Phân lô, bán nền đất trồng cây lâu năm

• Cẩn trọng với “dự án ma” phân lô bán nền đất
• Đồng Nai vẫn “nóng” tình trạng phân lô bán nền đất trái phép
• TP Hồ Chí Minh ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp

Công ty CP Bất động sản Quang Group (trụ sở tại số 94 Tôn Thất Thuyết, phường 5, TP Đông Hà, Quảng Trị) có 4 người đại diện, gồm: bà Trần Thị Kim Cúc, các ông Lê Hoàng Tiến, Hoàng Trọng Lộc và Trần Nhật Quang. Trong đó, ông Quang (SN 1993), có địa chỉ thường trú tại khu phố 4, phường 5, Đông Hà.

Thời gian qua, công ty này liên tục rao bán đất trên các trang mạng xã hội, trong đó có việc rao bán 54 lô đất tại khu dân cư Phước Môn, thôn Tân Phước, xã Hải Lệ, thị xã Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị, với quảng cáo như view hồ sinh thái, quy hoạch nghỉ dưỡng, mặt bằng cực đẹp, cam kết siêu đầu tư, pháp lý sổ hồng từng lô…; giá 148 triệu đồng/lô 63m2.

Điều đáng nói, việc rao bán này ngay lập tức bị nhiều người dân địa phương phản ứng, nghi ngờ có biểu hiện lừa đảo.

Theo chỉ dẫn của người dân, chúng tôi đến điểm đất rao bán ghi nhận thực tế cho thấy, mặt bằng nằm cao so với mặt ruộng lúa và hồ nước cách đó chừng vài trăm mét. Xung quanh còn có nhiều rừng trồng chưa thu hoạch. Trên khu đất được đổ đường bê tông rộng chừng 2m, chạy hình chữ u, chia thành 3 dãy, với mỗi dãy từ 17-18 lô.

Các lô được phân cách nhau bằng những chiếc trụ bê tông, trên đầu trụ ghi theo số thứ tự. Mỗi lô có diện tích lớn, nhỏ khác nhau, từ khoảng 88 – 110m2. Có tất cả 54 lô. Hai bên đường bê tông có cắm một số cột sắt dạng ống to bằng cổ tay người lớn, cao chừng 2,5m, phía trên có thanh sắt nhỏ được hàn chìa ra và mắc chuôi bóng điện. Xen kẽ giữa chúng là những gốc cây xanh nhỏ bé, yếu ớt, chưa thấy đâm chồi non. Hỏi người dân ở đây về việc khu đất này bị phân ra nhiều lô, trong khi cạnh đó chỉ có một ngôi nhà ở, còn lại xung quanh đều là đồng ruộng, ao hồ và rừng trồng phủ kín, bà con cho biết, có một công ty buôn bán đất vào đây mua lại rồi phân ra 54 lô như thế. Trong khi đối với người nông thôn, với chừng đó diện tích, đông lắm chỉ có 2 nhà ở. Chưa kể giá được rao bán trên trời so với giá đất ở tại đây, nên nếu nói mua thì chỉ có người ngoài mới vào đây mua.

Ngày 8/4, chúng tôi tìm hiểu sự việc trên với ông Nguyễn Thuận, Quyền Chủ tịch UBND xã Hải Lệ và ông Nguyễn Quốc Bảo, cán bộ địa chính xã này thì được biết, khu đất trên rộng gần 1ha. Về nguồn gốc khu đất do ông Hoàng Đình Hiếu, trú khu dân cư Phước Môn khai hoang vào khoảng năm 1987 – 1990. Đến năm 1996, ông Hiếu được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ), trong đó có 200m2 đất ở, còn lại đất trồng cây lâu năm. Đến năm 2012, ông Hiếu chuyển nhượng toàn bộ khu đất này cho ông Phạm Cao Hòa, có đăng ký tạm trú tại thôn trên, nhưng không sang tên mà chỉ bán tay.

Đến năm 2019, đất này lại được chuyển cho ông Phan Mạnh Cường (SN 1996, trú khu phố 7, phường 3, thị xã Quảng Trị). Ông Cường được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Trị cấp giấy CNQSDĐ vào ngày 28/6/2019, với diện tích 8.175m2, trong đó đất ở tại nông thôn 200m2, đất trồng cây lâu năm 7.975m2.

Đến ngày 24/9, ông Cường tiếp tục chuyển nhượng đất trên cho ông Trần Nhật Quang (Công ty CP Bất động sản Quang Group) và bà Nguyễn Thị Mỹ Linh (SN 1994), địa chỉ tại xã Cam An, huyện Cam Lộ, tỉnh Quảng Trị. Ngoài ra, địa phương chưa thấy cấp trên quy hoạch dự án nghỉ dưỡng nào nằm ở thôn trên. Thậm chí, việc nếu một khu dân cư với 54 nóc nhà tự nhiên mọc lên ở đó cũng sẽ không phù hợp… 

Tìm hiểu được biết, tháng 3/2020, ông Quang có đơn gửi UBND xã Hải Lệ, xin hiến 1.375m2 đất trồng cây lâu năm trong tổng số 8.175m2 đất kể trên với lý do làm đường đi chung. Việc làm này của ông Quang được UBND xã trên chấp thuận.

Tuy nhiên, trên thực tế 1.375m2 đất này là ông Quang dùng để mở đường bê tông phục vụ cho việc phân lô, bán nền. Cùng ngày, chúng tôi tìm hiểu sự việc phân lô, bán nền của ông Quang và bà Linh với ông Nguyễn Hữu Phước, Trưởng Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Quảng Trị. Tuy nhiên, ông Phước cho rằng ông không có thẩm quyền trả lời báo chí, quy định phát ngôn với báo chí là ông Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh.

Ông Lê Phước Chưởng, Trưởng phòng Tài nguyên và  Môi trường thị xã Quảng Trị cho hay, ngoại trừ 200m2 đất ở và 1.375m2 đất trồng cây lâu năm đã được ông Quang, bà Linh sử dụng làm đường bê tông kể trên, diện tích đất trồng cây lâu năm còn lại trong tổng số 8.175m2 đất này là 6.600m2. Đối với diện tích đất này, ông Quang, bà Linh đã tách thành 54 giấy CNQSDĐ trồng cây lâu năm.

Thời gian qua, ông bà này đã trình đơn vị 3 giấy CNQSDĐ nói trên với yêu cầu chuyển thành đất ở. Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế thấy có biểu hiện của việc phân lô, bán nền mà không lập dự án theo quy định của pháp luật. Do đó, đơn vị đã có công văn báo cáo UBND thị xã và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Trị để xin ý kiến xử lý sự việc.