Dự án Goldseason 47 Nguyễn Tuân bán nhà trên giấy?

08:50 11/01/2016
Bài học nhãn tiền về tình trạng mua bán nhà trên giấy thời kỳ bất động sản (BĐS) nóng sốt có lẽ vẫn chưa thôi ám ảnh nhiều người và hậu quả là nhiều khách hàng hiện vẫn đang phải “ngậm quả đắng”. Những tưởng, thời điểm hiện nay sẽ không có chỗ cho những giao dịch, mua bán dạng đó nhưng gần đây khi thị trường BĐS dần phục hồi, biến tướng của hiện tượng bán nhà trên giấy lại có cơ hội quay trở lại.


Mặc dù vẫn đang còn là bãi đất trống nhưng dự án Goldsean 47 Nguyễn Tuân do Công ty cổ phần BĐS Mùa đông VID làm chủ đầu tư đang được quảng cáo rao bán rầm rộ trên các trang mạng hiện nay tạo thành một điểm nhấn của thị trường BĐS Hà Nội ít ngày qua.

Ngày 27-12-2015, chủ đầu tư cùng các đơn vị phối hợp thực hiện dự án, đơn vị phân phối đã có buổi lễ giới thiệu dự án hoành tránh tại khách sạn 5 sao. Tuy nhiên, trong thư ngỏ của chủ đầu tư dự án Goldseason gửi khách hàng cũng đã được chủ đầu tư đề rõ là “mở bán chính thức” và chính thức nhận tiền đặt chỗ của khách hàng với mức tối thiểu 100 triệu đồng/căn hộ.

Dự án Goldseason 47 Nguyễn Tuân hiện vẫn đang là bãi đất trống nhưng đã thu tiền của khách hàng qua hình thức hợp đồng đặt chỗ.

Sáng 9-1, có mặt tại buổi giới thiệu dự án lần 2 được chủ đầu tư và đơn vị phân phối dự án phối hợp thực hiện, theo quan sát của PV lượng khách hàng đến tìm hiểu, đặt cọc mua căn hộ tại dự án Goldseason cũng khá đông.

Theo “rỉ tai” của nhân viên sàn giao dịch BĐS này thì đến thời điểm hiện tại đã có hơn 200 khách hàng làm hợp đồng đặt chỗ mua căn hộ tại dự án này. Nhân viên này còn cho biết, đợt đầu chủ yếu là khách mua để đầu tư. Khi được hỏi tại sao chỉ chủ yếu là khách mua để đầu tư mà không phải là mua để ở, nhân viên này giải thích vì dự án chưa có gì nên người đầu tư mới dám liều, dám chấp nhận rủi ro nhưng bù lại đã được mức giá rẻ hơn.

Tìm hiểu một căn hộ có diện tích 77m² với mức giá hơn 2 tỷ đồng, PV được các nhân viên của đơn vị môi giới này cho biết sẽ phải đóng một khoản tiền là 100 triệu đồng là tiền đặt cọc. Sau đó một tuần sẽ tiếp tục đóng 10% tổng giá trị căn hộ để làm hợp đồng đặt chỗ trực tiếp với chủ đầu tư. Khi đóng 10% tổng giá trị căn hộ để làm hợp đồng đặt chỗ với chủ đầu tư, khách hàng sẽ được cộng cả 100 triệu tiền đặt cọc. Như vậy, dù dự án chưa xây dựng nhưng nếu khách hàng mua căn hộ 77m² tại dự án đã phải đóng số tiền hơn 200 triệu đồng.

Theo giải thích của các nhân viên môi giới dự án thì dự kiến khoảng tháng 4-2016, khách hàng mới được làm hợp đồng mua bán với chủ đầu tư khi dự án xong móng theo quy định của Bộ Xây dựng. Như vậy, có thể thấy để lách luật, chủ đầu tư đã dùng hợp đồng đặt chỗ để huy động vốn từ phía khách hàng.

Gần trưa, có mặt tại hiện trường dự án, ngay lối vào ở cổng Công ty Dệt mùa đông 47 Nguyễn Tuân, hàng chục công nhân nữ của công ty trong trang phục công nhân đội nón có gắn chữ đòi quyền lợi di dời nhà máy để lấy đất làm dự án Goldseason vẫn đang tụ tập. Vào sâu bên trong, mặt bằng dự án vẫn đang ngổn ngang gạch vữa do san ủi mặt bằng. Duy chỉ có 2 chiếc máy múc đứng sừng sững mà không thấy dấu hiệu của việc xây dựng công trình. Dự án bao gồm 4 tòa nhà cao từ 27- 35 tầng, chưa xây dựng thế nhưng chủ đầu tư vẫn đã huy động vốn từ khách hàng dưới hình thức hợp đồng đặt chỗ mua căn hộ.

Theo quy định, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng góp vốn khi đã có dự án phát triển nhà ở được phê duyệt, đã thực hiện khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo cho Sở Xây dựng, số lượng căn hộ này chỉ chiếm tối đa 20% trong dự án. Số còn lại, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi có thiết kế kỹ thuật được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng. Như thế rõ ràng các dự án như Goldseason 47 Nguyễn Tuân chưa đủ điều kiện để huy động vốn từ phía khách hàng theo quy định thế nhưng đã nhận tiền của hàng trăm khách hàng dưới dạng hợp đồng đặt chỗ.

Theo luật sư Trần Quang Khải, Trưởng Văn phòng luật sư Tâm Phát (Đoàn luật sư TP Hà Nội), với các dạng hợp đồng không có giá trị trước pháp luật thế này thì người mua nhà rất dễ gặp rủi ro. Luật sư Khải dẫn chứng, tại Văn phòng luật sư Tâm Phát đã tham gia bảo vệ quyền lợi cho nhiều người mua nhà thông qua các hợp đồng đặt chỗ, góp vốn trước kia nhưng quá trình đòi quyền lợi gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí ra tòa nhưng cũng không đảm bảo được quyền lợi.

“Khách mua nhà hiện nay đang thực sự là những người tiêu dùng thông minh. Tuy nhiên vẫn có không ít khách hàng ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng đặt chỗ với chủ đầu tư nhưng sau đó, dự án gặp rắc rối liên quan đến tính pháp lý hoặc chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện dẫn đến dự án bị đình trệ. Thực tế cho thấy, nhiều dự án đình trệ gần chục năm nay chưa thể tiếp tục triển khai, khách hàng tìm đủ mọi cách để rút vốn, đòi quyền lợi nhưng vẫn không thể lấy lại được tiền. Do đó, trước khi quyết định, người mua nhà cần phải xem xét thật kỹ tính pháp lý của dự án, đồng thời phải tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư”, luật sư Trần Quang Khải nói.

Phan Hoạt

Giữa cao điểm nắng nóng đầu hè, Đà Lạt (Lâm Đồng) với khí hậu mát mẻ tiếp tục trở thành điểm đến hấp dẫn trong kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5 kéo dài 4 ngày. Trước lượng du khách tăng cao, lực lượng Công an toàn tỉnh Lâm Đồng đã tăng cường tuần tra, kiểm soát, bảo đảm an ninh trật tự, góp phần giữ gìn môi trường du lịch an toàn, thân thiện.

Hơn 800 người sập bẫy, số tiền bị chiếm đoạt trên 15 tỷ đồng, đường dây lừa đảo vận hành âm thầm từ những giao dịch chỉ vài nghìn đồng, đủ nhỏ để nạn nhân chủ quan nhưng là mắt xích mở đầu cho chuỗi chiếm đoạt tinh vi. Phía sau các khoản tiền tưởng chừng vụn vặt là một “cỗ máy tội phạm” tổ chức chặt chẽ, điều hành từ ngoài lãnh thổ.

Công an tỉnh Quảng Trị quán triệt cán bộ, chiến sĩ “Mỗi ngày làm một việc tốt vì dân”, “Việc gì có lợi cho dân thì hết sức làm, có hại cho dân thì hết sức tránh”… Những việc làm thiết thực, những nghĩa cử nhân văn của cán bộ, chiến sĩ Công an Quảng Trị đang thắp sáng ngọn lửa nghĩa tình vì nhân dân phục vụ.

Nhiều người nghe quảng cáo thực phẩm chức năng, chế phẩm “gia truyền” không rõ thành phần "nổ" trên mạng xã hội như thần dược đã mua về uống, bệnh không khỏi mà còn "tiền mất, tật mang". Bộ Y tế vừa đề xuất xử phạt các hành vi lợi dụng không gian mạng để truyền bá, quảng cáo, tư vấn các phương pháp khám chữa bệnh sai lệch, trái quy định.

Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố sẽ tiếp tục duy trì phong tỏa hải quân đối với Iran cho đến khi đạt được một thỏa thuận về chương trình hạt nhân, trong bối cảnh căng thẳng giữa hai nước chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, làm dấy lên lo ngại về nguy cơ bất ổn kéo dài tại khu vực Trung Đông và tác động lan rộng tới kinh tế toàn cầu.

Trong dịp nghỉ lễ 30/4 và 1/5, Vườn thú Hà Nội - Công viên Thủ Lệ (Công ty TNHH MTV Vườn thú Hà Nội) nằm trên địa bàn phường Giảng Võ vẫn luôn là địa chỉ thu hút đông đảo du khách, nhiều gia đình và đặc biệt là các em nhỏ. Đối với trẻ em có chiều cao dưới 80cm được miễn phí vé vào tham quan.

Công cuộc xây dựng, làm sạch và hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai tại TP Hồ Chí Minh năm 2026 không chỉ là nhiệm vụ chuyên môn đơn thuần, mà là một bước ngoặt chiến lược trong quản lý nhà nước. Với phương châm “đúng - đủ - sạch - sống”, lực lượng Công an TP Hồ Chí Minh đang khẳng định vai trò nòng cốt, là “bệ đỡ” vững chắc để hiện thực hóa một chính quyền số minh bạch, hiện đại.

Dù bị xuống cấp, bỏ không nhiều năm nhưng nhà thờ đổ ở xã Hải Tiến, tỉnh Ninh Bình (xã Hải Lý, huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định cũ) nằm sát bờ biển vẫn toát lên vẻ đẹp hoang sơ, bởi lối kiến trúc độc đáo. Ngay trong sáng 30/4, hàng nghìn du khách đã kéo về check-in, hoà mình vào thiên nhiên biển cả…

Trước những biến động nhanh chóng của cục diện thế giới, đối ngoại Việt Nam đang chuyển mình theo hướng chủ động, kiến tạo và dẫn dắt. Sự chuyển đổi về tư duy không chỉ phản ánh bước trưởng thành về thế và lực, mà còn mở ra khả năng để Việt Nam sẵn sàng đảm nhận những vai trò mới, tương xứng với vị thế ngày càng nâng cao trên trường quốc tế.

Tình trạng lái xe điều khiển phương tiện có nồng độ cồn vượt quá mức quy định là nguyên nhân trực tiếp gây ra một số vụ tai nạn giao thông thương tâm gần đây. Hậu quả, nạn nhân mãi mãi ra đi khiến người thân đau đớn; còn người điều khiển phương tiện vừa bị thương tật vừa vướng vòng lao lý,…

Trước tình trạng báo động về nguy cơ cháy nổ cao, nhất là trong mùa nắng nóng, lực lượng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (PCCC và CNCH) Công an tỉnh Nghệ An đã tập trung  bám địa bàn, trực tiếp tuyên truyền, hướng dẫn người dân chủ động phòng ngừa, triệt tiêu các yếu tố gây mất an toàn…

Ở vùng biên Lao Bảo, tỉnh Quảng Trị, bình yên không bắt đầu từ những điều lớn lao hay xa vời. Nó được chắt chiu từ những bước chân lặng lẽ gõ cửa từng mái nhà, từ sự kiên nhẫn cầm tay người dân làm quen với chiếc điện thoại thông minh, và từ những công trình đang dần hiện hình giữa đời sống thường nhật. Từ những điều gần gũi ấy, một thế trận an ninh được bồi đắp từng ngày, bền bỉ và chắc chắn ngay từ cơ sở.

Từ ngày 29/4, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đã phục vụ 713 chuyến bay. Ngày 30/4 dự kiến cũng sẽ có 688 chuyến bay đến và đi từ sân bay này. Trong đó, số lượng chuyến bay và hành khách trên các chặng bay quốc tế do sân bay Tân Sơn Nhất phục vụ đã cao gần bằng các chuyến bay và lượng hành khách các chặng nội địa…

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文