Chậm xử lý chung cư mini, nhà trọ cao tầng xây dựng sai phép

Nhưng đến nay cuối tháng 3/2024, việc xử lý xây dựng sai phép, vượt tầng đối với chung cư mini trên địa bàn quận Bình Thạnh vẫn chưa được thực hiện. Cảnh sát PCCC đã phải tiếp tục phối hợp với chính quyền địa phương và cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra công tác PCCC và thoát hiểm của các chung cư mini biến tướng từ việc xây nhà ở riêng lẻ.

Chỉ trong tuyến hẻm số 40 đường Phạm Viết Chánh, phường 19, quận Bình Thạnh đã có đến 6 căn nhà được hợp khối, biến tướng từ nhà ở riêng lẻ thành chung cư mini để cho thuê với vài trăm phòng trọ khép kín và phần lớn đã có người ở. Khu căn hộ mini thuộc các địa chỉ 40/10, 40/10/2, 40/10/4 và 40/8/1 Phạm Viết Chánh, phường 19 này dù chỉ được cấp phép 6 tầng nhưng đã xây dựng tới 8 tầng.

Từ phản ánh của người dân về tình trạng các căn nhà hợp khối trên xây dựng sai phép cả nghìn m2, chia nhỏ thành hàng trăm phòng trọ, không có biện pháp đảm bảo an toàn PCCC, bít tất cả các ô thông tầng và xây thêm gác lửng tại các phòng… ngày 15/1 vừa qua, ông Huỳnh Lê Công Trường, Phó chánh Thanh tra Sở Xây dựng đã có văn bản gửi UBND phường 19, quận Bình Thạnh để thông tin về việc xử lý công trình vi phạm về trật tự xây dựng.

Trong đó ông Trường nói rõ các căn nhà trên được UBND quận Bình Thạnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ ngày 27/10/2017 với quy mô chỉ có 6 tầng, 1 tầng hầm, 1 tầng lửng và mái che cầu thang. Theo chỉ đạo của UBND thành phố, thẩm quyền kiểm tra, xử lý thuộc UBND phường 19. Vậy nhưng đến nay, việc xử lý phần diện tích xây dựng sai phép chưa được địa phương thực hiện trong khi khu nhà này vẫn đang có rất đông người ở. 

Tương tự, với các căn nhà ở số 122A đường Trường Sa, phường 15; nhà số 313 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 17, Thanh tra Thành phố đã yêu cầu làm rõ thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng từ khi công trình khởi công xây dựng đến việc hoàn thành công trình xây dựng và cấp sổ hồng đối với nhà, đất, tài sản gắn liền với đất.

Đối với hành vi xây dựng sai phép tại cụm căn nhà số 122A đường Trường Sa, ngày 27/4/2023 UBND thành phố đã có văn bản giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND quận Bình Thạnh khẩn trương kiểm tra, rà soát, xử lý dứt điểm các sai phạm tại số 122A - 122/2A- 122/4. Ngày 27/6/2023, Sở Xây dựng cũng đã có văn bản kiến nghị UBND thành phố giao UBND quận Bình Thạnh chủ trì, phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra, xác định rõ diện tích vi phạm để lập hồ sơ xử lý. Ngày 11/8/2023, UBND thành phố tiếp tục giao Sở Xây dựng, UBND quận Bình Thạnh xử lý dứt điểm vụ việc vi phạm.

Thậm chí UBND thành phố còn yêu cầu UBND quận Bình Thạnh giao Công an quận và UBND phường 15 kiểm tra việc quản lý, sử dụng, cho thuê đối với các căn nhà này. Song đến nay phần diện tích xây dựng sai phép vẫn chưa được xử lý. Người quản lý, khai thác cụm nhà hợp khối biến tướng thành khu trọ này vẫn ngang nhiên cho thuê và công khai ghi số điện thoại liên hệ ở gần tầng mái trong thời gian dài.

Căn nhà số 91 Phạm Viết Chánh, phường 19, giấy phép xây dựng chỉ được cấp gồm 6 tầng, 1 tầng lửng và 1 mái che cầu thang, nhưng đã được chủ nhà xây vượt tầng. Thời gian qua, người quản lý, khai thác căn nhà này cũng liên tục rao cho thuê căn hộ cao cấp khép kín với diện tích 45m2 có lối đi riêng. Ngoài ra, các căn nhà số 85/9 Phạm Viết Chánh và số 530A xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 25 cũng chung tình trạng xây dựng vượt diện tích với giấy phép được cấp để biến tướng thành chung cư mini hoặc căn hộ cho thuê.

Trong đó, căn nhà số 85/9 Phạm Viết Chánh đã xây vượt 2 tầng bởi không có quy định nào cho phép nhà trong hẻm nhỏ được xây dựng với chiều cao 8-9 tầng. Căn nhà ở 530A Xô Viết Nghệ Tĩnh được cấp phép xây dựng ngày 29/6/2020 với chiều cao 5 tầng cùng 1 tầng hầm, 1 tầng lửng và mái che cầu thang, tổng diện tích sàn hơn 1.458m2. Ở gần khu vực này, căn nhà hợp khối xây vượt tầng thành chung cư mini tại địa chỉ số 48-50 đường Ngô Tất Tố, phường 19 cũng công khai rao cho thuê căn hộ khép kín diện tích 30m2. Ngoài ra, trên địa bàn quận Bình Thạnh còn một loạt các căn nhà khác bị người dân phản ánh xây dựng vượt tầng để trở thành chung cư mini hoặc kinh doanh.

Không chỉ chậm trễ xử lý với các chung cư mini, khu nhà trọ biến tướng xây dựng sai phép đang khai thác, mà việc xử lý đối với các công trình đang hoàn thiện, đã bị đình chỉ cũng rất chậm trễ. Cụ thể, căn nhà số 458 Xô Viết Nghệ tĩnh được UBND quận Bình Thạnh cấp phép xây dựng ngày 25/11/2021 với chiều cao 5 tầng, 1 tầng lửng, 1 tầng hầm và mái che cầu thang với tổng diện tích xây dựng hơn 1.651m2 nhưng xây dựng sai phép đã bị đình chỉ hay căn nhà tại địa chỉ số 47-47A đường Huỳnh Mẫn Đạt, phường 19… cũng vẫn chưa được xử lý dứt điểm.

Xây dựng sai phép nên chất lượng công trình không được kiểm soát chặt chẽ và nếu xảy ra cháy, nổ, người dân sẽ không biết thoát hiểm bằng cách nào. Do vậy, vấn đề bức xúc này cần được TP Hồ Chí Minh nhanh chóng chỉ đạo xử lý dứt điểm.