Đề nghị chấm dứt hoạt động nhiều dự án của Công ty CP Bách Đạt An tại Quảng Nam

Theo Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Nam, trên địa bàn tỉnh, Công ty CP Bách Đạt An được UBND tỉnh chuyển giao nhiệm vụ chủ đầu tư thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Quyết định số 2450/QĐ-UBND ngày 10/7/2017, theo đó công ty này được giao thực hiện 14 dự án.

Đến nay, UBND tỉnh Quảng Nam đã thực hiện chấm dứt hoạt động đầu tư đối với 4 dự án gồm: Khu đô thị (KĐT) Bách Đạt 3, KĐT Bách Đạt 4, KĐT Bách Đạt 5, KĐT Bách Đạt 6 tại Quyết định số 3173/QĐ-UBND ngày 2/11/2021; 1 dự án KĐT An Phú Quý đã hoàn thành.

Hiện còn lại 9 dự án đang triển khai thực hiện, tuy nhiên trong quá trình triển khai thực hiện gặp những khó khăn, vướng mắc.

Đối với các dự án đã được giao đất một phần, đã triển khai thi công trên phần diện tích đất được giao, chưa được kiểm tra nghiệm thu hoàn thành dự án, bao gồm 5 dự án: KĐT Bách Đạt, khu dân cư và chợ Điện Dương, KĐT Sentosa Riverside, KDC An Cư, KĐT 7B.

Với 4 dự án: KĐT Bách Thành Vinh, quy mô dự án 12,87ha; KĐT Bách Thành Vinh mở rộng 10,68ha; KĐT 7B mở rộng 19,53 ha và KĐT Hera Complex Riverside 18,26ha, đã được UBND thị xã Điện Bàn phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng một phần dự án, chưa được UBND tỉnh giao đất, tuy nhiên CĐT đã triển khai đầu tư hạ tầng.

Trong quá trình triển khai thực hiện các dự án trên, CĐT gặp khó khăn, vướng mắc chủ yếu trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) nguyên nhân chính là người dân chưa đồng thuận đối với kinh phí bồi thường; tình hình dịch COVID-19; việc thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án của CĐT. 

Về năng lực thực hiện dự án của CĐT, đối với việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, nghĩa vụ thuế, tính đến ngày 31/5/2023, CĐT còn nợ thuế 66,05 tỷ đồng.

Đối với việc chuyển kinh phí thực hiện bồi thường, GPMB, UBND thị xã Điện Bàn đã phê duyệt các phương án bồi thường, GPMB đối với 4 dự án (KĐT Bách Thành Vinh, Bách Thành Vinh mở rộng, Hera Complex Riverside, 7B mở rộng) với tổng giá trị khoảng 84 tỷ đồng, tuy nhiên CĐT chỉ thực hiện chuyển kinh phí 15,150 tỷ đồng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Điện Bàn.

Đối với các dự án chưa thực hiện ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án, CĐT phải thực hiện ký quỹ theo đúng quy định. Đối với các dự án đã thực hiện việc ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án, tuy nhiên hết tiến độ, CĐT đề nghị cấp thẩm quyền gia hạn tiến độ phải thực hiện quỹ theo quy định của Luật Đầu tư. Tuy nhiên, CĐT không phối hợp để thực hiện nghĩa vụ ký quỹ và ký quỹ bổ sung theo quy định của pháp luật về đầu tư hiện hành để bảo đảm thực hiện dự án.

Như vậy, Công ty CP Bách Đạt An không đảm bảo năng lực tài chính để tiếp tục triển khai các dự án. Hiện nay cơ quan Thuế đã đề nghị Sở KH&ĐT thu hồi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty CP Bách Đạt An do đơn vị này có tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp theo quy định.

Đối với 3 dự án: KĐT 7B mở rộng, KĐT Hera Complex Riverside, KĐT Bách Đạt: Việc ký hợp đồng huy động vốn tại 3 dự án này với Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản GAIA, hồ sơ pháp lý của các dự án này chưa đầy đủ, chưa có cơ sở hạ tầng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, chưa đảm bảo theo quy định.

Ngoài ra, các lô đất tại 3 dự án này đã được người mua chuyển nhượng nhiều lần trong thực tế, khi tiến độ của các dự án trên không đảm bảo như cam kết với người mua đã gây ra khiếu nại, khiếu kiện, tập trung đông người đến cơ quan Nhà nước, tạo điểm nóng trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

Trước tình hình này, Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Nam trình UBND tỉnh xem xét, báo cáo Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh xin ý kiến chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc chấm dứt hoạt động đối với các dự án do công ty cổ phần Bách Đạt An thực hiện.

Với các dự án có ảnh hưởng đến lợi ích của những người dân có liên quan đến 3 dự án KĐT Bách Đạt, KĐT 7B mở rộng, KĐT Hera Comlex Riverside và việc thực hiện bản án giữa Công ty CP Bách Đạt An và Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam, việc giải quyết tranh chấp giữa người dân và đơn vị phân phối, CĐT đối với các thỏa thuận phân phối, đặt cọc đất nền được giải quyết thông qua khởi kiện tranh chấp dân sự liên quan.

Đối với các dự án đã được cấp thẩm quyền giao đất phần lớn và đã thực hiện đầu tư kết cấu hạ tầng dở dang trên phần diện tích được giao, kiến nghị xác định khối lượng thực hiện, diện tích đã thực hiện bồi thường, GPMB và chuyển giao cho địa phương liên quan tiếp tục thực hiện đầu tư theo hình thức đầu tư công nhằm đảm bảo kết nối hạ tầng khung trong khu vực.

Đối với các dự án chưa được cấp thẩm quyền giao đất, tổ chức kiểm tra xác định khối lượng đã thực hiện, diện tích đã thực hiện bồi thường GPMB, lập thủ tục chủ trương đầu tư để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tiếp tục thực hiện theo đúng quy định hiện hành. Nhà đầu tư trúng thầu dự án sẽ thực hiện chuyển trả kinh phí đã thực hiện theo đúng khối lượng đã thực hiện.