Khi Ban quản trị chung cư khởi kiện, đòi nợ
Chung cư Prosper Plaza tọa lạc tại phường Tân Thới Nhất, quận 12, gồm có 3 tháp, 2 tầng hầm để xe (tầng hầm B1 là nơi để xe đạp, xe 2-3 bánh, xe thô sơ; tầng hầm B2 là nơi để xe ôtô) và 1.540 căn hộ + 75 căn thương mại (shophouse). Chung cứ có 1.615 hộ dân và hơn 3.000 cư dân đang sinh sống và làm việc.
Theo BQT, chủ đầu tư (CĐT) dự án Chung cư Prosper Plaza là Công ty TNHH MTV Đầu tư Phúc Phúc Yên đã không bàn giao Quỹ bảo trì 2% cho BQT.
“Hiện tại, tổng số tiền Quỹ bảo trì của cư dân Prosper Plaza mà CĐT cung cấp tạm tính là hơn 45,5 tỷ đồng (số tiền chưa bao gồm phần diện tích hầm xe B2 và hồ bơi và phần tiền lãi chậm trả...). Số tiền Quỹ bảo trì 2% mà CĐT đã chuyển là 4,2 tỷ đồng theo biên bản bàn giao ngày 15/11/2023. Sau đó cho đến nay, CĐT đã không chuyển trả tiền Quỹ bảo trì 2% cho cư dân chúng tôi. Chúng tôi nhận thấy CĐT đã và đang có dấu hiệu chiếm dụng tài sản của cư dân Prosper Plaza với số tiền rất lớn, đặc biệt số tiền Quỹ bảo trì này là cực kỳ quan trọng đến việc sửa chữa, bảo trì các hạng mục quan trọng đầu tiên của chung cư như phòng cháy chữa cháy, thang máy, xử lý nước thải, kết cấu công trình...”, ông Nguyễn Danh Duy, Trưởng BQT chung cư Prosper Plaza, cho biết.
Vì thế, BQT đã gửi hơn 10 văn bản yêu cầu CĐT chốt số liệu tiền Quỹ bảo trì 2% nhưng CĐT cố ý chây ỳ kéo dài thời gian, đưa các nhân sự không có thẩm quyền làm việc để chốt số liệu, không cung cấp các hồ sơ, chứng từ gốc.
Bên cạnh đó, BQT còn cho rằng CĐT đã chiếm dụng tầng hầm B1 (nơi để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh) thu lợi bất chính.
UBND phường Tân Thới Nhất, quận 12 đã có công văn số 1123/UBND ngày 20/12/2023 đề nghị CĐT bàn giao tầng hầm B1 cho BQT trong tháng 1/2024. Tiếp đó, UBND quận 12 có công văn số 1019/UBND-ĐT ngày 22/2/2024 đề nghị CĐT bàn giao tầng hầm B1 cho BQT trong quý 2/2024… Tuy nhiên cho đến nay CĐT vẫn không bàn giao theo đề nghị của cơ quan chính quyền.
Ngày 12/8/2024, ông Nguyễn Văn Đức, Chủ tịch UBND quận 12, đã mời BQT, CĐT tham dự cuộc họp để giải quyết các vụ việc trên, buổi họp có sự tham gia đồng thời của Phòng Đô thị quận 12, đại diện UBND phường Tân Thới Nhất, Trưởng 3 khu phố 20, 21, 22 của phường Tân Thới Nhất. Trong buổi họp, ông Nguyễn Văn Đức đã kết luận qua Thông báo số 735/TB-VP ngày 15/8/2024. Theo đó, CĐT phải khẩn trương bàn giao kinh phí bảo trì 2% trước 20/8/2024. Đồng thời, sắp xếp bàn giao phần diện tích sử dụng chung - tầng hầm B1.
Mới đây, TAND quận 1(TP Hồ Chí Minh) cũng đã ra thông báo BQT chung cư Diamond Riverside (phường 16, quận 8) nộp án phí để tòa án thụ lý đơn khởi kiện của BQT này đối với Công ty CP Truyền thông tập trung Mặt Trời Vàng (GoldsunFocus Media, nay là Focus Media Việt Nam).
Đơn kiện yêu cầu tòa án buộc Goldsun Focus Media phải trả gần 800 triệu đồng bao gồm tiền gốc và lãi suất, do công ty này nợ phí thuê vị trí quảng cáo.
Theo đó, BQT chung cư Diamond Riverside cho Goldsun Focus Media thuê vị trí lắp đặt hệ thống quảng cáo truyền thông bằng khung tranh điện tử bên trong thang máy và sảnh chờ tại khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside. Tổng số lượng thiết bị được phép lắp đặt là 69, bao gồm 35 LCD và 34 DP. Thời hạn hợp đồng là 3 năm, từ ngày 1/9/2022 đến hết ngày 31/8/2025.
Trong đó, tiền thuê của tổng giá trị hợp đồng 3 năm là hơn 1,7 tỷ đồng. Tiền thuê thanh toán theo thời hạn 3 tháng/lần, mỗi lần thanh toán hơn 144 triệu đồng, theo hình thức Goldsun Focus Media chuyển khoản vào tài khoản của Savista trong thời hạn 10 ngày đầu của mỗi kỳ thanh toán kể từ ngày nhận hồ sơ thanh toán. Nếu chậm thanh toán, Goldsun Focus Media phải chịu phạt chậm thanh toán là 0,05% của số tiền phải thanh toán cho mỗi ngày chậm thanh toán.
Bên cạnh đó, hợp đồng thể hiện BQT chung cư Diamond Riverside được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu Goldsun Focus Media vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, theo BQT chung cư Diamond Riverside, phía Goldsun Focus Media chỉ thanh toán tiền thuê cho thời gian thuê đến hết năm 2022, là gần 193 triệu đồng. Thời gian thuê từ năm 2023 đến nay, Goldsun Focus Media không thanh toán.
Do nhiều lần phía BQT chung cư Diamond Riverside gửi đề nghị thanh toán và công văn yêu cầu nhưng Goldsun Focus Media phớt lờ không phản hồi nên BQT chung cư Diamond Riverside đã tháo dỡ 69 thiết bị quảng cáo của công ty này và lưu kho.
Song song đó, tháng 10/2024, BQT chung cư Diamond Riverside khởi kiện yêu cầu TAND quận 1 tuyên bố chấm dứt hợp đồng giữa các bên; buộc Goldsun Focus Media thanh toán gần 800 triệu đồng bao gồm nợ gốc và lãi…
Theo Luật sư Trần Minh Hùng, thuộc Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh), căn cứ Luật Nhà ở năm 2014 và Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư, việc thu phí quản lý vận hành nhà chung cư sẽ do đơn vị quản lý, vận hành thực hiện… Và BQT có các quyền và trách nhiệm như: quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì và báo cáo hội nghị nhà chung cư kết quả hoạt động, thu, chi tài chính có liên quan cho hội nghị nhà chung cư kiểm tra, giám sát; chịu trách nhiệm trước các chủ sở hữu nhà chung cư về nhiệm vụ được giao…
Gần đây, Văn phòng UBND TP Hồ Chí Minh cũng đã truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố Phan Văn Mãi về công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền giải quyết, địa phương chủ động phối hợp, báo cáo, xin ý kiến hướng dẫn của Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan; không để xảy ra tình trạng người dân tập trung khiếu nại đông người, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn…