Tháo gỡ ách tắc về thủ tục pháp lý cho các dự án nhà ở

07:55 29/12/2019
Từ tháng 3-2017 tại TP Hồ Chí Minh đã có 158 dự án nhà ở liên quan đến việc sử dụng một phần nhỏ diện tích thuộc quỹ đất công nằm xen cài trong dự án bị tạm dừng để rà soát các thủ tục đầu tư đã được thực hiện trước đây.

Đến tháng 3 năm nay, cơ quan chức năng đã công bố cho phép 124 dự án được tiếp tục hoạt động bình thường, song nhiều dự án vẫn chưa thể triển khai do còn vướng thủ tục pháp lý. Theo Sở Xây dựng Thành phố, chỉ tính từ tháng 7-2015 đến tháng 8-2018, đã có 170 dự án được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư. 

Trong số này chỉ có 44 dự án đã có toàn bộ diện tích là đất ở theo quy định; các dự án còn lại đều có quỹ đất hỗn hợp với trên dưới 10% là đất do Nhà nước quản lý nhưng đã được UBND Thành phố cho chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở. Các dự án này đều bị ách tắc do phải chờ gỡ vướng về thủ tục liên quan đến đất đai khiến nguồn cung nhà ở tại thành phố bị sụt giảm rất mạnh.

Dự án DN mở bán được người dân quan tâm.

Trong khi TP Hồ Chí Minh đang lúng túng trong việc xử lý tắc nghẽn về thủ tục pháp lý với cả trăm dự án nhà ở, thì tỉnh Bình Dương, đã vận dụng chính sách pháp luật của địa phương để giúp đầu tư triển khai dự án khu nhà ở thương mại tại thị xã Dĩ An. 

Cụ thể, ngày 18-1 Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Trần Thanh Liêm ký văn bản chấp thuận cho Công ty TNHH Dịch vụ BĐS và XD Hoàng Nam làm chủ đầu tư dự án khi giấy chủ quyền khu đất vẫn đứng tên cá nhân ông Hoàng Văn Tâm. Dự án còn gần một nửa diện tích là đất nông nghiệp. 

Sau đó HĐTV Công ty Hoàng Nam nhận chuyển nhượng thửa đất do ông Hoàng Văn Tâm đứng tên. Ông Tâm cũng chính là Chủ tịch HĐTV của Công ty Hoàng Nam. Ngày 4-3, Công ty Hoàng Nam đã được UBND thị xã Dĩ An ký duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Hoàng Nam 3 và đến tháng 10 vừa qua, dự án đã được khởi công.

Nhận xét về thời gian làm thủ tục đầu tư dự án được rút ngắn, đại diện một DN BĐS tại TP Hồ Chí Minh cho rằng: Trường hợp này nếu chính quyền hỗ trợ DN thì chỉ cần yêu cầu chủ đất cam kết sẽ chuyển quyền sử dụng đất sang DN, nếu không sẽ bị ngăn chặn giao dịch là địa phương có thể yên tâm ra văn bản chấp thuận đầu tư trước khi DN có đất. Còn nếu làm đúng nguyên tắc một cách cứng nhắc, chắc chắn chủ đầu tư sẽ phải dài cổ chờ thủ tục…

Về lý do khiến hàng trăm dự án nhà ở tại TP Hồ Chí Minh phải ngưng triển khai trong nhiều năm, Hiệp hội BĐS thành phố cho biết, từ khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực vào ngày 1-7-2015 đến nay, hình thức chỉ định chủ đầu tư chỉ còn được áp dụng đối với dự án có 100% đất ở. Những dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp sẽ không được chỉ định chủ đầu tư, nhưng cũng chưa có đủ cơ chế để giải quyết các thủ tục hành chính công nhận chủ đầu tư, dẫn đến dự án bị ách tắc. Thực trạng này khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào hoàn cảnh rất khó khăn cùng một loạt hệ lụy khác.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TP Hồ Chí Minh cho rằng, tình trạng thiếu đồng bộ giữa pháp luật đất đai và các quy định pháp luật có liên quan gây ách tắc cho quá trình quản lý dự án đầu tư. 

Ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND Thành phố thừa nhận tình trạng này đã khiến thành phố lúng túng trong việc tìm hướng tháo gỡ. Do đó các cơ quan chức năng của thành phố sẽ tập trung tìm giải pháp gỡ các nút thắt với dự án để tránh gây thiệt hại cho chủ đầu tư cũng như tình trạng đất đai bị bỏ hoang hóa gây lãng phí nguồn lực. 

Góp ý với chính quyền thành phố về thực trạng này, Hiệp hội BĐS thành phố nêu quan điểm, việc các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền rà soát về pháp lý các dự án là rất cần thiết để các chủ đầu tư chấn chỉnh lại hoạt động đầu tư, kinh doanh và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với ngân sách. Nhưng quá trình rà soát, thanh tra đã tác động không nhỏ đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của các chủ đầu tư, người mua nhà, nhà đầu tư thứ cấp và cả môi trường kinh doanh. 

Do đó, nhanh chóng tháo gỡ triệt để ách tắc về thủ tục pháp lý cho các dự án là vấn đề cộng đồng DN BĐS vẫn đang trông chờ vào chính quyền thành phố.

Đ.Thắng

Với 70 năm tuổi đời, 52 năm hoạt động cách mạng liên tục, đồng chí Trần Quốc Hoàn được phân công giữ nhiều trọng trách của Đảng và Nhà nước. Trên mọi cương vị công tác, đồng chí luôn là người cán bộ lãnh đạo mẫu mực, tuyệt đối trung thành với sự nghiệp cách mạng của Đảng, hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ được giao, có đạo đức trong sáng, chân thành, khiêm tốn, giản dị, yêu thương đồng chí, đồng bào.

Hôm 21/1 (giờ địa phương), bên lề Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF) Davos tại Thuỵ Sĩ, Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố Mỹ và Tổ chức Hiệp ước Bắc Đại Tây Dương (NATO) đã hình thành khuôn khổ của một thỏa thuận về tương lai của hòn đảo tự trị Greenland (Đan Mạch) và khu vực Bắc Cực, đồng thời cho biết không áp các mức thuế dự kiến có hiệu lực từ 1/2 lên một số quốc gia đồng minh châu Âu.

"Chúng tôi mong muốn Đảng tiếp tục quan tâm hoàn thiện cơ chế, chính sách tạo môi trường lành mạnh, thuận lợi để thanh niên học tập, sáng tạo, cống hiến và trưởng thành; để mỗi đoàn viên, thanh niên được khơi dậy khát vọng vươn lên, tinh thần dấn thân, ý chí tự lực, tự cường và trách nhiệm xã hội." - Thiếu tá Cao Quý, Bí thư Đoàn Thanh niên Trường Đại học CSND bày tỏ.

Thông tin từ Trung tâm dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, hiện nay, không khí lạnh đã ảnh hưởng đến hầu hết khu vực Bắc Trung Bộ và một số nơi ở khu vực Tây Bắc Bộ. Ở khu vực Đông Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ có mưa, mưa rào rải rác; nhiệt độ đã giảm từ 4-10 độ. Vịnh Bắc Bộ đã có gió Đông Bắc mạnh cấp 6, giật cấp 7.

Những ngày này, từ miền núi đến đồng bằng, từ những làng chài ven biển đến bản làng xa xôi vùng biên giới Việt - Lào tại dải đất miền Trung, tiếng nói của các già làng, trưởng bản, người cao tuổi, người có uy tín đang cùng hòa chung một nhịp đập hướng về Đại hội Đảng.

Hội nghị thường niên của Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF) đang diễn ra tại Davos, Thụy Sĩ, quy tụ gần 3.000 nhà lãnh đạo cấp cao đến từ chính phủ, giới doanh nghiệp, học thuật và xã hội dân sự trên toàn cầu. Với chủ đề “Tinh thần đối thoại”, hội nghị Davos 2026 được kỳ vọng sẽ thúc đẩy hợp tác và tìm kiếm các giải pháp thực tiễn cho những thách thức địa chính trị, công nghệ và xã hội đang ngày càng phức tạp.

Nhân dịp Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng Cộng sản Việt Nam, các chính đảng, tổ chức và bạn bè quốc tế đã liên tục gửi thư, điện chúc mừng tới Đại hội, bày tỏ tình cảm đoàn kết, hữu nghị, đánh giá cao những thành tựu to lớn mà Việt Nam đạt được qua 40 năm đổi mới và tin tưởng sâu sắc rằng Đại hội Đảng lần thứ XIV sẽ thành công rực rỡ, là mốc son tiếp tục đưa Việt Nam phát triển thịnh vượng trong kỷ nguyên mới.

Chiều 21/1, Đại hội XIV của Đảng tiếp tục thảo luận về các văn kiện Đại hội. Uỷ viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch Nguyễn Văn Hùng tham luận về chủ đề “Phát huy sức mạnh nội sinh của văn hóa và con người Việt Nam - nền tảng cho phát triển nhanh và bền vững đất nước trong kỷ nguyên mới”.

Chiều 21/1, tiếp tục phiên thảo luận tại hội trường về các văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng, thay mặt Đảng bộ Bộ Công Thương, đồng chí Lê Mạnh Hùng, Bí thư Đảng ủy, Quyền Bộ trưởng Bộ Công thương trình bày tham luận với chủ đề “Phát triển công nghiệp, thương mại Việt Nam tự chủ, kết nối, hiện đại hóa, chuyển đổi xanh, chuyển đổi số và hội nhập hiệu quả vào chuỗi sản xuất, chuỗi cung ứng toàn cầu”. 

Chiều tối 21/1, Phòng Kiểm tra - Pháp chế, Sở Y tế TP Hồ Chí Minh cho biết đã ra quyết định xử phạt và đình chỉ hoạt động nhiều cơ sở nha khoa trên địa bàn thành phố do có hàng loạt hành vi vi phạm, trong đó chủ yếu là hành vi cung cấp dịch vụ khám bệnh, chữa bệnh (KCB) khi không có giấy phép hoạt động KCB, quảng cáo dịch vụ không phép…

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文