Vì sao tranh chấp ở chung cư Hei Tower nhiều năm vẫn nóng?

Theo phản ánh của đại diện BQT tòa nhà, dù đã có nhiều đơn từ gửi các cơ quan chức năng, chính quyền cũng đã từng vào cuộc kiểm tra, nhưng tranh chấp tại chung cư Hei Tower đến nay vẫn “nóng”.

Nhùng nhằng phí bảo trì

Phản ánh đến Báo CAND, BQT khu nhà cho hay, chung cư Hei Tower được triển khai xây dựng từ năm 2011 và đi vào vận hành từ năm 2014. Đến năm 2017, BQT toà nhà được thành lập nhưng quỹ bảo trì vẫn chưa được phía chủ đầu tư bàn giao dứt điểm. BQT khu nhà cho hay, họ đã nhiều lần yêu cầu phía chủ đầu tư làm rõ và bàn giao phí bảo trì cho BQT nhưng không được thực hiện.

Trong văn bản gửi chủ đầu tư ngày 2/2/2023, BQT cho biết còn 1,181 tỷ và 43 căn hộ chưa thu phí bảo trì. Nhưng phía chủ đầu tư cứ nhùng nhằng không xử lý dứt điểm. “Chủ đầu tư lấy lý do rằng, họ không được bàn giao giấy tờ, hồ sơ, tài liệu của cổ đông trước nên không có căn cứ để tính toán số tiền phí bảo trì này. Điều này là rất vô lý khi anh tiếp quản lại không tìm hiểu, xem xét, lưu trữ hồ sơ giấy tờ. Để đến bây giờ lại đi yêu cầu phía BQT chúng tôi cung cấp hồ sơ lại cho chủ đầu tư.

Lần gần nhất BQT toà nhà và chủ đầu tư làm việc là vào tháng 6/2025 nhưng vẫn không thể tìm được tiếng nói chung. Cư dân ở đây đã hơn chục năm nhưng đến giờ họ vẫn không biết quỹ bảo trì của tòa nhà có bao nhiêu tiền vì không có hồ sơ, không thể hiện cụ thể”, đại diện BQT chung cư Hei Tower bức xúc nói.

 Không chỉ phí bảo trì, một vấn đề cũng khiến cư dân tòa nhà Hei Tower bức xúc là việc chủ đầu tư đã tự ý sử dụng sai mục đích nhà sinh hoạt cộng đồng. Theo thiết kế được phê duyệt, nhà sinh hoạt cộng đồng của cư dân tòa nhà được đặt tại tầng 1 toà nhà. Nhưng khi về sinh sống từ năm 2014, cư dân mới phát hiện chủ đầu tư đã tự ý chuyển phòng sinh hoạt cộng đồng đến một vị trí đặt trên tầng 5M. Trong khi đó, vị trí cũ của phòng sinh hoạt cộng đồng rất thuận tiện tại tầng 1 đã được sử dụng sai mục đích.

“Biên bản kiểm tra của UBND quận Thanh Xuân (cũ) năm 2018 cũng đã xác nhận phòng sinh hoạt cộng đồng đặt tại tầng 5M không đúng theo hồ sơ thiết kế. Mặc dù, BQT đã nhiều lần có văn bản đề nghị nhưng thực tế nhà sinh hoạt cộng đồng này đã bị chiếm dụng và được chuyển nhượng cho đơn vị khác hoạt động kinh doanh theo xác nhận của đơn vị chủ đầu tư hiện nay với cơ quan chức năng. Đây là sai phạm rất nghiêm trọng”, BQT chung cư Hei Tower cho hay.

Không chỉ liên quan đến quỹ bảo trì hay sai phạm về sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng sai mục đích, tranh chấp ở chung cư này hiện còn liên quan đến vấn đề phân chia sân thượng, các tồn đọng của tầng hầm B1, B2 và gửi xe.

Chủ đầu tư nói do “lịch sử để lại” liệu có thỏa đáng?

Để có góc nhìn đa chiều về các tranh chấp tại chung cư Hei Tower, PV Báo CAND đã có buổi trao đổi cùng đại diện chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư điện lực Hà Nội (HNPIC). Phía HNPIC có ông Trần Thanh Phong, Giám đốc điều hành và đội ngũ cán bộ cốt cán phía công ty.

Theo giải thích từ phía HNPIC, lý do khiến việc bàn giao quỹ bảo trì đến nay vẫn chưa thể thực hiện và tồn tại vấn đề nhà sinh hoạt cộng đồng của chung cư này là do “lịch sử để lại”, vì đội ngũ nhân sự của công ty hiện nay là đội ngũ nhân sự tiếp quản công ty lần thứ 3 là từ cuối năm 2021, đầu năm 2022 (mỗi giai đoạn có một đội ngũ nhân sự khác nhau).

Phía HNPIC thừa nhận phản ánh việc nhà sinh hoạt cộng đồng là đúng. “Tuy nhiên tồn tại này do “lịch sử để lại”. Chủ đầu tư thời điểm đầu giai đoạn 2011 - 2015 đã chuyển nhượng và hiện nay không thể đi đòi lại được. Do đó phương án là cư dân tiếp tục dùng phần diện tích hiện nay tại tầng 5M làm nhà sinh hoạt cộng đồng.

Nếu nhất quyết yêu cầu phải trả lại nhà sinh hoạt cộng đồng theo thiết kế là điều gần như không thể. Ai làm sai người đó phải chịu trách nhiệm, nếu cư dân muốn đi đến cùng sự việc này thì chủ đầu tư hiện tại là chúng tôi chỉ có thể hỗ trợ cư dân, BQT tòa nhà về mặt hồ sơ, giấy tờ chứ không thể có phương án xử lý toàn vẹn được. Nếu truy đến cùng thì sai phạm ở giai đoạn nào thì giai đoạn đó phải chịu”, bà Đào Lê Hương, cán bộ phụ trách tài chính của HNPIC giải thích.

Trong khi đó, về phần phí bảo trì, tại sao đến nay vẫn chưa thể xử lý dứt điểm, thì đại diện Công ty HNPIC giải thích, khi tòa nhà hình thành BQT, chủ đầu tư giai đoạn đó có bàn giao nhưng chưa hết. Khi đội ngũ hiện nay tiếp quản công ty ở giai đoạn 3 có được bàn giao hồ sơ tài chính, chủ đầu tư đã bàn giao đầy đủ cho BQT toà nhà khoá 2 cả hồ sơ cũng như tiền phí bảo trì. Trên giấy tờ thể hiện còn 16 căn chưa thu phí bảo trì.

“Đến thời chúng tôi tiếp quản công ty, chúng tôi cũng nhiều lần họp với BQT cho chúng tôi danh sách 16 căn đó. Bởi chủ đầu tư ở giai đoạn 2 (2016 – 2021) đã bàn giao hết hồ sơ bản gốc cho BQT. Trong hồ sơ đã xác nhận bàn giao hồ sơ cho thành viên của BQT khoá đầu. Chính những thành viên trong BQT khóa trước đó cũng đã bán nhà chuyển đi lâu rồi. Không có hồ sơ nên chúng tôi và BQT hiện nay vẫn chưa thể chốt được con số cuối cùng”, bà Hương nói.

Trái ngược với những giải thích từ phía đại diện Công ty HNPIC, cư dân và BQT chung cư Hei Tower lại cho rằng, phía công ty đã không trung thực để né tránh trách nhiệm.

Trong khi đó ở góc độ pháp lý, Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty luật ANVI đánh giá, việc chủ đầu tư tự ý chuyển nhượng, tự ý bán nhà sinh hoạt cộng đồng là một vi phạm nghiêm trọng, có thể đánh giá như một hành động “chiếm đoạt tài sản”. Ở đây cá nhân sai phạm phải chịu trách nhiệm về mặt hành chính, hình sự. Còn pháp nhân phải chịu trách nhiệm của pháp nhân về dân sự.

“Dù lịch sử có thế nào, nhập nhằng ra sao, tài liệu có bị cháy hết thì pháp nhân là công ty vẫn phải có trách nhiệm. Pháp nhân công ty vẫn không đổi, kể cả trong trường hợp đổi tên, chuyển đổi mô hình hoạt động, cổ đông rút vốn hết người khác tiếp quản thì pháp nhân công ty này vẫn phải có trách nhiệm. Không thể nói rằng đây là do lịch sử để lại mà công ty hiện nay không chịu trách nhiệm được”, Luật sư Trương Thanh Đức phân tích.

Còn đối với việc nhùng nhằng phí bảo trì giữa chủ đầu tư và BQT, cư dân tại các khu nhà chung cư hiện nay là vấn đề hết sức nhức nhối. Chưa bàn tới việc có sự không trung thực trong quản lý hồ sơ hay không, kể cả đối với trường hợp nói rằng do hồ sơ không còn nên chưa thể giải quyết dứt điểm là rất khó chấp nhận. Việc xác định phí bảo trì của cả một nhà chung cư là bao nhiêu tiền cũng không quá phức tạp. Có thể xác định qua hồ sơ kế toán, hồ sơ thuế…

Do đó, Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, những lý do đưa ra liên quan đến hồ sơ giấy tờ để nhùng nhằng trong việc bàn giao, xử lý dứt điểm phí bảo trì cho BQT và cư dân là không hợp lý.