TP Huế: Nhà ở xã hội hút khách

Hơn 1.100 căn nhà ở thương mại tồn kho

Theo Sở Xây dựng TP Huế, thời gian qua, mặc dù Chính phủ đã có những động thái quyết liệt tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng loạt DA, Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động để có thể hạ lãi suất cho vay; UBND TP Huế cũng đã yêu cầu các sở, ban, ngành khẩn trương nghiên cứu, rà soát tổng hợp các khó khăn, vướng mắc liên quan đến các DA đầu tư ngoài ngân sách và đề xuất giải pháp tháo gỡ… thế nhưng bất động sản (BĐS) trên địa bàn thành phố vẫn đang tồn kho ở mức cao. Thành phố hiện có 1.132 căn nhà ở của các DA đủ điều kiện đưa vào giao dịch nhưng chưa giao dịch.

Bên cạnh đó, một số DA bất động sản trên địa bàn TP Huế vẫn đang tồn tại một số khó khăn như: vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, vướng mắc về pháp lý bao gồm việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và đặc biệt là các khó khăn về nguồn vốn…

Trước đó, giữa tháng 3/2025, Thanh tra TP Huế có quyết định thanh tra việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa tại 6 DA BĐS trên địa bàn, gồm: Khu nhà ở căn hộ cao cấp, biệt thự đa chức năng, dịch vụ, thương mại tại khu đất ký hiệu TM2, OTM2, OTM4 và BT thuộc Khu A - Đô thị mới An Vân Dương (gọi tắt là Dự án Khu đô thị Phú Mỹ An); Khu quy hoạch LK7, BT1, OTM1 và OTM2, thuộc Khu A - Đô thị mới An Vân Dương; Chỉnh trang khu dân cư tại lô CTR11, CTR12 (đổi ký hiệu LK10, LK11, LK12 và LK13) và khai thác quỹ đất xen ghép thuộc Khu A - Đô thị mới An Vân Dương; Khu phức hợp Thủy Vân, giai đoạn 2 thuộc Khu B - Đô thị An Vân Dương; Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1; Tổ hợp giáo dục tại Khu E - Đô thị mới An Vân Dương. Nội dung thanh tra nhằm vào việc thực hiện chính sách, pháp luật của Nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác của các DA. Trong đó, có một số DA đang có nhiều căn hộ tồn kho nói trên.

Nhà ở xã hội: Cầu vượt cung

Trong khi hơn 1.100 căn nhà ở của các dự án BĐS thuộc diện tồn kho thì nhu cầu NƠXH của người dân trên địa bàn TP Huế lại rất cao. Thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021- 2030" của Chính phủ, trong năm 2025 và giai đoạn 2026-2030, Huế phấn đấu mục tiêu đến năm 2030, tổng số căn hộ hoàn thành đạt khoảng 7.700 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 3.100 căn và giai đoạn 2025-2030 hoàn thành khoảng 4.600 căn. Riêng trong năm 2025 đầu tư xây dựng 1.200 căn hộ NƠXH…

Thế nhưng đến nay, UBND TP mới chỉ chấp thuận đầu tư cho 9 dự án NƠXH đã và đang triển khai xây dựng. Trong đó, có 4 dự án NƠXH độc lập đã hoàn thành, trên diện tích 4,11ha đất, với 1.773 căn hộ. Tất cả các DA đã bán và bàn giao đưa vào sử dụng 1.764 căn hộ. Ngoài ra, có 5 DA sử dụng quỹ đất 20% tại các DA nhà ở thương mại (NƠTM), khu đô thị với tổng diện tích đất khoảng 12,282ha. Hiện nay, mới chỉ có 1 DA đang triển khai xây dựng, các DA còn lại đang giai đoạn chuẩn bị và đang hoàn thành thủ tục giao đất.

UBND TP Huế đã yêu cầu các sở, ngành tiếp tục triển khai thực hiện các nhiệm vụ đã được giao để đẩy nhanh việc triển khai thực hiện DA, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư xây dựng NƠXH khẩn trương triển khai đầu tư xây dựng DA NƠXH độc lập và NƠXH trên quỹ đất 20% của các DA NƠTM theo tiến độ được duyệt. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì thu hồi quỹ đất 20% để lựa chọn, giao cho nhà đầu tư khác.

Theo Sở Xây dựng TP Huế, dù đã triển khai nhiều giải pháp phát triển NƠXH, tuy nhiên do nhiều nguyên nhân dẫn đến kết quả triển khai đề án vẫn còn chậm so kế hoạch đã đề ra. Cụ thể, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư DA NƠXH thông qua hình thức đấu thầu DA có sử dụng đất mất rất nhiều thời gian. Đối với nhóm DA đã giao cho chủ đầu tư thì công tác chuẩn bị vẫn còn chậm và kéo dài. Một số DA khác gặp vướng mắc trong đề xuất lựa chọn chính sách ưu đãi theo quy định cũ tại Luật Nhà ở 2013 và quy định mới tại Luật Nhà ở 2023.

Ông Lê Văn Thành, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital cho biết: Nhu cầu NƠXH hiện nay đang rất cao, bởi những ưu đãi về giá, đáp ứng được cho đối tượng có thu nhập thấp, công nhân trong các khu công nghiệp chưa có nhà ở… Điển hình cuối tháng 5/2025 vừa qua, hàng trăm hồ sơ nộp mua NƠXH nhưng qua thẩm định chỉ có 108 hồ sơ đủ điều kiện. Tuy nhiên, có 18 căn NƠXH được mở bán bổ sung nên chủ đầu tư và chính quyền địa phương đành phải tổ chức bốc thăm. Đây là đợt bốc thăm lần 2 của khối NƠXH thuộc khu NƠXH Chung cư cao tầng khu B - Đô thị mới An Vân Dương.

"Mỗi căn nhà thương mại của các DA bất động sản nếu rẻ cũng dao động từ 3,5 đến khoảng 5 tỷ đồng/căn nên nằm ngoài khả năng của người lao động. Trong khi đó, NƠXH chỉ có giá dao động tầm 1 tỷ đến 1,3 tỷ đồng/căn nên rất phù hợp với người có thu nhập thấp", chị Nguyễn Thị Linh (trú quận Thuận Hóa, TP Huế) - một công nhân cho hay.