TP Hồ Chí Minh: Giá bán căn hộ thấp nhất đã lập đỉnh quanh mức 40 triệu đồng/m2
Với thực trạng từ năm 2021 đến nay TP Hồ Chí Minh không còn dự án căn hộ thương mại nào có mức giá bán 30 triệu đồng/m2 được đưa ra thị trường đã khiến giá bán căn hộ thấp nhất ở khu vực TP Hồ Chí Minh tiếp tục lập đỉnh mới…
Thông tin về tình hình thực trường nhà ở với Thường trực UBND thành phố vào tháng 7 vừa qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) thành phố tiếp tục đưa ra thông tin đáng quan ngại rằng, trong các năm 2020-2023, phân khúc nhà ở cao cấp liên tục chiếm tỷ lệ áp đảo ở mức 70% số lượng nhà ở được chủ đầu tư đưa ra chào bán.
Từ năm 2024 và 6 tháng đầu năm 2025, tất cả các dự án nhà ở đưa ra chào bán chỉ còn duy nhất loại nhà ở cao cấp, ngay cả loại nhà ở mức khá cũng không còn. Cụ thể, từ đầu năm tới nay khu vực TP Hồ Chí Minh trước đây có 4 dự án căn hộ thương mại đưa ra chào bán với số lượng 3.353 căn hộ, tổng giá trị chào bán là 10.239 tỷ đồng. Tính bình quân diện tích một căn hộ 60m2 được bán với giá 3 tỷ đồng, giá bán mỗi m2 đã ở mức 50 triệu đồng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, giá căn hộ cao cấp năm ngoái tại thành phố đã ở mức 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn hộ. Giá trị một căn hộ ở mức này đã hầu như vượt quá khả năng mua nhà của những người làm công ăn lương tại các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp trong và ngoài khu vực nhà nước. Song đây cũng mới chỉ là mức giá sơ cấp khi phê duyệt dự án để tính tiền sử dụng đất, chưa phải là giá bán ra.
Đặc biệt, tháng 7 vừa qua, chủ đầu tư Dự án Grand Marina Saigon ở số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn đã chào bán căn hộ thuộc khu Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake của dự án này với mức giá lên đến 450 triệu đồng/m2. Đây là giá bán căn hộ cao nhất tại TP Hồ Chí Minh hiện tại.
Ngoài tình trạng khan hiếm dự án, cú hích về bảng giá đất ở tăng gấp nhiều lần được TP Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành ban hành cũng đã khiến giá nhà ở khu vực xa trung tâm thành phố là địa bàn Bình Dương trước đây tăng theo. Cụ thể, nếu như giá chào bán tại dự án The Emeral 68 tại mặt tiền quốc lộ 13 và đường Vĩnh Phú 16 được chủ đầu tư chào bán khoảng 45 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT, nhưng nhà đầu tư thứ cấp đã chào giá lên tới 52-57 triệu đồng/m2.
Tại phường Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, với một loạt dịch vụ quản lý đi kèm, dự án Fresia Riverside trên đường Bùi Hữu Nghĩa với 1.153 căn hộ, trong đó căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 51,5m2, 55,3m2 hoặc 57,5m2 vew sông Đồng Nai cũng đã được chủ đầu tư chào bán với mức giá từ 1,79 tỷ đồng/căn trở lên. Địa bàn Biên Hòa giá căn hộ cũng đã ở mức 35 triệu đồng/m2, nhưng bà Trần Thị Cầm Tú, Tổng Giám đốc EximRS, doanh nghiệp phân phối dự án này khẳng định, đây là mức giá bán khá hợp lý tại khu vực Biên Hòa thời điểm hiện nay.
Với hàng trăm dự án nhà ở tại khu vực TP Hồ Chí Minh đã và đang được gỡ vướng và trước áp lực phải đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp của các chủ dự án BĐS, ông Lê Hoàng Châu cho rằng tới đây số lượng căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu của số đông người mua nhà tại thành phố sẽ dồi dào hơn, hy vọng giá bán căn hộ sẽ được kéo giảm.