Bất ngờ tiền thuê mặt bằng trong hợp đồng và thực tế tại dự án Chợ nông sản Đức Trọng

07:00 18/08/2023

Nhiều người thuê mặt bằng "trọn đời" tại dự án Chợ đầu mối nông sản chất lượng cao Đức Trọng (Lâm Đồng) phải đóng tiền cho chủ đầu tư là Công ty TNHH thương mại dịch vụ Việt Đặng cao hơn rất nhiều so với số tiền hai bên ghi trong hợp đồng. Các bên phát sinh mâu thuẫn gay gắt khi chủ đầu tư đề nghị người thuê mặt bằng (đất trống) phải đóng thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng không căn cứ vào số tiền trong hợp đồng công chứng mà phải đóng trên tổng số tiền giao dịch thực tế.

Bà Bùi Thị Sim (ngụ thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng) cho biết, năm 2018, bà ký hợp đồng (không công chứng) thuê mặt bằng hình thành trong tương lai 3 lô đất với Công ty TNHH dịch vụ thương mại Việt Đặng (Công ty Việt Đặng), chủ đầu tư dự án Chợ đầu mối nông sản chất lượng cao Đức Trọng. Tiền thuê mặt bằng hình thành trong tương lai cho mỗi lô đất là 500 triệu đồng, tương đương 1,5 tỷ đồng/3 lô. Thời hạn sử dụng tới năm 2059, tức thời điểm dự án Chợ đầu mối nông sản chất lượng cao Đức Trọng chấm dứt theo Giấy chứng nhận đầu tư của UBND tỉnh Lâm Đồng cấp cho doanh nghiệp này.

Trên giấy tờ là vậy nhưng thực tế bà Sim phải trả tiền thuê 3 lô mặt bằng (đất không) cho Công ty Việt Đặng tổng cộng 4,56 tỷ đồng. Thời gian sau, Công ty Việt Đặng và bà Bùi Thị Sim mới ra công chứng hợp đồng thuê mặt bằng hình thành trong tương lai. Lúc này, số tiền các bên ghi trong hợp đồng là 2,56 tỷ đồng, giảm một nửa so với thức tế. Sau khi được Công ty Việt Đặng bàn giao mặt bằng là 3 lô đất, gia đình bà Sim phải tự bỏ tiền ra để xây dựng nhà theo bản vẽ thiết kế đã được cơ quan chức năng cấp phép do công ty đưa cho.

Ảnh minh họa.

Mâu thuẫn phát sinh khi gần đây, Công ty Việt Đặng yêu cầu hộ bà Sim phải đi đóng tiền thuế VAT theo hợp đồng đã thuê mặt bằng với doanh nghiệp này trước đó. Công ty Việt Đặng yêu cầu hộ bà Sim đóng thuế VAT trên tổng số tiền giao dịch trên thực tế 4,56 tỷ đồng, thay vì căn cứ vào số tiền ghi trong hợp đồng đã công chứng là 2,56 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Thế Vương (ngụ thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng) đã hợp đồng thuê 1 lô đất với Công ty Việt Đặng, giá thuê tới năm 2059 là 500 triệu đồng. Tuy nhiên, thực tế ông Vương phải trả cho công ty này số tiền lên tới 1,6 tỷ đồng, tức cao gấp 3 số tiền ghi trong hợp đồng. "Nay công ty lại đòi tôi phải đóng tiền thuế VAT trên tổng số tiền 1,6 tỷ đồng, tương đương 160 triệu đồng nữa!..", ông Vương cho biết.

Bà Nguyễn Thị Hảo (ngụ thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng), một trong những người đã thuê mặt bằng tại dự án Chợ đầu mối nông sản chất lượng cao Đức Trọng thẳng thắn cho biết: Ngoài khu vực dành cho xây dựng chợ để kinh doanh nông sản, những khu vực rộng lớn còn lại của dự án này thực chất là phân lô bán nền núp bóng dưới hình thức cho thuê mặt bằng. Cũng theo bà Hảo, hầu hết những người hợp đồng thuê mặt bằng trực tiếp với Công ty Việt Đặng trong hợp đồng chỉ ghi tiền thuê mỗi lô là 500 triệu đồng, thời gian thuê tới năm 2059. Tuy nhiên, trên thực tế, người thuê mặt bằng hình thành trong tương lai tại dự án này đều phải trả cho Công ty Việt Đặng số tiền cao từ gấp đôi tới gấp ba số tiền được ghi trong hợp đồng.

Sau khi được bàn giao mặt bằng, các hộ lại phải tự bỏ kinh phí ra để xây dựng nhà cửa theo bản vẽ thiết kế được cấp có thẩm quyền phê duyệt do công ty đưa xuống. Ngoài ra, rất nhiều người đã nhận chuyển nhượng lại mặt bằng từ những người khác với số tiền lên tới 1,6 tỷ đồng/lô đất nền, diện tích khoảng 80m2. Điển hình là chị Trịnh Thị Thu Hiền (ngụ tại thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng). Chị Hiền cho biết, năm 2018, chị sang nhượng lại 2 lô mặt bằng (số 11 và 86) từ bà Lâm Thị Liễu với giá 2,8 tỷ đồng.

Dự án Chợ đầu mối nông sản chất lượng cao Đức Trọng.

Cũng trong năm 2018, ông Nguyễn Hùng (ngụ thị trấn Liên Nghĩa) sang nhượng lại từ người tên Thế 5 lô, tổng cộng 7,5 tỷ đồng. Năm 2022, ông Hùng hợp đồng thuê thêm 1 lô mặt bằng trực tiếp từ Công ty Việt Đặng với giá 1,6 tỷ đồng, thời gian thuê tới năm 2059. Tuy nhiên, theo ông Hùng, trong hợp đồng các bên chỉ ghi số tiền là 500 triệu đồng.

Trước đó, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án này, trong đó có hành vi chậm đưa đất vào sử dụng, dự án chậm tiến độ 138 tháng so với Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu, chậm hơn 42 tháng so với Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần thứ 4, xây dựng công trình sai phép, không phép…

Cũng theo Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, Công ty Việt Đặng được UBND tỉnh Lâm Đồng cho thuê đất trả tiền hàng năm nên không thuộc trường hợp được quyền cho thuê lại đất. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn ký hợp đồng cho thuê địa điểm kinh doanh, hợp tác kinh doanh, góp vốn, thực chất là cho các nhà đầu tư thứ cấp thuê lại quyền sử dụng đất là vi phạm pháp luật. Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở KH&ĐT chủ trì, phối hợp với Sở TN&MT và UBND huyện Đức Trọng, lập các thủ tục tham mưu UBND tỉnh thu hồi một phần dự án Chợ đầu mối nông sản chất lượng cao Đức Trọng, tương ứng với diện tích đất chậm đưa vào sử dụng là hơn 10.000m2 do đã được ra hạn tới lần thứ 4 nhưng vẫn chưa đất vào sử dụng.

Để đại diện Công ty Việt Đặng phản hồi, giải thích về nội dung số tiền các hộ thuê mặt bằng hình thành trong tương lai tại dự án Chợ đầu mối nông sản chất lượng cao Đức Trọng cao hơn nhiều so với hợp đồng cùng những vấn đề liên quan, PV Báo CAND đã liên hệ với bà Phan Thùy Trang, người đại diện theo pháp luật của Công ty Việt Đặng. Tuy nhiên, bà Trang trả lời "đang có việc cá nhân" nên chưa thể làm việc với PV

Khắc Lịch

Chiều 20/2 (tức mùng 4 Tết), người dân từ các tỉnh thành đã dần quay trở lại Thủ đô dù chưa kết thúc kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Nguyên đán Bính Ngọ 2026. Tuy nhiên, ghi nhận của PV Báo CAND tại khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô, tình hình giao thông diễn ra thuận lợi, người dân đi lại thông suốt. Lực lượng CSGT cùng với Công an cơ sở ứng trực tại tất cả các điểm nút ra vào thành phố để đảm bảo TTATGT cũng như triển khai thêm thiết bị công nghệ cho hoạt động giám sát, xử lý vi phạm giao thông trên tuyến.

Trong ngày 20/2 (mùng 4 Tết Bính Ngọ), người dân từ các tỉnh đã dần quay trở lại Thủ đô sớm song tình hình giao thông tại Hà Nội và các cửa ngõ được ghi nhận là khá thuận lợi và thông suốt, không xảy ra ùn tắc nghiêm trọng kéo dài như những năm trước.

Ngày 20/2, Ban tổ chức Lễ hội Du lịch Chùa Hương 2026 thông báo hoàn trả tiền đã đặt mua vé thắng cảnh từ 00h ngày 20 đến 24h ngày 22/2 qua các hình thức trực tiếp và trực tuyến. Ban tổ chức cũng thực hiện miễn phí gửi xe ô tô các loại tại các bến xe do Ban tổ chức quản lý.

Sau khi ăn trứng cá rồng - một loại cá cảnh, 13 người ở Thanh Hóa nhập viện với triệu chứng đau bụng, nôn, tiêu chảy nghi ngộ độc. Bộ Y tế yêu cầu khẩn trương điều tra làm rõ.

Sau ba ngày đầu năm, thị trường hàng hóa cả nước trong ngày Mùng 4 Tết Bính Ngọ 2026 đã dần hoạt động trở lại. Nguồn cung được tăng cường, hệ thống phân phối mở cửa đồng loạt, sức mua ở mức vừa phải nên giá cả nhìn chung ổn định, không có biến động bất thường.

Những ngày đầu xuân Bính Ngọ 2026, người dân khắp cả nước nô nức rủ nhau đi lễ. Trong các điểm đến tâm linh trên địa bàn Thủ đô Hà Nội, Phủ Tây Hồ luôn là một trong những nơi thu hút rất đông đảo người dân về dâng hương, làm lễ đầu năm.

Khoảng 4h sáng ngày 20/2, sau 3 giờ tích cực tìm kiếm, Công an xã Tây Yên Tử và Tổ bảo vệ Công ty Dịch vụ Tây Yên Tử đã nhanh chóng tìm kiếm, đưa 4 du khách bị lạc trong rừng khi tham quan Khu du lịch tâm linh – sinh thái Tây Yên Tử, thuộc xã Tây Yên Tử, tỉnh Bắc Ninh về nơi an toàn.

Khi sắc xuân bắt đầu lan tỏa trên từng con phố, cũng là lúc nền kinh tế Việt Nam khép lại một năm với nhiều dấu ấn đáng nhớ. Năm 2025 trôi qua trong bối cảnh thế giới đầy biến động, nhưng cũng là năm Việt Nam ghi tên mình đậm nét hơn trên bản đồ thương mại toàn cầu, bằng những con số xuất khẩu (XK) kỷ lục và sự trưởng thành rõ rệt của thương hiệu “Made in Vietnam”.

Khi những cành đào trước ngõ vừa hé nụ, khói hương trầm ngày Tết còn vương trong sương sớm, thì ở nhiều trụ sở Công an trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, một ca trực mới đã bắt đầu. Không pháo hoa, không tiếng chúc Tết rộn ràng, thay vào đó là ánh đèn phòng làm việc xuyên Tết, là tiếng bàn phím gõ nhịp đều đều, là những dòng dữ liệu dân cư được cập nhật chính xác đến từng chi tiết. Với lực lượng Công an Thanh Hóa, Tết không chỉ là thời khắc sum vầy, mà còn là “thời gian vàng” để tăng tốc, hoàn thiện mục tiêu chuyển đổi số, bảo đảm quyền lợi thiết thực nhất cho nhân dân.

Ngoại hình “chuẩn người mẫu”, bộ vest đen lịch sự, cặp kính đen cùng phong cách đầy… lãng tử khi xuất hiện cùng dàn xe chuyên dụng của lực lượng Cảnh vệ CAND khiến Trung uý Phùng Thế Văn trở thành hiện tượng đặc biệt được quan tâm trong dịp đại lễ kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9 (A80). Nhưng có lẽ, đến thời điểm hiện tại, vẫn ít người biết tường tận về người lính đặc nhiệm trẻ vẫn được cộng đồng mạng, nhất là người trẻ ví von là “soái ca Cảnh vệ” A80 này.

Chỉ trong 6 ngày (từ ngày 27 Tết đến mùng 3 Tết), qua công tác tuần tra, kiểm soát; lực lượng chức năng đã phát hiện, lập biên bản 717 trường hợp vi phạm, tạm giữ 261 phương tiện. Các trường hợp phần lớn vi phạm liên quan đến các lỗi: nồng độ cồn, tốc độ, chở hàng quá khổ, quá tải và các lỗi tiềm ẩn nguy cơ cao gây TNGT.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文