Xung quanh việc người mua căn hộ bị người lạ chiếm dụng trái phép

Đáng lưu ý, căn hộ mà vợ chồng anh Thực mua của anh Hồ Xuân T. (SN 1997) thuộc chung cư Labonita (số 6-8 đường Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh) từ chủ đầu tư là Công ty TNHH Bất động sản Nam Thị. Công ty trên là chủ đầu tư dự án cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư La Bonita, có quy mô gồm 14 tầng, gồm 4 tầng văn phòng và 10 tầng căn hộ với tổng số 60 căn hộ (trong đó có 6 căn hộ bán cho quận Bình Thạnh theo chương trình tái định cư).

Trong dự án này, trước đó Cơ quan CSĐT Công an TP Hồ Chí Minh đã tống đạt quyết định khởi tố bị can, thi hành lệnh bắt bị can để tạm giam và lệnh khám xét đối với các bị can Vũ Bảo Trinh (SN 1973), Tô Văn Chí Tâm (SN 1983), Giám đốc, đại diện pháp luật Công ty Nam Thị và Hoàng Thái Anh (SN 1972), nguyên Giám đốc, đại diện pháp luật Công ty Nam Thị về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Liên quan đến sai phạm xảy ra tại Công ty TNHH Bất động sản Nam Thị, Cơ quan CSĐT Công an TP Hồ Chí Minh điều tra xác định, có tổng cộng 30 căn hộ ký trùng hợp đồng bán cho 72 người, với số tiền mua căn hộ lên đến gần 191 tỷ đồng.

Theo anh Lê Sỹ Thực: Vào ngày 2/10/2019, chúng tôi có mua lại căn hộ diện tích 99m2, A2-15 tầng 15, chung cư Labonita từ anh Hồ Xuân T. với giá 2,5 tỷ đồng. Trước đó, vào ngày 23/5/2018, anh T. mua căn hộ trên từ chủ đầu tư là Công ty TNHH Bất động sản Nam Thị theo hợp đồng mua bán căn hộ số A2-15. Ngày 26/5/2018, anh T. có nhận biên bản bàn giao căn hộ do đại diện công ty là bà Vũ Bảo Trinh ký. Do toàn bộ tòa nhà Labonita đang phát sinh nhiều vấn đề pháp lý phức tạp, chủ đầu tư bị bắt, tạm giam trong một vụ án hình sự về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản nên tất cả các căn hộ đều chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà việc chuyển nhượng được thực hiện thông qua vi bằng của văn phòng thừa phát lại.

Sau khi nhận bàn giao căn hộ xong, vợ chồng anh Thực đã sửa chữa, thay thế các thiết bị hư hỏng, mua sắm nhiều nội thất cho căn nhà. Điều này đã được thể hiện tại vi bằng của Văn phòng Thừa phát lại Sài Gòn ngày 2/10/2020. Đến ngày 2/3/2021, vợ anh Thực là chị Dung ký hợp đồng cho thuê căn hộ số 0116 với chị Trần Thị Hằng, thời hạn thuê là 3 năm tính từ ngày 10/3/2021 đến ngày 10/3/2023, giá thuê là 12 triệu đồng/tháng. Hết hạn hợp đồng thuê, chị Hằng không có nhu cầu thuê tiếp nên các bên có lập bản thanh lý ngày 22/4/2023. Sau đó, anh Thực nhận lại căn hộ và khóa cửa.

Ngày 23/4, khi vợ chồng anh Thực đến căn hộ để lau dọn thì hoảng hốt phát hiện toàn bộ khóa cửa bên ngoài đã bị đập phá và thay bằng ổ khóa khác. Do vậy, anh Thực không thể vào trong căn hộ của mình và tối đến căn hộ có mở đèn sinh hoạt nhưng không được vào. Theo camera ghi lại, lúc 18h ngày 23/4, có nhóm người lạ mặt đã tự ý cắt khóa, thay ổ khóa khác, chiếm giữ căn hộ A2-15.

“Họ là thợ điện, lau dọn tại chung cư mà tôi biết trước đó. Họ thay ổ khóa khác, vào trong nhà, tự ý chốt cửa khiến chủ sở hữu không tiếp cận được tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình. Chiếm giữ toàn bộ căn nhà giá trị khoảng 2,5 tỷ đồng và các trang thiết bị, vật dụng trong nhà khoảng 300 triệu đồng. Ngoài ra, trong căn hộ có để 1 chiếc đồng hồ đeo tay trị giá khoảng 600 triệu đồng cũng đã bị chiếm giữ trái phép. Hiện, các đối tượng này đã xâm phạm và chiếm giữ trái phép căn hộ cùng toàn bộ tài sản bên trong”, anh Thực bức xúc.

Đến chiều 28/4, Văn phòng Thừa phát lại miền Nam đã lập vi bằng phía trước căn hộ của khổ chủ. Theo đó, khóa điện tử trên cửa vào bị đổi mật khẩu, mép cửa bị nứt và khóa cơ bị cạy mất. Đây là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật. Liên quan đến sự việc trên, anh Thực đến Công an phường 25, quận Bình Thạnh nơi tòa nhà Labonita có trụ sở để trình báo sự việc bị xâm phạm chỗ ở và bị chiếm giữ trái phép tài sản.

Liên quan đến sự việc này, Cơ quan CSĐT Công quận Bình Thạnh đã tiếp nhận đơn trình báo của anh Lê Sỹ Thực với nội dung, nhóm 3 người lạ mặt có hành vi “xâm phạm chỗ ở, chiếm giữ trái phép tài sản” tại căn hộ A2-15 tầng 15, chung cư Labonita vào ngày 23/4/2023. Hiện tại, các đối tượng đã bỏ đi, anh Thực chưa quay lại căn hộ kiểm kê tài sản. Ngày 24/4, anh Thực đã đến Công an phường 25 trình báo sự việc.

Một cán bộ điều tra Công an TP Hồ Chí Minh cho biết thêm: “Không loại trừ căn hộ thuộc chung cư Labonita mà anh Thực đã nhận mua bán từ anh T. cũng xảy ra tình trạng như một số người khác bị nhóm Vũ Bảo Trinh ký trùng hợp đồng bán cho nhiều người. Có thể do nhiều người cùng trùng căn hộ thực tế, thấy căn hộ vắng là họ vào ở và xảy ra tranh chấp”. 

Như Báo CAND đã thông tin, Cơ quan CSĐT Công an TP Hồ Chí Minh đề nghị những cá nhân nào là nạn nhân của Công ty TNHH Bất động sản Nam Thị liên hệ cơ quan CSĐT Công an TP Hồ Chí Minh (địa chỉ 674 đường 3/2, phường 14, quận 10, TP Hồ Chí Minh) nộp đơn tố giác tội phạm và cung cấp thông tin liên quan để được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp theo đúng quy định pháp luật.