TP Hồ Chí Minh khan hiếm nhà ở do còn hàng trăm dự án chưa được gỡ vướng?

13:26 15/07/2025

Báo cáo với thường trực UBND TP Hồ Chí Minh vào ngày 14/7, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố đưa ra con số hết sức đáng quan ngại: Trong 6 tháng đầu năm tại địa bàn TP Hồ Chí Minh (trước khi sáp nhập) chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại với số lượng 3.353 căn cao cấp đủ điều kiện huy động vốn; hoàn không có căn nhà nào ở mức trung bình, giá vừa túi tiền được đưa ra thị trường…

Khan hiếm nguồn cung khiến giá nhà tăng liên tục trong các năm qua, đến nay vẫn “neo” ở mức rất cao như giá căn hộ cao cấp năm ngoái đã lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn. Đây mới chỉ là mức giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra. 

Dự án ách tắc, nhiều khu đất vẫn bỏ trống cho cỏ mọc. 

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, giai đoạn 2015-2023 chỉ có 86 dự án BĐS bị ngừng triển khai hoặc chưa triển khai thực hiện, chiếm hơn 62% trong tổng số 138 dự án nhà ở, với quy mô sử dụng đất lên đến 964 ha và 54.051 căn hộ. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu cho rằng số dự án bị vướng mắc pháp lý lên đến 220 dự án, gồm 72 dự án do Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ chuyển đến và 148 dự án do Hiệp hội BĐS thành phố tổng hợp. Trong số này mới có 77 dự án đã được xử lý, còn 143 dự án đang được tiếp tục gỡ vướng. Các dự án trên chủ yếu bị vướng mắc pháp lý, chỉ có một số dự án do chủ đầu tư kém năng lực. Do vậy nếu không sớm được tháo gỡ để khởi động lại thì vừa rất lãng phí nguồn lực đất đai; vừa khiến ngân sách thất thu; vừa gây khó khăn cho doanh nghiệp và vừa khiến thị trường thiếu nguồn cung nhà ở nên giá nhà khó kéo giảm. 

Nguyên nhân là do năm 2020 dù Sở Xây dựng đã có ý kiến chuyển đến Sở Kế hoạch - Đầu tư (trước đây) đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư 61 dự án, thì cũng không có dự án nào được Sở Kế hoạch - Đầu tư đề xuất UBND thành phố ban hành “Quyết định chủ trương đầu tư”. Riêng Sở Xây dựng đã chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư cho 47 dự án nhà ở thương mại do thời điểm đó Sở Xây dựng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2014. Nhưng kể từ ngày 1/1/2021 trở đi, theo Luật Đầu tư 2020, chỉ có Sở Kế hoạch - Đầu tư thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Năm 2023 thị trường BĐS tăng trưởng âm. Năm 2024 cũng chỉ có 17 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó có 1 dự án NOXH. Đây là kết quả phân cấp, phân quyền cho UBND TP Thủ Đức (cũ) giải quyết chấp thuận chủ trương đầu tư 9 dự án; cấp phép xây dựng cho 14 dự án. Do đó trên địa bàn chỉ có 29 dự án nhà ở thương mại đang triển khai với 23.762 căn hộ dẫn đến số dự án đủ điều kiện huy động vốn ít ỏi.

Dự án ách tắc, nên dù nguồn vốn FDI vào thành phố đạt 2,28 tỷ USD, thì lĩnh vực BĐS cũng chỉ có 10 dự án cấp mới, thu hút được 45,6 triệu USD, chiếm 9,6%. Với nguồn vốn FDI đầu tư thông qua thực hiện góp vốn, mua cổ phần có giá trị lên đến 1,27 tỷ USD, thì lĩnh vực BĐS cũng chỉ thu hút được 165 triệu USD, chiếm 13%. Tổng nguồn vốn FDI vào lĩnh vực BĐS chỉ đạt 210,6 triệu USD, chiếm 9,2% nguồn vốn FDI vào thành phố.

Để gỡ vướng cho các dự án, thời gian qua đã có tổng cộng 64 dự án được Tổ công tác 1435 của Thủ tướng Chính phủ chuyển đến TP Hồ Chí Minh để xem xét giải quyết. Năm ngoái, Tổ công tác chuyên đề của UBND thành phố đã họp 10 cuộc họp và đã xem xét giải quyết cho 30 dự án. Nhưng trong đó cũng mới chỉ có 8 dự án được giải quyết dứt điểm; 22 dự án vướng mắc đang được các sở, ngành tiếp tục tháo gỡ. Hiệp hội BĐS đề nghị UBND thành phố chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành khẩn trương rà soát khoảng 220 dự án vướng mắc pháp lý trên địa bàn thành phố (trước khi sáp nhập) theo Kết luận tại buổi làm việc của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình với UBND thành phố vào tháng 11/2024.

Hiệp hội BĐS đề nghị UBND thành phố chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các sở, ngành khẩn trương rà soát, trình Thường trực UBND thành phố, HĐND thành phố xem xét thông qua danh mục 371 khu đất trên địa bàn thành phố (trước khi sáp nhập) đã đăng ký thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội với tổng diện tích đất lên đến hơn 2.000 ha. Trong đó có 121 dự án đang có quyền sử dụng đất và 73 dự án đang có một phần quyền sử dụng đất hoặc dự kiến nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài ra còn có 159 dự án dự kiến nhận quyền sử dụng đất cùng 14 dự án triển khai trên diện tích đất di dời, 4 dự án trên diện tích đất ô nhiễm, không phù hợp quy hoạch và 245 khu đất trên địa bàn Bình Dương (trước khi sáp nhập) đăng ký thực hiện dự án thí điểm với tổng diện tích 1.592 ha...

Bảo Sơn

Hơn 200 cán bộ, chiến sĩ đầu tiên thực hiện bốc thăm vị trí căn hộ của dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (CAND) tại phường Thanh Liệt, TP Hà Nội bằng phương thức bốc thăm ngẫu nhiên, công khai trước sự chứng kiến của các bên liên quan, nhằm đảm bảo minh bạch và tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Nga và Ukraine ngày 15/5 đã tiến hành trao đổi tù binh chiến tranh, mỗi bên trao trả 205 người, trong khuôn khổ một thỏa thuận liên quan tới lệnh ngừng bắn kéo dài ba ngày hồi đầu tháng này do Tổng thống Mỹ Donald Trump làm trung gian.

Ngày 15/5, trong khuôn khổ chuyến thăm Triều Tiên thông báo kết quả Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng Cộng sản Việt Nam, Đặc phái viên của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, đồng chí Lê Hoài Trung, Ủy viên Bộ Chính trị, Bộ trưởng Bộ Ngoại giao đã hội kiến đồng chí Jo Yong Won, Chủ tịch Ủy ban Thường vụ Hội nghị Nhân dân Tối cao kiêm Chủ tịch Hội nghị Nhân dân Tối cao nước Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Triều Tiên.

Chiều 15/5, sau 3 ngày làm việc phiên tòa sơ thẩm xét xử Bùi Đình Khánh và đồng bọn trong vụ án ma túy đặc biệt nghiêm trọng đã kết thúc. Hội đồng xét xử TAND tỉnh Quảng Ninh đã tuyên án.

Thực hiện Quyết định đặc xá năm 2026 của Chủ tịch nước, thời gian qua, Trại giam Nam Hà (Bộ Công an) đã và đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm bảo đảm công tác xét đề nghị đặc xá diễn ra chặt chẽ, khách quan, đúng quy định pháp luật, đồng thời thể hiện rõ tính nhân văn trong chính sách khoan hồng của Đảng, Nhà nước.

Nhóm Tuyên điều khiển ô tô ra trước cửa quán cà phê, sau đó kéo tay chị N đẩy lên xe. Khi chị N cố chống cự thì bị Tuyên đấm ba phát vào vùng đầu. Sau khi bị ép lên xe và bị đưa sang Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2, tỉnh Hưng Yên (cũ), chị N buộc phải hứa trả tiền mới được đưa trở về Hà Nội.

Việc xây dựng và ban hành Nghị quyết của Ban Chấp hành Trung ương về xây dựng xã hội trật tự, kỷ cương, an toàn, lành mạnh, văn minh, hài hòa, phát triển là yêu cầu khách quan, cấp thiết, có ý nghĩa chiến lược, gắn trực tiếp với yêu cầu quản lý, phát triển xã hội, bảo đảm an ninh con người, giữ vững ổn định chính trị - xã hội, tăng cường quốc phòng, an ninh và phát triển đất nước nhanh, bền vững trong kỷ nguyên mới.

Giữa nhịp giao thương sôi động tại cửa khẩu Kim Thành – điểm trung trung chuyển lớn về hàng hóa, phương tiện và lao động của tỉnh Lào Cai, những cuộc kiểm tra ma túy đột xuất vẫn âm thầm diễn ra cả ngày lẫn đêm.

Thời gian qua, mặc dù lực lượng CSGT Công an tỉnh Thanh Hóa liên tục ra quân, xử lý quyết liệt đối với các hành vi vi phạm về trật tự ATGT, nhất là tình trạng xe quá tải, quá khổ, cơi nới thành thùng. Tuy nhiên, vì lợi nhuận, một số chủ xe, lái xe vẫn cố tình vi phạm, như lợi dụng đêm tối hoặc những khung giờ vắng lực lượng chức năng làm nhiệm vụ để chở hàng quá tải.

Ngày 15/5, TAND TP Hà Nội mở lại phiên tòa hình sự sơ thẩm xét xử bị cáo Cao Văn Hùng (SN 1973, ở xã Thiên Lộc, Hà Nội) về tội “Giết người” và tội “Hủy hoại tài sản”. Bị cáo Hùng có hành vi mua xăng về đốt quán cà phê số 258 Phạm Văn Đồng (Hà Nội) khiến 11 người chết, 4 người bị thương và thiêu rụi nhiều phương tiện, hàng hóa tương đương 2,6 tỷ đồng. Vụ án đặc biệt nghiêm trọng này xảy ra đêm 18/12/2024.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文