nhưng, tại toạ đàm “Đột phá để phát triển nhà ở xã hội” ngày 5/6 do Cổng thông tin điện tử Chính phủ tổ chức, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cho rằng, thực tế các doanh nghiệp có thể sẽ rút ngắn được đến 3 năm.
Theo con số của Bộ Xây dựng, kết quả đầu tư xây dựng nhà ở xã hội 5 tháng đầu năm 2025, cả nước đã khởi công, đang triển khai đầu tư xây dựng 159 dự án, với quy mô 135.563 căn. Trong đó khởi công mới 21 dự án, với quy mô 20.428 căn. Có 22.649 căn hộ nhà ở xã hội đã hoàn thành.
Dù vậy, Bộ Xây dựng vẫn còn một số tồn tại, hạn chế như một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội; chưa đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hàng năm và 5 năm của địa phương; chưa thành lập Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội; số lượng dự án hoàn thành chưa đạt mục tiêu… Cùng với đó, còn là các vướng mắc liên quan đến cơ chế, chính sách.
“Do đó, Nghị quyết số 201 về thí điểm cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở xã hội vừa được Quốc hội thông qua là bước đột phá về chính sách, tháo gỡ các thủ tục còn vướng mắc, cản trở quá trình đầu tư phát triển nhà ở xã hội, cũng như giải quyết những khó khăn từ thực tiễn đặt ra. Thủ tục hành chính đầu tư nhà ở xã hội theo đó, cắt giảm được khoảng 200 ngày, tương ứng khoảng 70% thời gian thực hiện so với quy định hiện hành giúp đẩy nhanh nguồn cung nhà ở xã hội”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho hay.
Đánh giá cao Nghị quyết số 201 của Quốc hội có hiệu lực từ 1/6, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cho rằng, với cơ chế cũ thì không thể thực hiện được Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ. Đơn cử như TP Hồ Chí Minh giai đoạn 2021-2024 mới đạt hơn 6.000 căn (tương đương hơn 6%).
“Như các cơ quan quản lý đã đúc kết, nghị quyết sẽ giảm được 200 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội. Tuy vậy, theo tôi đây là tính theo thời gian trong các quy định, còn thực tế có thể rút ngắn được hơn 1.000 ngày (không dưới 3 năm). Đơn cử, doanh nghiệp hiện đang bị vướng ngay từ thủ tục đầu tiên là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư mới được Quốc hội và Chính phủ sửa đổi trong năm 2024 thôi, nên chưa đi vào thực tế nhiều. Nếu chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020 là doanh nghiệp chắc chắn "tắc tị". Bởi vì quy định phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, phù hợp với quy hoạch phân khu 1/2000. Đã tắc khâu này là tắc khâu tiếp theo, khâu phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Khi duyệt quy hoạch 1/500, doanh nghiệp lại bị tắc ở quy định phải phù hợp với quy mô dân số… Để gỡ vướng được thì 3 năm chưa chắc dự án đã có thể triển khai được”, ông Châu nói.