Huy động tiền đặt cọc khi chưa được phép mở bán dự án

08:02 09/10/2021

Nhiều nhà đầu tư tại TP Hồ Chí Minh đang quan tâm tới dự án bất động sản Venezia Beach, quy mô 72 ha, tọa lạc tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận, bởi những lời rao “có cánh”. Trong vai người có tiền muốn mua một căn biệt thự biển để nghỉ dưỡng có tên là “Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt”, có tên thương mại là Venezia Beach, chúng tôi lên trang web của dự án này để tìm hiểu.

Chủ đầu tư (CĐT) là Công ty cổ phần Thương mại và dịch vụ Danh Việt  trụ sở tại quận Tân Bình (TP Hồ Chí Minh) được Công ty cổ phần Hưng Vượng Developer phát triển. Dự án hiện có 11 sàn bán ra, trong đó Công ty cổ phần Đầu tư Việt Tin (Viettin Real), trụ sở tại quận 10, TP Hồ Chí Minh là đại lý chính thức. Các sàn môi giới đều thông tin rất hấp dẫn về dự án này nhằm hút khách.

Sau khi chúng tôi để lại thông tin trên trang web, lập tức nữ “cò” đã gọi lại. Một sales tên N., sàn Green Hill, ở quận 2 tư vấn cho khách hàng.  Theo nữ “cò”, dự án có nhiều khu biệt thự đơn lập (có vườn, hồ bơi, 4 phòng ngủ, dài 12,5 ngang 20 mét, tổng cộng 250 mét vuông, diện tích sử dụng 497 mét vuông, giá khoảng 70 triệu đồng/m2), biệt thự song lập…, dao động 11-18 tỷ đồng. Chủ đầu tư bàn giao đầy đủ nội thất, tiêu chuẩn 5 sao, shophouse (kinh doanh ở các trục đường lớn), vừa ở vừa làm việc, hỗ trợ cho thuê lại, chia 5% lợi nhuận/năm trong 5 năm…

Hiện trạng dự án.

Theo đó, với giá căn biệt thự biển 11 tỷ đồng mà chúng tôi tính mua, sau khi cộng thuế VAT (đã trừ chiết khấu) là 12,1 tỷ đồng. Khi kí phiếu đặt cọc, khách mua đóng 100 triệu đồng. 15 ngày sau, đóng tiền cho hợp đồng đặt cọc, 10% giá trị là 1,110 tỷ đồng. 45 ngày sau, sẽ đóng tiếp 5%, 605 triệu đồng. Khách hàng sẽ đóng 19 đợt, cho đến quý 4/2023. Khi mở bán (dự định qua online), khách hàng chọn căn thì được chiết khấu 0,5% trên giá tiền chưa VAT. Về hợp đồng giữ chỗ thì sau khi khách chuyển tiền sẽ làm bốn bản…

Lí giải về căn nhà phố sắp mua nhưng chưa thấy… khởi động, nhân viên môi giới cho biết, do đang giãn cách nên chưa cho công nhân vào nhiều nên hiện tại là làm hạ tầng trước. Công ty cổ phần Hưng Vượng Developer là đơn vị phát triển của dự án, đứng ra lo hết thủ tục và giấy tờ pháp lý.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án này có quyết định chủ trương đầu tư vào tháng 9-2018, với mục tiêu dự án là kinh doanh nghỉ dưỡng, kinh doanh biệt thự nghĩ dưỡng và căn hộ. Vào tháng 11-2018, được Sở Xây dựng Bình Thuận cấp giấy phép xây dựng. Vào đầu năm nay, UBND huyện Hàm Tân đã có quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án.

Là cơ quan quản lý địa phương nơi thực hiện dự án, ông Lê Sanh - Chủ tịch UBND xã Thắng Hải (Hàm Tân, Bình Thuận) cho biết, chủ đầu tư có giấy phép xây dựng một số hạng mục, có chủ trương đầu tư, riêng giấy phép mở bán của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cấp thì địa phương chưa nhận được. Có 14 hộ dân tại đây đang kiện chủ đầu tư vì cho rằng họ bị lấy đất nhưng không được đền bù thỏa đáng. Hiện UBND huyện chỉ đạo UBND xã tổ chức hòa giải giữa hai bên, nếu không giải quyết được thì chuyển ra tòa.

Ông Cao Sơn Dũng - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cho biết, toàn tỉnh có 70-80 dự án đang hình thành ven biển. Riêng dự án Venezia Beach chỉ là dự án du lịch nghỉ dưỡng.

Luật sư Nguyễn Thị Sinh (Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh) cho rằng, theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cấm việc kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của luật và huy động, chiếm dụng vốn trái phép.

Theo đó, căn cứ Điều 69 Luật Nhà ở; Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản; Điều 19 của Nghị Định 99/2015 và Điều 9 của Thông tư số 19/2016 đã quy định: Nếu chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhà ở thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư/nhà hỗn hợp) hoặc phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án (đối với nhà ở liền kề/thấp tầng) và chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và phải có thông báo đủ điều kiện bán của Sở.

Như vậy, việc ký hợp đồng huy động vốn mà chưa thực hiện thủ tục nộp hồ sơ lên Sở Xây dựng xin chấp thuận cho phép huy động vốn theo quy định là trái pháp luật. Ngoài ra, đã có quy định của pháp luật không cho phép chủ đầu tư ký thỏa thuận đặt tiền để giữ chỗ mua bất động sản. Cụ thể, căn cứ Điểm a, Khoản 2, Điều 19 của Nghị định số 99/2015 cũng quy định về việc cấm áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở…

An Hòa

Ngày 29/4, Thượng tướng Nguyễn Văn Long, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Công an có Thư khen gửi Công an tỉnh Điện Biên biểu dương Công an tỉnh đã phối hợp với Cục Cảnh sát hình sự, Cơ quan đại diện Bộ Công an Việt Nam tại Lào và Công an nước bạn Lào triển khai quyết liệt các biện pháp nghiệp vụ, đấu tranh, triệt phá đường dây tội phạm sử dụng công nghệ cao hoạt động lừa đảo chiếm đoạt tài sản, bắt giữ 59 đối tượng, thu giữ 166 điện thoại, 14 máy tính, 200 thiết bị điện tử cùng nhiều vật chứng khác.

Ngày ấy mẹ tôi tầm sáu tuổi, chưa biết chữ và sống dưới những tiếng nổ inh tai. Những tiếng nổ từ mấy loại vũ khí chiến tranh - thứ mà thời của chúng tôi ít khi chứng kiến. Mẹ kể, bầu trời dạo đó toàn bóng khói. Những làn khói từ thuốc súng, từ đạn bom, từ mấy ngôi nhà cháy trụi sau trận càn đột ngột.

Tổng thống Donald Trump ngày 30/4 (giờ Việt Nam) cho biết chính quyền của ông đang xem xét khả năng cắt giảm số lượng binh sĩ Mỹ đồn trú tại Đức, trong bối cảnh quan hệ với các đồng minh châu Âu tiếp tục xuất hiện nhiều bất đồng, đặc biệt liên quan đến chiến sự tại Iran và vai trò của NATO.

Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố Washington sẽ tiếp tục áp đặt phong tỏa hải quân đối với Iran cho đến khi đạt được một thỏa thuận hạt nhân với Tehran, làm gia tăng căng thẳng tại khu vực Trung Đông và gây áp lực lớn lên thị trường năng lượng toàn cầu.

Theo thông lệ hàng năm, tạp chí “TIME” nổi tiếng của Mỹ vừa công bố danh sách “TIME100” của năm 2026, qua đó ghi dấu 100 cá nhân có sức ảnh hưởng toàn cầu. Những gương mặt này trải rộng ở đa dạng lĩnh vực, từ chính trị, đứng sau những nỗ lực tiên phong đến các nghệ sĩ và những nhà đổi mới. Điều nổi bật trong danh sách năm nay là sự góp mặt đông đảo của thế hệ trẻ.

Tối nay 29/4, tại Trung tâm Triển lãm APEC (Đà Nẵng), Bộ Công an phối hợp UBND TP Đà Nẵng long trọng tổ chức Lễ khai mạc Gala “Tổ quốc bình yên”. Đây là sự kiện văn hóa, chính trị quy mô quốc gia, mở màn chuỗi hoạt động kỷ niệm 51 năm Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước và hướng tới 80 năm Ngày truyền thống lực lượng An ninh nhân dân (12/7/1946 – 12/7/2026).

Giới quan sát quốc tế có lẽ đã quá quen với việc bình tĩnh chờ đợi thêm những dữ liệu đối chứng cần thiết, cho dù vừa thấy bảng tin tức của mình nhảy lên những điều có vẻ “nóng bỏng”, nhất là sau hàng tuần nối nhau, những tuyên bố trái chiều vẫn cứ tiếp tục vọng đến từ Trung Đông. Tuy vậy, khi không quá tập trung vào các điểm nóng chiến sự, có thể, những tia sáng mờ nhạt nào đó lại le lói hắt lên.

Ngày 30/4, thông tin từ Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế, Công an tỉnh Thanh Hóa cho biết, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh vừa khởi tố vụ án, khởi tố 3 bị can để điều tra về tội “Vi phạm quy định về an toàn thực phẩm”, quy định tại Điều 317, Bộ luật Hình sự.

Từ đầu giờ chiều, nhiều tuyến đường vành đai, cửa ngõ rời thành phố đã bắt đầu “nóng” lên từng giờ; dòng phương tiện nối dài tạo nên bức tranh giao thông đặc trưng vào mỗi kỳ nghỉ lễ. Lực lượng CSGT “căng mình” triển khai phân luồng, đảm bảo an toàn giao thông phục vụ hoạt động đi lại của người dân.

Ngày 29/4, thay mặt lãnh đạo Công an TP Hải Phòng, Đại tá Bùi Trung Thành- Phó Giám đốc, Thủ trưởng Cơ quan CSĐT Công an TP đã đến thăm hỏi, động viên 2 cán bộ chiến sĩ Công an bị thương khi làm nhiệm vụ, đang điều trị tại bệnh viện.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文