Nếu vụ án đã được giải quyết thì sẽ đình chỉ thụ lý
Báo CAND có đăng bài “Hoãn thi hành án vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng tại TP Hồ Chí Minh: Những dấu hiệu bất thường cần được làm rõ”. Để rộng đường dư luận, phóng viên Báo CAND đã có những trao đổi với cơ quan tiến hành tố tụng, trong đó có Toà án nhân dân Khu vực 16 - TP Hồ Chí Minh (TAND Khu vực 16) về vụ việc.
Ông Lê Minh Hoàng - Chánh án TAND Khu vực 16 cho biết, trong quá trình giải quyết vụ việc, nếu phát hiện nội dung vụ án đã được giải quyết thì sẽ đình chỉ việc thụ lý...
“Cố đấm ăn xôi”
Năm 2015, vợ chồng ông Văn Anh Tuấn (ở 43 Phù Đổng, phường Phước Tiến, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà nay là số 43 Phù Đổng, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà) và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga (ở 53/1 đường 31, phường 6, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh nay là phường An Nhơn, TP Hồ Chí Minh) có đăng ký thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản trên đất (tại phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương) để vay vốn tại Ngân hàng MB (MB Bank) - Sở giao dịch 2 (theo các Hợp đồng thế chấp số 1029415. 103.174396.BD ngày 8/7/2015 và Hợp đồng thế chấp 10285.17.103.474396 ngày 12/6/2017).
Sau đó, do đã quá thời hạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ nên đã bị ngân hàng chuyển sang cho Công ty Quản lý và Khai thác tài sản của MB Bank (Công ty MBAMC). Tháng 5/2021, vợ chồng ông Tuấn bà Nga gặp gỡ và thoả thuận sẽ chuyển nhượng các tài sản thế chấp gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 2 ô đất: số BP348933 (số vào sổ cấp GCN: CH0180/KDC.TG) do UBND thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương cấp ngày 4/10/2013 và ô đất số BY914863 (số vào sổ cấp GCN: CH05258), do UBND thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương cấp ngày 9/3/2016 cho ông Nguyễn Quang Huy (ở Tổ 9, phường Tân Dân, TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ nay là phường Việt Trì, tỉnh Phú Thọ) để thanh toán nợ cho MB Bank với tổng số tiền thoả thuận là 11,8 tỷ đồng.
Ngày 22/5/2021, tại Văn phòng Công chứng (VPCC) Lê Đình Thao (khu Nội Hoá 1, phường Bình An, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương), ông Nguyễn Quang Huy cùng vợ chồng ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga đã xác lập 2 hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ QSDĐ và các tài sản gắn liền trên đất nói trên. Sau đó, ông Nguyễn Quang Huy được Sở TN&MT tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất gồm: Số DB774408 (vào sổ cấp GCN: CS11510) do Sở TN&MT tỉnh Bình Dương cấp thuộc thửa đất số 846, tờ bản đồ số 953, diện tích 350m2 và số DB774409 (vào sổ cấp GCN: CS11511) do Sở TN&MT tỉnh Bình Dương cấp thuộc thửa đất số 847, tờ bản đồ số 953, diện tích 350m2cùng địa chỉ tại khu dân cư Thuận Giao, phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương cùng ngày 2/7/2021.
Tuy nhiên, từ đó đến nay, vợ chồng ông Tuấn và bà Nga vẫn không thực hiện nghĩa vụ bàn giao tài sản của mình, đã bỏ đi, khoá cửa không bàn giao nhà đất cho ông Huy theo đúng như thoả thuận hai bên đã ký kết. Do lợi ích bị xâm phạm, ông Nguyễn Quang Huy đã khởi kiện vụ việc ra toà án. Qua 2 cấp toà Dân sự sơ thẩm và Dân sự phúc thẩm, HĐXX đều tuyên ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga phải bàn giao cho ông Nguyễn Quang Huy 2 căn nhà gắn liền với QSDĐ và các tài sản khác gắn liền với đất theo hợp đồng nhận chuyển nhượng.
Ngày 12/9/2025, Thi hành án Dân sự (THADS) TP Hồ Chí Minh ra Quyết định số 14777 về việc THA theo yêu cầu, buộc ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga phải bàn giao cho ông Nguyễn Quang Huy 2 căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất nói trên. Điều bất ngờ, trong các ngày 12 và 15/12/2025, TAND Khu vực 16 ra 2 thông báo về việc thụ lý vụ án khiến cho việc THA bị tạm dừng.
Cụ thể, theo Thông báo số 1095/2025/TB-TLVA ngày 12/122025 của TAND Khu vực 16 do Thẩm phán Nguyễn Thị Thụy ký với nội dung: TAND Khu vực 16 - TP Hồ Chí Minh đã thụ lý vụ án dân sự số 1095/2025/DS-ST về việc “Tranh chấp về yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu” theo đơn khởi kiện của ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga, yêu cầu tuyên vô hiệu giấy uỷ quyền theo số công chứng 2337 của VPCC Lê Đình Thao; còn Thông báo số 15/2025/TB-TLVA ngày 15/12/2025 do Thẩm phán Phan Thị Hiền ký cũng có nội dung TAND Khu vực 16 - TP Hồ Chí Minh đã thụ lý vụ án hành chính số 15/2025/TLST-HC về việc khiếu kiện hành vi hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai.
Đình chỉ việc thụ lý các vụ án là phù hợp
Có thể thấy, đối với cả 2 vụ án hành chính và dân sự được TAND Khu vực 16 thụ lý đều phát sinh từ cùng một quan hệ pháp luật trong giao dịch chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ chồng ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga với ông Nguyễn Quang Huy xuất phát từ việc tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên. Về bản chất nội dung và mục đích vụ việc đều là một thể thống nhất.
Cụ thể, đối với vụ án hành chính, những tranh chấp phát sinh liên quan đến hai Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm: số DB774408 và số DB774409 mà ông Huy sau khi nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga rồi làm thủ tục sang tên, được Sở TN&MT tỉnh Bình Dương cấp. Việc khiếu kiện liên quan đến 2 giấy chứng nhận này đã được giải quyết bằng Bản án dân sự sơ thẩm số 120/2024/DS-ST ngày 18/9/2024 của TAND TP Thuận An, tỉnh Bình Dương và Bản án dân sự phúc thẩm số 342/2025/DS-PT ngày 25/6/2025 của TAND tỉnh Bình Dương.
Đối với vụ án dân sự tranh chấp về QSDĐ giữa các đương sự cũng đã được Toà án các cấp có thẩm quyền xem xét toàn diện, được giải quyết dứt điểm bằng bản án đã có hiệu lực pháp luật và đang được THA. Trong đó, Bản án dân sự phúc thẩm được HĐXX tuyên: Không chấp nhận kháng cáo của các bị đơn ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 120/2024/DS-ST ngày 18/9/2024 của TAND TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Buộc ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga phải bàn giao cho ông Nguyễn Quang Huy 2 căn nhà gắn liền với QSDĐ theo hợp đồng nhận chuyển nhượng.
Luật sư Đặng Thành Chung - Giám đốc Công ty Luật TNHH An Ninh (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho rằng, cả 2 vụ án được TAND Khu vực 16 ra thông báo thụ lý thuộc trường hợp đã được giải quyết bằng bản án có hiệu lực pháp luật. Trong khi các bản án này hiện đang trong giai đoạn THA theo Quyết định THA số 14777/QĐ-THADS ngày 12/9/2025 của Cục THADS TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, căn cứ vào các Thông báo thụ lý vụ án dân sự sơ thẩm số 1095/2025/TLST-DS ngày 12/12/2025 và vụ án hành chính sơ thẩm số 15/2025/TLST-HC ngày 15/12/2025 của TAND Khu vực 16 nên ngày 24/12/2025, Trưởng THA Dân sự TP Hồ Chí Minh đã ký ban hành Quyết định về việc hoãn THA số 01/QĐ-THADS(16).
“Việc TAND Khu vực 16 thụ lý 2 vụ án nói trên đã dẫn đến sự chậm trễ trong việc thi hành Bản án dân sự phúc thẩm số 342/2025 và làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi ích hợp pháp của các đương sự. Cụ thể là làm ảnh hướng đến quyền lợi của ông Nguyễn Quang Huy. Căn cứ theo quy định tại: Điểm c, khoản 1, Điều 192 và điểm g, khoản 1, Điều 217 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 cũng như điểm d, khoản 1, Điều 123 và điểm h, khoản 1, Điều 143 Luật Tố tụng hành chính năm 2015 thì việc TAND Khu vực 16 tiếp tục thụ lý vụ án là không phù hợp. Vì vậy, TAND Khu vực 16 cần sớm ra Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự và trả lại đơn khởi kiện đối với 2 vụ án trên” Luật sư Đặng Thành Chung chia sẻ.
Trao đổi với phóng viên Báo CAND, ông Nguyễn Minh Hoàng - Chánh án TAND Khu vực 16 - TP Hồ Chí Minh cho biết, khi tiếp nhận thụ lý vụ án, Toà án chưa biết rõ nội dung vụ việc. Sau khi thụ lý, Toà sẽ xem xét nội dung xem đã được giải quyết chưa. Nếu nội dung vụ việc chưa được giải quyết thì Toà tiếp tục giải quyết, nếu được giải quyết rồi thì sẽ không giải quyết nữa. Khi tiếp nhận vụ việc, những thông tin không nằm trong tài liệu kèm theo. Nếu có tài liệu kèm theo thì Toà phải xem xét kỹ. Trong quá trình giải quyết vụ việc, nếu phát hiện vụ án đã được giải quyết bằng bản án có hiệu lực pháp luật thì Toà trả đơn, đình chỉ.
Báo CAND tiếp tục thông tin đến bạn đọc những tình tiết mới về vụ việc.
(Có những địa danh, địa chỉ và tên cơ quan, đơn vị được nêu tại thời điểm chưa sáp nhập địa giới hành chính, thực hiện chính quyền mô hình 2 cấp từ 1/7/2025).