Hơn 1 năm vẫn chưa thể cưỡng chế hàng chục công trình xây dựng trái phép tại 2 dự án nhà ở

Các dự án nhà ở xây dựng không phép này gồm dự án khu nhà ở Thanh Xuân, diện tích 4,3 ha do công ty TNHH xây dựng Thanh Xuân làm chủ đầu tư và dự án khu nhà ở thấp tầng tại phường 12, TP Vũng Tàu do công ty TNHH đầu tư Hoàng Gia làm chủ đầu tư. Đến khi phát hiện sai phạm, dự án khu nhà ở Thanh Xuân mới chỉ được cơ quan chức năng của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và chưa thực hiện các thủ tục đầu tư. Thế nhưng Công ty Thanh Xuân đã tự ý xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật của dự án, chuyển nhượng đất nền và tại đây đã có vài chục căn nhà đã được xây dựng.

Tương tự, dự án khu nhà ở thấp tầng tại phường 12 cũng chỉ mới được phê duyệt quy hoạch 1/500, chưa chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng chủ đầu tư đã ngang nhiên cho làm xong hạ tầng kỹ thuật và xây dựng nhiều căn nhà.

Theo danh sách các hộ dân đang sử dụng đất và công trình thuộc dự án khu nhà ở Thanh Xuân do ông Lương Đức Đông, Chủ tịch UBND phường 12, TP Vũng Tàu lập vào tháng 7/2022, tại dự án này đang có 44 hộ dân sinh sống trong các căn nhà cấp 4, nhà tôn tạm được xây dựng trái phép. Trong hợp đồng mua bán, sang nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp do nhiều người dân ở đây cung cấp, từ hơn chục năm trước, ông Nguyễn Hồng Dương là người đứng tên phân lô, sang nhượng nền đất nông nghiệp cho người dân. Còn những năm gần đây, Công ty TNHH xây dựng Thanh Xuân do ông Nguyễn Hồng Dương làm Giám đốc đứng tên trên hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất.

Dự án khu nhà ở thấp tầng ở phường 12 do Công ty Hoàng Gia làm chủ đầu tư trước đây mang tên Khu nhà ở Ngọc Tùng, diện tích 6,9 ha do Công ty TNHH Ngọc Tùng làm chủ đầu tư. Tháng 10/2017, dự án được UBND TP Vũng Tàu phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Tuy vậy, tháng 9/2019, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có thông báo về việc chấm dứt hoạt động của dự án khu nhà ở Ngọc Tùng. Tháng 3/2020, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có thông báo công bố chủ trương thu hồi dự án này. Chỉ vài tháng sau đó, tháng 9/2020, một doanh nghiệp khác là Công ty Hoàng Gia đã được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 1 dự án với diện tích 2,5 ha. Tuy còn chưa hoàn thành việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng chủ đầu tư đã cho xây dựng 5 căn nhà liên kế cao 4 tầng, làm hạ tầng và đường kết nối vào dự án.

Ngay sau khi dư luận, người dân phát hiện việc xây dựng trái phép tại các dự án trên, Tỉnh ủy Bà Rịa - Vũng Tàu đã chỉ đạo Ban cán sự Đảng UBND tỉnh kiểm tra, xác minh làm rõ và xử lý nghiêm đối với hành vi sai phạm. Các vụ việc vi phạm này sau đó đã được TP Vũng Tàu báo cáo với UBND tỉnh và Thành ủy Vũng Tàu. Chủ tịch UBND TP Vũng Tàu cũng đã giao UBND phường 12 kiểm tra, lập hồ sơ xử lý vi phạm về đất đai, xây dựng đối với các dự án sai phạm trên.

Ngày 29/7/2022, Chủ tịch UBND TP Vũng Tàu đã giao tổ công tác liên ngành của địa phương kiểm tra, lập hồ sơ xử lý sai phạm, phân công ông Vũ hồng Thuấn, Phó Chủ tịch UBND thành phố trực tiếp chỉ đạo các cơ quan, đơn vị thực hiện. Ngày 1/8/2022, ông Vũ Hồng Thuấn, đã ký quyết định cưỡng chế, buộc thực hiện khắc phục hậu quả theo quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH xây dựng Thanh Xuân trước đó.  

Về lý do chưa thể thực hiện cưỡng chế số căn nhà xây dựng trái phép tại Dự án của Công ty Thanh Xuân vào ngày 19/10 vừa qua, đại diện Phòng Quản lý đô thị TP Vũng Tàu cho biết, cơ quan này đã phối hợp với phường rà soát, lập được 24 hồ sơ và xác định đây là 24 vụ việc vi phạm hành chính liên quan đến các cá nhân. Do các trường hợp này đã vi phạm kéo dài nhiều năm, nên số vụ việc vi phạm đã được rà soát sẽ được thông qua tổ công tác liên ngành để trình UBND TP Vũng Tàu xử lý. Vì vậy, đến thời điểm này vẫn chưa thể tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm do Phó Chủ tịch UBND TP Vũng Tàu ban hành cách đây hơn 1 năm. 

Về vi phạm của Công ty Hoàng Gia, theo ông Cao Danh Chánh, Phó Chủ tịch UBND phường 12, Công ty Hoàng Gia đã cung cấp được 7 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được sang tên cho công ty này với diện tích lên đến hơn 28.200m2. Dù vậy trong đó chỉ có vẻn vẹn 150m2 đất ở đô thị, còn lại là đất trồng cây hàng năm. UBND phường 12 xác định, Công ty Hoàng Gia đã tổ chức xây dựng đường đấu nối vào dự án mà chưa được cấp phép. Riêng với 5 căn nhà xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, UBND phường 12 cho rằng đây thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng do đã được thẩm duyệt thiết kế cơ sở và đề xuất không xử phạt.

Như vậy, sau hơn 1 năm phát hiện việc xây dựng trái phép tại 2 dự án trên, đến nay việc xử phạt vi phạm, cưỡng chế tháo dỡ công trình xây dựng trái phép vẫn chưa được thực hiện để đảm bảo kỷ cương trong việc quản lý trật tự xây dựng ở địa phương này.