Dự án Nhà lưu niệm luật sư Nguyễn Hữu Thọ “đắp chiếu” nhiều năm qua, vì sao?

Thi công 5 tháng rồi tạm dừng

Với tổng dự toán đầu tư gần 15 tỷ đồng, dự án do BQL các dự án đầu tư xây dựng tỉnh Phú Yên làm chủ đầu tư, được triển khai từ tháng 3/2020. Thế nhưng chỉ sau 5 tháng thi công, dự án này đã phải… tạm dừng hơn 30 tháng qua.

Ngày đầu tháng tư, có mặt tại công trường của dự án này, PV Báo CAND ghi nhận cây cỏ hoang dại mọc dày dưới nền công trình, phía trên các hạng mục xây thi công dang dở là hàng loạt sắt thép phơi mình dưới nắng mưa, sương gió…

Trao đổi với chúng tôi, ông Đặng Khoa Đảm - Giám đốc BQL các dự án đầu tư xây dựng tỉnh Phú Yên cho biết, khi giá trị khối lượng thi công xây lắp đã thực hiện 4,6 tỷ đồng thì công trình đã phải tạm dừng do chưa giải quyết xong việc thu hồi 1.364m2 đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) của một hộ dân. Vướng mắc về căn cứ tính tiền bồi thường và định giá loại đất SKC, nên ngày 21/12/2021, UBND TP Tuy Hòa đã có văn bản đề nghị Sở TN&MT tỉnh Phú Yên xác định giá đất cụ thể làm căn cứ để tính tiền bồi thường và kế hoạch định giá đất cụ thể được UBND tỉnh Phú Yên phê duyệt. Tại văn bản ngày 27/2/2023, lãnh đạo Sở TN&MT cho biết, đã thuê đơn vị tư vấn thực hiện xác định giá đất cụ thể tại dự án này để trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể của tỉnh.

Lúng túng

Theo ông Nguyễn Thanh Liêm – Phó Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Phú Yên, do nhiều nguyên nhân khách quan lẫn chủ quan nên đến nay chưa xác định được giá đất để bồi thường. Khó khăn lớn nhất là Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh Phú Yên đề nghị thu thập thông tin giá đất tại 3 thửa đất có cùng loại đất SKC, hoặc 3 thửa đất tương tự với thửa đất cần định giá từ vị trí, diện tích, kích thước, hình thể, mục đích sử dụng (MĐSD), tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, khả năng sinh lợi… đã được chuyển nhượng, trúng đấu giá trong thời gian không quá 2 năm tính đến thời điểm định giá đất theo quy định tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ TN&MT.

Thế nhưng qua rà soát, ở Phú Yên từ trước đến nay chưa có trường hợp nào giao dịch chuyển nhượng thành công, trúng đấu giá loại đất SKC hoặc loại đất tương tự như nêu trên nên Sở TN&MT không thực hiện được yêu cầu của Hội đồng.

Để xác định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại dự án “Nhà lưu niệm luật sư Nguyễn Hữu Thọ” nói riêng và các dự án có vướng vấp tương tự nói chung, cuối tháng 2/2023, Sở TN&MT có báo cáo đề xuất UBND tỉnh cho phép thu thập tối thiểu 3 thửa đất có MĐSD đất ở hoặc đất thương mại - dịch vụ, sau đó điều chỉnh, tính toán, xác định giá đất của thửa đất cần định giá với MĐSD đất giả định là đất ở hoặc đất thương mại, dịch vụ.

Từ kết quả này, tiếp tục điều chỉnh giá đất đối với thửa đất SKC theo tỷ lệ chênh lệch trong bảng giá của hai loại đất nêu trên. Bên cạnh đó, có thể cho phép thu thập tối thiểu 3 thửa đất cùng MĐSD đất nhưng có sự khác biệt về diện tích, kích thước, hình thể... sau đó điều chỉnh mức giá theo tỷ lệ phần trăm do yếu tố khác biệt về diện tích, kích thước, hình thể... của 3 thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá. Từ đó ước tính giá đất của thửa đất cần định giá mà không bắt buộc phải thu thập tối thiểu 3 thửa đất so sánh có cùng diện tích, kích thước, hình thể...

Sau báo cáo đề xuất của Sở TN&MT, ngày 16/3 vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên đã có văn bản cho biết, đối với vướng mắc liên quan đến việc điều tra, thu thập thông tin các thửa đất có đặc điểm tương tự với thửa đất cần định giá và vướng mắc về thời điểm định giá đất cụ thể, trong đó có vướng mắc tại dự án kể trên, giao cho Văn phòng UBND tỉnh tổng hợp, báo cáo lãnh đạo UBND tỉnh sớm tổ chức họp để xem xét, giải quyết.

Vậy là sau hơn 30 tháng tạm dừng thi công, dự án “Nhà lưu niệm luật sư Nguyễn Hữu Thọ” tiếp tục “đắp chiếu”, chờ chính quyền tháo gỡ vướng mắc về giá đất để làm căn cứ tính tiền bồi thường 1.364m2 đất SKC của một hộ dân.

Vì sao không thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ trước khi thi công dự án? Đến khi nào dự án mới tiếp tục thi công lại và ai phải chịu trách nhiệm khi những hạng mục đã xây dựng sau thời gian dài phơi nắng, phơi mưa? Câu trả lời xin nhường lại cho các cơ quan chức năng ở tỉnh Phú Yên.