Huy động tiền đặt cọc khi chưa được phép mở bán dự án

08:02 09/10/2021

Nhiều nhà đầu tư tại TP Hồ Chí Minh đang quan tâm tới dự án bất động sản Venezia Beach, quy mô 72 ha, tọa lạc tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận, bởi những lời rao “có cánh”. Trong vai người có tiền muốn mua một căn biệt thự biển để nghỉ dưỡng có tên là “Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt”, có tên thương mại là Venezia Beach, chúng tôi lên trang web của dự án này để tìm hiểu.

Chủ đầu tư (CĐT) là Công ty cổ phần Thương mại và dịch vụ Danh Việt  trụ sở tại quận Tân Bình (TP Hồ Chí Minh) được Công ty cổ phần Hưng Vượng Developer phát triển. Dự án hiện có 11 sàn bán ra, trong đó Công ty cổ phần Đầu tư Việt Tin (Viettin Real), trụ sở tại quận 10, TP Hồ Chí Minh là đại lý chính thức. Các sàn môi giới đều thông tin rất hấp dẫn về dự án này nhằm hút khách.

Sau khi chúng tôi để lại thông tin trên trang web, lập tức nữ “cò” đã gọi lại. Một sales tên N., sàn Green Hill, ở quận 2 tư vấn cho khách hàng.  Theo nữ “cò”, dự án có nhiều khu biệt thự đơn lập (có vườn, hồ bơi, 4 phòng ngủ, dài 12,5 ngang 20 mét, tổng cộng 250 mét vuông, diện tích sử dụng 497 mét vuông, giá khoảng 70 triệu đồng/m2), biệt thự song lập…, dao động 11-18 tỷ đồng. Chủ đầu tư bàn giao đầy đủ nội thất, tiêu chuẩn 5 sao, shophouse (kinh doanh ở các trục đường lớn), vừa ở vừa làm việc, hỗ trợ cho thuê lại, chia 5% lợi nhuận/năm trong 5 năm…

Hiện trạng dự án.

Theo đó, với giá căn biệt thự biển 11 tỷ đồng mà chúng tôi tính mua, sau khi cộng thuế VAT (đã trừ chiết khấu) là 12,1 tỷ đồng. Khi kí phiếu đặt cọc, khách mua đóng 100 triệu đồng. 15 ngày sau, đóng tiền cho hợp đồng đặt cọc, 10% giá trị là 1,110 tỷ đồng. 45 ngày sau, sẽ đóng tiếp 5%, 605 triệu đồng. Khách hàng sẽ đóng 19 đợt, cho đến quý 4/2023. Khi mở bán (dự định qua online), khách hàng chọn căn thì được chiết khấu 0,5% trên giá tiền chưa VAT. Về hợp đồng giữ chỗ thì sau khi khách chuyển tiền sẽ làm bốn bản…

Lí giải về căn nhà phố sắp mua nhưng chưa thấy… khởi động, nhân viên môi giới cho biết, do đang giãn cách nên chưa cho công nhân vào nhiều nên hiện tại là làm hạ tầng trước. Công ty cổ phần Hưng Vượng Developer là đơn vị phát triển của dự án, đứng ra lo hết thủ tục và giấy tờ pháp lý.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án này có quyết định chủ trương đầu tư vào tháng 9-2018, với mục tiêu dự án là kinh doanh nghỉ dưỡng, kinh doanh biệt thự nghĩ dưỡng và căn hộ. Vào tháng 11-2018, được Sở Xây dựng Bình Thuận cấp giấy phép xây dựng. Vào đầu năm nay, UBND huyện Hàm Tân đã có quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án.

Là cơ quan quản lý địa phương nơi thực hiện dự án, ông Lê Sanh - Chủ tịch UBND xã Thắng Hải (Hàm Tân, Bình Thuận) cho biết, chủ đầu tư có giấy phép xây dựng một số hạng mục, có chủ trương đầu tư, riêng giấy phép mở bán của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cấp thì địa phương chưa nhận được. Có 14 hộ dân tại đây đang kiện chủ đầu tư vì cho rằng họ bị lấy đất nhưng không được đền bù thỏa đáng. Hiện UBND huyện chỉ đạo UBND xã tổ chức hòa giải giữa hai bên, nếu không giải quyết được thì chuyển ra tòa.

Ông Cao Sơn Dũng - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cho biết, toàn tỉnh có 70-80 dự án đang hình thành ven biển. Riêng dự án Venezia Beach chỉ là dự án du lịch nghỉ dưỡng.

Luật sư Nguyễn Thị Sinh (Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh) cho rằng, theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cấm việc kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của luật và huy động, chiếm dụng vốn trái phép.

Theo đó, căn cứ Điều 69 Luật Nhà ở; Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản; Điều 19 của Nghị Định 99/2015 và Điều 9 của Thông tư số 19/2016 đã quy định: Nếu chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhà ở thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư/nhà hỗn hợp) hoặc phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án (đối với nhà ở liền kề/thấp tầng) và chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và phải có thông báo đủ điều kiện bán của Sở.

Như vậy, việc ký hợp đồng huy động vốn mà chưa thực hiện thủ tục nộp hồ sơ lên Sở Xây dựng xin chấp thuận cho phép huy động vốn theo quy định là trái pháp luật. Ngoài ra, đã có quy định của pháp luật không cho phép chủ đầu tư ký thỏa thuận đặt tiền để giữ chỗ mua bất động sản. Cụ thể, căn cứ Điểm a, Khoản 2, Điều 19 của Nghị định số 99/2015 cũng quy định về việc cấm áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở…

An Hòa

Chiều 20/2 (tức mùng 4 Tết), người dân từ các tỉnh thành đã dần quay trở lại Thủ đô dù chưa kết thúc kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Nguyên đán Bính Ngọ 2026. Tuy nhiên, ghi nhận của PV Báo CAND tại khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô, tình hình giao thông diễn ra thuận lợi, người dân đi lại thông suốt. Lực lượng CSGT cùng với Công an cơ sở ứng trực tại tất cả các điểm nút ra vào thành phố để đảm bảo TTATGT cũng như triển khai thêm thiết bị công nghệ cho hoạt động giám sát, xử lý vi phạm giao thông trên tuyến.

Trong ngày 20/2 (mùng 4 Tết Bính Ngọ), người dân từ các tỉnh đã dần quay trở lại Thủ đô sớm song tình hình giao thông tại Hà Nội và các cửa ngõ được ghi nhận là khá thuận lợi và thông suốt, không xảy ra ùn tắc nghiêm trọng kéo dài như những năm trước.

Ngày 20/2, Ban tổ chức Lễ hội Du lịch Chùa Hương 2026 thông báo hoàn trả tiền đã đặt mua vé thắng cảnh từ 00h ngày 20 đến 24h ngày 22/2 qua các hình thức trực tiếp và trực tuyến. Ban tổ chức cũng thực hiện miễn phí gửi xe ô tô các loại tại các bến xe do Ban tổ chức quản lý.

Sau khi ăn trứng cá rồng - một loại cá cảnh, 13 người ở Thanh Hóa nhập viện với triệu chứng đau bụng, nôn, tiêu chảy nghi ngộ độc. Bộ Y tế yêu cầu khẩn trương điều tra làm rõ.

Sau ba ngày đầu năm, thị trường hàng hóa cả nước trong ngày Mùng 4 Tết Bính Ngọ 2026 đã dần hoạt động trở lại. Nguồn cung được tăng cường, hệ thống phân phối mở cửa đồng loạt, sức mua ở mức vừa phải nên giá cả nhìn chung ổn định, không có biến động bất thường.

Những ngày đầu xuân Bính Ngọ 2026, người dân khắp cả nước nô nức rủ nhau đi lễ. Trong các điểm đến tâm linh trên địa bàn Thủ đô Hà Nội, Phủ Tây Hồ luôn là một trong những nơi thu hút rất đông đảo người dân về dâng hương, làm lễ đầu năm.

Khoảng 4h sáng ngày 20/2, sau 3 giờ tích cực tìm kiếm, Công an xã Tây Yên Tử và Tổ bảo vệ Công ty Dịch vụ Tây Yên Tử đã nhanh chóng tìm kiếm, đưa 4 du khách bị lạc trong rừng khi tham quan Khu du lịch tâm linh – sinh thái Tây Yên Tử, thuộc xã Tây Yên Tử, tỉnh Bắc Ninh về nơi an toàn.

Khi sắc xuân bắt đầu lan tỏa trên từng con phố, cũng là lúc nền kinh tế Việt Nam khép lại một năm với nhiều dấu ấn đáng nhớ. Năm 2025 trôi qua trong bối cảnh thế giới đầy biến động, nhưng cũng là năm Việt Nam ghi tên mình đậm nét hơn trên bản đồ thương mại toàn cầu, bằng những con số xuất khẩu (XK) kỷ lục và sự trưởng thành rõ rệt của thương hiệu “Made in Vietnam”.

Khi những cành đào trước ngõ vừa hé nụ, khói hương trầm ngày Tết còn vương trong sương sớm, thì ở nhiều trụ sở Công an trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, một ca trực mới đã bắt đầu. Không pháo hoa, không tiếng chúc Tết rộn ràng, thay vào đó là ánh đèn phòng làm việc xuyên Tết, là tiếng bàn phím gõ nhịp đều đều, là những dòng dữ liệu dân cư được cập nhật chính xác đến từng chi tiết. Với lực lượng Công an Thanh Hóa, Tết không chỉ là thời khắc sum vầy, mà còn là “thời gian vàng” để tăng tốc, hoàn thiện mục tiêu chuyển đổi số, bảo đảm quyền lợi thiết thực nhất cho nhân dân.

Ngoại hình “chuẩn người mẫu”, bộ vest đen lịch sự, cặp kính đen cùng phong cách đầy… lãng tử khi xuất hiện cùng dàn xe chuyên dụng của lực lượng Cảnh vệ CAND khiến Trung uý Phùng Thế Văn trở thành hiện tượng đặc biệt được quan tâm trong dịp đại lễ kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9 (A80). Nhưng có lẽ, đến thời điểm hiện tại, vẫn ít người biết tường tận về người lính đặc nhiệm trẻ vẫn được cộng đồng mạng, nhất là người trẻ ví von là “soái ca Cảnh vệ” A80 này.

Chỉ trong 6 ngày (từ ngày 27 Tết đến mùng 3 Tết), qua công tác tuần tra, kiểm soát; lực lượng chức năng đã phát hiện, lập biên bản 717 trường hợp vi phạm, tạm giữ 261 phương tiện. Các trường hợp phần lớn vi phạm liên quan đến các lỗi: nồng độ cồn, tốc độ, chở hàng quá khổ, quá tải và các lỗi tiềm ẩn nguy cơ cao gây TNGT.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文