Cần làm rõ khuất tất vụ cho công ty tư nhân thuê đất giá rẻ

Điều cần nhấn mạnh là số tiền cho thuê chỉ là bảy trăm đồng/m2 đất vào thời điểm bắt đầu cho thuê. Theo quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai (về việc cho Công ty TNHH T và Q thuê đất để đầu tư kinh doanh khu du lịch sinh thái tại xã Hiệp Hòa, TP Biên Hòa, ký ngày 9/9/2003), tỉnh này tiến hành thu hồi 21.181m2 đất tại xã Hiệp Hòa, TP Biên Hòa và chấp thuận cho Công ty TNHH T và Q thuê toàn bộ diện tích đất thu hồi trên để đầu tư kinh doanh khu du lịch sinh thái.

Ranh giới khu đất được xác định theo trích vẽ bản đồ địa chính khu đất số 2266/BBĐC tỷ lệ 1/1000 do Trung tâm Kỹ thuật Địa chính - Nhà đất thực hiện ngày 26/6/2003, Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) tỉnh Đồng Nai ký xác nhận ngày 22/8/2003. Công ty TNHH T và Q được thuê thời hạn 50 năm kể từ ngày ký quyết định với giá thuê đất là 700 đồng/m2/năm.

Quyết định trên cũng yêu cầu Giám đốc Sở TNMT có trách nhiệm xác định ranh giới khu đất ngoài thực địa theo đúng bản đồ địa chính khu đất kèm theo quyết định bàn giao cho Công ty TNHH T và Q sử dụng; ký hợp đồng thuê đất với Công ty TNHH T và Q theo quy định; yêu cầu Cục trưởng Cục Thuế có trách nhiệm hướng dẫn Công ty TNHH T và Q nộp tiền thuê đất vào ngân sách Nhà nước theo quy định.

UBND TP Biên Hòa có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện việc bồi thường cho các đối tượng có đất bị thu hồi; quản lý, kiểm tra việc sử dụng đất của Công ty TNHH T và Q theo quy định; chỉ đạo xã Hiệp Hòa chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính của Nhà nước theo quy định.

UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu Công ty TNHH T và Q có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật đất đai; chịu mọi chi phí về bồi thường giải tỏa cho các đối tượng có đất bị thu hồi trên toàn bộ diện tích đất; tuân thủ các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh…

Mấy năm sau, trong Phụ lục hợp đồng thuê đất số 687/PLHĐTĐ-1 ngày 29/1/2013 giữa đại diện Công ty TNHH T và Q là ông Hoàng Như Vĩnh cùng đại diện UBND tỉnh Đồng Nai là Giám đốc Sở TNMT Lê Viết Hưng, tại mục 3 nêu rõ hai bên thỏa thuận điều chỉnh hợp đồng thuê đất số 687HĐ/TĐ.tnr ngày 24/10/2003 với các nội dung bổ sung đơn giá vào khoản 1 Điều 2 Hợp đồng thuê đất số 687HĐ/TĐ.trn ngày 24/10/2003: Từ ngày 1/1/2006 đến hết ngày 31/12/2010, giá tiền thuê đất là 1.050 đồng/m2/năm; từ ngày 1/1/2011 đến ngày 31/12/2015, giá tiền thuê đất là 4.000 đồng/m2/năm.

Có thể thấy, giá thuê đất sau mấy năm dù đã được tăng từ 700 đồng lên 1.050 đồng rồi 4.000 đồng/m2/năm nhưng việc UBND tỉnh Đồng Nai tiến hành quy hoạch, thu hồi đất của người dân sau đó giao cho doanh nghiệp tư nhân thuê với giá quá rẻ như vậy đã khiến dư luận đặt câu hỏi về lý do của việc làm này, có hay không sự ưu ái, hay khuất tất?

Liên quan đến khu đất này, một người dân đã có đơn phản ánh việc Công ty TNHH T và Q do ông Hoàng Như Vĩnh làm đại diện có dấu hiệu lấn chiếm, xây dựng trên đất của họ đã có chủ quyền sử dụng đất. Theo đơn của bà Khưu Thị Ánh Nguyệt ở phường Trảng Dài, TP Biên Hòa, Đồng Nai, Công ty TNHH T và Q đang thuê đất giáp ranh với thửa đất của bà làm nhà hàng Phương Nam, đã xây dựng trái phép, chiếm giữ và sử dụng đất của bà mà không có sự đồng ý. Thửa đất trong giấy CNQSDĐ tại tờ bản đồ số 53, thửa 146 xã Hiệp Hòa (nay là phường Hiệp Hòa), TP Biên Hòa, Đồng Nai, có diện tích 526m2 được UBND TP Biên Hòa cấp ngày 30/10/2013 cho người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bà Ngô Thị Mười Bốn (SN 1966) và ông Lê Tuấn Anh (SN 1965), cùng có địa chỉ thường trú tại 3/3, xã Hiệp Hòa, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Ngày 6/11/2014, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Biên Hòa xác nhận chuyển nhượng QSDĐ cho bà Khưu Thị Ánh Nguyệt (SN 1982), có địa chỉ tại phường Trảng Dài, TP Biên Hòa, Đồng Nai. Theo bà Nguyệt, việc Công ty TNHH T và Q xây dựng trên đất của bà mà không có sự đồng ý là vi phạm nghiêm trọng chủ quyền sử dụng đất của bà được pháp luật bảo vệ theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.